Beiras e Serra da Estrela · relatório
Comprar ou arrendar nas Beiras e Serra da Estrela
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 223 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 705 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,9 €/m² por mês, nas Beiras e Serra da Estrela, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 223 €
- Juros
- 143 €
- Despesas correntes
- 53 €
- Rendimento perdido
- 27 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 294 €
Rentabilidade bruta do arrendamento nas Beiras e Serra da Estrela
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Beiras e Serra da Estrela |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 8,4% |
| 1.º trim. 2026 | 8,4% |
| 4.º trim. 2025 | 8,4% |
| 3.º trim. 2025 | 8,4% |
| 2.º trim. 2025 | 8,5% |
| 1.º trim. 2025 | 8,5% |
| 4.º trim. 2024 | 8,7% |
| 3.º trim. 2024 | 8,9% |
| 2.º trim. 2024 | 8,5% |
| 1.º trim. 2024 | 8,6% |
| 4.º trim. 2023 | 8,1% |
| 3.º trim. 2023 | 7,8% |
| 2.º trim. 2023 | 7,7% |
| 1.º trim. 2023 | 7,4% |
| 4.º trim. 2022 | 7,2% |
| 3.º trim. 2022 | 6,9% |
| 2.º trim. 2022 | 6,9% |
| 1.º trim. 2022 | 6,7% |
| 4.º trim. 2021 | 6,9% |
| 3.º trim. 2021 | 6,9% |
| 2.º trim. 2021 | 6,7% |
| 1.º trim. 2021 | 6,8% |
| 4.º trim. 2020 | 6,3% |
| 3.º trim. 2020 | 6,6% |
| 2.º trim. 2020 | 6,5% |
| 1.º trim. 2020 | 6,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Beiras e Serra da Estrela
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1122 €/m² e 1436 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1279 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 101 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 384 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 68,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 597
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −24,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, a população diminuiu 363 e concluíram-se 345 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 345
- Variação da população, 2025
- −363
Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 19%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,9
Entidades públicas contrataram aqui 25,7 M € em obras de habitação em 2025, e 51 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 25,7 M €
- Por residente, 2025
- 120 €
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