Ave · relatório
Comprar ou arrendar no Ave
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês
- 541 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1713 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,3 €/m² por mês, no Ave, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 541 €
- Juros
- 347 €
- Despesas correntes
- 128 €
- Rendimento perdido
- 66 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 713 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Ave
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Ave |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,4% |
| 1.º trim. 2026 | 4,5% |
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 4,7% |
| 2.º trim. 2025 | 4,8% |
| 1.º trim. 2025 | 5,0% |
| 4.º trim. 2024 | 5,0% |
| 3.º trim. 2024 | 5,1% |
| 2.º trim. 2024 | 5,1% |
| 1.º trim. 2024 | 5,0% |
| 4.º trim. 2023 | 4,9% |
| 3.º trim. 2023 | 4,9% |
| 2.º trim. 2023 | 4,9% |
| 1.º trim. 2023 | 4,8% |
| 4.º trim. 2022 | 4,7% |
| 3.º trim. 2022 | 4,7% |
| 2.º trim. 2022 | 4,7% |
| 1.º trim. 2022 | 4,6% |
| 4.º trim. 2021 | 4,6% |
| 3.º trim. 2021 | 4,6% |
| 2.º trim. 2021 | 4,6% |
| 1.º trim. 2021 | 4,7% |
| 4.º trim. 2020 | 4,7% |
| 3.º trim. 2020 | 4,8% |
| 2.º trim. 2020 | 4,8% |
| 1.º trim. 2020 | 4,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Ave
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1960 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1878 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 100 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 577 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2100
- Por 1000 habitantes
- 4,8
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em junho de 2011.
- Maior queda
- −16,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 39 meses
Em 2025, a população aumentou 2720 e concluíram-se 1457 casas: 1,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,9
- Variação da população, 2025
- +2720
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,0
Entidades públicas contrataram aqui 20,9 M € em obras de habitação em 2025, e 38,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 20,9 M €
- Por residente, 2025
- 47 €
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