Beiras e Serra da Estrela · relatório
Casas novas nas Beiras e Serra da Estrela
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 68,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 597
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Casas licenciadas para construção nas Beiras e Serra da Estrela
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Beiras e Serra da Estrela
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Beiras e Serra da Estrela |
|---|---|
| 08/2026 | 597 |
| 07/2026 | 647 |
| 06/2026 | 613 |
| 05/2026 | 619 |
| 04/2026 | 623 |
| 03/2026 | 611 |
| 02/2026 | 573 |
| 01/2026 | 543 |
| 12/2025 | 604 |
| 11/2025 | 643 |
| 10/2025 | 558 |
| 09/2025 | 588 |
| 08/2025 | 584 |
| 07/2025 | 567 |
| 06/2025 | 522 |
| 05/2025 | 521 |
| 04/2025 | 508 |
| 03/2025 | 470 |
| 02/2025 | 481 |
| 01/2025 | 485 |
| 12/2024 | 381 |
| 11/2024 | 369 |
| 10/2024 | 366 |
| 09/2024 | 274 |
| 08/2024 | 287 |
| 07/2024 | 280 |
| 06/2024 | 213 |
| 05/2024 | 239 |
| 04/2024 | 275 |
| 03/2024 | 186 |
| 02/2024 | 274 |
| 01/2024 | 380 |
| 12/2023 | 337 |
| 11/2023 | 386 |
| 10/2023 | 415 |
| 09/2023 | 381 |
| 08/2023 | 377 |
| 07/2023 | 458 |
| 06/2023 | 467 |
| 05/2023 | 460 |
| 04/2023 | 499 |
| 03/2023 | 503 |
| 02/2023 | 423 |
| 01/2023 | 361 |
| 12/2022 | 381 |
| 11/2022 | 320 |
| 10/2022 | 344 |
| 09/2022 | 345 |
| 08/2022 | 329 |
| 07/2022 | 275 |
| 06/2022 | 295 |
| 05/2022 | 255 |
| 04/2022 | 224 |
| 03/2022 | 274 |
| 02/2022 | 284 |
| 01/2022 | 283 |
| 12/2021 | 273 |
| 11/2021 | 282 |
| 10/2021 | 308 |
| 07/2021 | 317 |
| 04/2021 | 295 |
| 01/2021 | 278 |
| 10/2020 | 228 |
| 09/2020 | 249 |
| 08/2020 | 222 |
| 07/2020 | 230 |
| 06/2020 | 220 |
| 05/2020 | 236 |
| 04/2020 | 302 |
| 03/2020 | 302 |
| 02/2020 | 295 |
| 01/2020 | 288 |
| 12/2019 | 272 |
| 11/2019 | 273 |
| 10/2019 | 324 |
| 09/2019 | 303 |
| 08/2019 | 312 |
| 07/2019 | 377 |
| 06/2019 | 369 |
| 05/2019 | 366 |
| 04/2019 | 354 |
| 03/2019 | 342 |
| 02/2019 | 335 |
| 01/2019 | 347 |
| 12/2018 | 346 |
| 11/2018 | 344 |
| 10/2018 | 296 |
| 09/2018 | 314 |
| 08/2018 | 306 |
| 07/2018 | 253 |
| 06/2018 | 253 |
| 05/2018 | 255 |
| 04/2018 | 228 |
| 03/2018 | 210 |
| 02/2018 | 288 |
| 01/2018 | 244 |
| 12/2017 | 240 |
| 11/2017 | 338 |
| 10/2017 | 330 |
| 09/2017 | 278 |
| 08/2017 | 329 |
| 07/2017 | 310 |
| 06/2017 | 279 |
| 05/2017 | 310 |
| 04/2017 | 296 |
| 03/2017 | 279 |
| 02/2017 | 275 |
| 01/2017 | 274 |
| 12/2016 | 246 |
| 11/2016 | 225 |
| 10/2016 | 205 |
| 09/2016 | 219 |
| 08/2016 | 223 |
| 07/2016 | 206 |
| 06/2016 | 203 |
| 05/2016 | 193 |
| 04/2016 | 175 |
| 03/2016 | 195 |
| 02/2016 | 172 |
| 01/2016 | 193 |
| 12/2015 | 196 |
| 11/2015 | 167 |
| 10/2015 | 181 |
| 09/2015 | 176 |
| 08/2015 | 163 |
| 07/2015 | 169 |
| 06/2015 | 165 |
| 05/2015 | 148 |
| 04/2015 | 154 |
| 03/2015 | 173 |
| 02/2015 | 165 |
| 01/2015 | 150 |
| 12/2014 | 139 |
| 11/2014 | 128 |
| 10/2014 | 126 |
| 09/2014 | 119 |
| 08/2014 | 120 |
| 07/2014 | 124 |
| 06/2014 | 132 |
| 05/2014 | 140 |
| 04/2014 | 145 |
| 03/2014 | 129 |
| 02/2014 | 131 |
| 01/2014 | 126 |
| 12/2013 | 137 |
| 11/2013 | 137 |
| 10/2013 | 143 |
| 09/2013 | 148 |
| 08/2013 | 148 |
| 07/2013 | 156 |
| 06/2013 | 137 |
| 05/2013 | 141 |
| 04/2013 | 146 |
| 03/2013 | 134 |
| 02/2013 | 133 |
| 01/2013 | 150 |
| 12/2012 | 148 |
