Ave · relatório
Compradores estrangeiros no Ave
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,9%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Ave
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Ave
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Ave |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -17,9% |
| 1.º trim. 2026 | -15,2% |
| 4.º trim. 2025 | -9,9% |
| 3.º trim. 2025 | -7,1% |
| 2.º trim. 2025 | -7,6% |
| 1.º trim. 2025 | -4,8% |
| 4.º trim. 2024 | -1,8% |
| 3.º trim. 2024 | 3,3% |
| 2.º trim. 2024 | -0,1% |
| 1.º trim. 2024 | -1,3% |
| 4.º trim. 2023 | -3,6% |
| 3.º trim. 2023 | -9,4% |
| 2.º trim. 2023 | -9,4% |
| 1.º trim. 2023 | -3,7% |
| 4.º trim. 2022 | -9,6% |
| 3.º trim. 2022 | -9,1% |
| 2.º trim. 2022 | -6,1% |
| 1.º trim. 2022 | -12,7% |
| 4.º trim. 2021 | -2,6% |
| 3.º trim. 2021 | -13,7% |
| 2.º trim. 2021 | -11,6% |
| 1.º trim. 2021 | -15,2% |
| 4.º trim. 2020 | -16,4% |
| 3.º trim. 2020 | -14,1% |
| 2.º trim. 2020 | -17,6% |
| 1.º trim. 2020 | -18,3% |
| 4.º trim. 2019 | -13,1% |
Preço por m² por comprador, Ave
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1409 €/m² | 1716 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1385 €/m² | 1633 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1397 €/m² | 1550 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1385 €/m² | 1491 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1313 €/m² | 1421 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1259 €/m² | 1323 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1234 €/m² | 1257 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1248 €/m² | 1208 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1181 €/m² | 1182 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1149 €/m² | 1164 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1111 €/m² | 1153 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1017 €/m² | 1122 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 995 €/m² | 1098 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1028 €/m² | 1067 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 950 €/m² | 1051 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 938 €/m² | 1032 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 953 €/m² | 1015 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 873 €/m² | 1000 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 952 €/m² | 977 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 831 €/m² | 963 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 831 €/m² | 940 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 784 €/m² | 924 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 754 €/m² | 902 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 750 €/m² | 873 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 700 €/m² | 850 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 681 €/m² | 834 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 714 €/m² | 822 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Ave, 2023
- 13 072
- 3,0% dos residentes
- Saldo migratório, Ave, 2025
- +3503
- 7,9 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Ave
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1960 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1878 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 152 100 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 577 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 563 €
- Comprar, por mês
- 541 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 2100
- Por 1000 habitantes
- 4,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em junho de 2011.
- Maior queda
- −16,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 39 meses
Em 2025, a população aumentou 2720 e concluíram-se 1457 casas: 1,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,9
- Variação da população, 2025
- +2720
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,0
Entidades públicas contrataram aqui 20,9 M € em obras de habitação em 2025, e 38,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 20,9 M €
- Por residente, 2025
- 47 €
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