Beiras e Serra da Estrela · relatório
Pessoas e casas novas nas Beiras e Serra da Estrela
Em 2025, a população diminuiu 363 e concluíram-se 345 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 345
- Variação da população, 2025
- −363
Variação da população e casas concluídas nas Beiras e Serra da Estrela
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -363 |
| 2024 | 1366 |
| 2023 | 2231 |
| 2022 | 2086 |
| 2021 | -4054 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 345 |
| 2024 | 358 |
| 2023 | 216 |
| 2022 | 264 |
| 2021 | 213 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −1504 | −2550 | −4054 | 213 |
| 2022 | +4676 | −2590 | +2086 | 264 |
| 2023 | +4435 | −2204 | +2231 | 216 |
| 2024 | +3617 | −2251 | +1366 | 358 |
| 2025 | +1906 | −2269 | −363 | 345 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Beiras e Serra da Estrela
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1122 €/m² e 1436 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1279 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 101 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 384 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 32%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 444 €
- Comprar, por mês
- 223 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 68,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 597
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2011. A maior começou em novembro de 2011.
- Maior queda
- −24,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, 19% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 19%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,9
Entidades públicas contrataram aqui 25,7 M € em obras de habitação em 2025, e 51 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 25,7 M €
- Por residente, 2025
- 120 €
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