| 11/2012 | 176 |
| 10/2012 | 193 |
| 09/2012 | 192 |
| 08/2012 | 205 |
| 07/2012 | 198 |
| 06/2012 | 214 |
| 05/2012 | 224 |
| 04/2012 | 251 |
| 03/2012 | 257 |
| 02/2012 | 285 |
| 01/2012 | 291 |
| 12/2011 | 311 |
| 11/2011 | 290 |
| 10/2011 | 291 |
| 09/2011 | 275 |
| 08/2011 | 243 |
Casas concluídas e licenciadas por ano nas Beiras e Serra da Estrela
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 345 | 604 |
| 2024 | 358 | 393 |
| 2023 | 216 | 375 |
| 2022 | 264 | 360 |
| 2021 | 213 | 273 |
| 2020 | 182 | 280 |
| 2019 | 219 | 277 |
| 2018 | 190 | 345 |
| 2017 | 181 | 264 |
| 2016 | 167 | 251 |
| 2015 | 90 | 184 |
| 2014 | 109 | 144 |
| 2013 | 219 | 135 |
| 2012 | 286 | 155 |
| 2011 | 373 | 306 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,6
Quem construiu as casas concluídas nas Beiras e Serra da Estrela
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 65,5% | 33,9% | 0,6% | 0,0% | 345 |
| 2024 | 59,2% | 40,8% | 0,0% | 0,0% | 358 |
| 2023 | 41,2% | 58,8% | 0,0% | 0,0% | 216 |
| 2022 | 40,9% | 58,3% | 0,8% | 0,0% | 264 |
| 2021 | 35,7% | 63,8% | 0,0% | 0,5% | 213 |
| 2020 | 41,2% | 58,8% | 0,0% | 0,0% | 182 |
| 2019 | 43,8% | 56,2% | 0,0% | 0,0% | 219 |
| 2018 | 53,2% | 46,8% | 0,0% | 0,0% | 190 |
| 2017 | 37,0% | 63,0% | 0,0% | 0,0% | 181 |
| 2016 | 32,3% | 67,7% | 0,0% | 0,0% | 167 |
| 2015 | 7,8% | 88,9% | 2,2% | 1,1% | 90 |
| 2014 | 8,3% | 91,7% | 0,0% | 0,0% | 109 |
| 2013 | 14,6% | 85,4% | 0,0% | 0,0% | 219 |
| 2012 | 7,7% | 89,2% | 3,1% | 0,0% | 286 |
| 2011 | 20,6% | 79,4% | 0,0% | 0,0% | 373 |
Casas concluídas nas Beiras e Serra da Estrela, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 21,2% | 24,9% | 35,7% | 18,3% | 345 |
| 2024 | 3,6% | 24,9% | 58,4% | 13,1% | 358 |
| 2023 | 14,8% | 19,9% | 49,1% | 16,2% | 216 |
| 2022 | 8,3% | 12,9% | 55,3% | 23,5% | 264 |
| 2021 | 5,6% | 14,1% | 58,2% | 22,1% | 213 |
| 2020 | 17,0% | 14,8% | 51,1% | 17,0% | 182 |
| 2019 | 11,9% | 11,9% | 57,1% | 19,2% | 219 |
| 2018 | 12,1% | 27,4% | 44,2% | 16,3% | 190 |
| 2017 | 10,5% | 17,1% | 48,1% | 24,3% | 181 |
| 2016 | 12,6% | 29,3% | 42,5% | 15,6% | 167 |
| 2015 | 4,4% | 17,8% | 54,4% | 23,3% | 90 |
| 2014 | 2,8% | 13,8% | 48,6% | 34,9% | 109 |
| 2013 | 8,7% | 19,2% | 42,0% | 30,1% | 219 |
| 2012 | 9,4% | 9,4% | 44,1% | 37,1% | 286 |
| 2011 | 4,3% | 11,5% | 46,9% | 37,3% | 373 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Beiras e Serra da Estrela
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1122 €/m² e 1436 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1279 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 101 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 384 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 223 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −24,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, a população diminuiu 363 e concluíram-se 345 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 345
- Variação da população, 2025
- −363
Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 19%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,9
Entidades públicas contrataram aqui 25,7 M € em obras de habitação em 2025, e 51 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 25,7 M €
- Por residente, 2025
- 120 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
