Alcobaça · relatório
Casas novas em Alcobaça
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 120,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 394
- Por 1000 habitantes
- 6,5
Casas licenciadas para construção em Alcobaça
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Alcobaça
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Alcobaça |
|---|---|
| 08/2026 | 394 |
| 07/2026 | 375 |
| 06/2026 | 343 |
| 05/2026 | 321 |
| 04/2026 | 352 |
| 03/2026 | 361 |
| 02/2026 | 334 |
| 01/2026 | 353 |
| 12/2025 | 345 |
| 11/2025 | 337 |
| 10/2025 | 290 |
| 09/2025 | 273 |
| 08/2025 | 250 |
| 07/2025 | 261 |
| 06/2025 | 271 |
| 05/2025 | 282 |
| 04/2025 | 253 |
| 03/2025 | 237 |
| 02/2025 | 218 |
| 01/2025 | 208 |
| 12/2024 | 171 |
| 11/2024 | 212 |
| 10/2024 | 207 |
| 09/2024 | 154 |
| 08/2024 | 187 |
| 07/2024 | 183 |
| 06/2024 | 153 |
| 05/2024 | 197 |
| 04/2024 | 215 |
| 03/2024 | 176 |
| 02/2024 | 234 |
| 01/2024 | 234 |
| 12/2023 | 233 |
| 11/2023 | 214 |
| 10/2023 | 214 |
| 09/2023 | 206 |
| 08/2023 | 233 |
| 07/2023 | 222 |
| 06/2023 | 195 |
| 05/2023 | 192 |
| 04/2023 | 181 |
| 03/2023 | 177 |
| 02/2023 | 162 |
| 01/2023 | 161 |
| 12/2022 | 178 |
| 11/2022 | 180 |
| 10/2022 | 181 |
| 09/2022 | 180 |
| 08/2022 | 168 |
| 07/2022 | 172 |
| 06/2022 | 183 |
| 05/2022 | 179 |
| 04/2022 | 166 |
| 03/2022 | 184 |
| 02/2022 | 186 |
| 01/2022 | 187 |
| 12/2021 | 168 |
| 11/2021 | 175 |
| 10/2021 | 186 |
| 07/2021 | 196 |
| 04/2021 | 180 |
| 01/2021 | 152 |
| 10/2020 | 137 |
| 09/2020 | 145 |
| 08/2020 | 165 |
| 07/2020 | 142 |
| 06/2020 | 141 |
| 05/2020 | 140 |
| 04/2020 | 152 |
| 03/2020 | 139 |
| 02/2020 | 135 |
| 01/2020 | 144 |
| 12/2019 | 137 |
| 11/2019 | 144 |
| 10/2019 | 142 |
| 09/2019 | 135 |
| 08/2019 | 109 |
| 07/2019 | 109 |
| 06/2019 | 104 |
| 05/2019 | 111 |
| 04/2019 | 111 |
| 03/2019 | 208 |
| 02/2019 | 207 |
| 01/2019 | 202 |
| 12/2018 | 201 |
| 11/2018 | 190 |
| 10/2018 | 190 |
| 09/2018 | 186 |
| 08/2018 | 188 |
| 07/2018 | 189 |
| 06/2018 | 188 |
| 05/2018 | 182 |
| 04/2018 | 166 |
| 03/2018 | 75 |
| 02/2018 | 79 |
| 01/2018 | 71 |
| 12/2017 | 67 |
| 11/2017 | 66 |
| 10/2017 | 68 |
| 09/2017 | 63 |
| 08/2017 | 58 |
| 07/2017 | 61 |
| 06/2017 | 60 |
| 05/2017 | 68 |
| 04/2017 | 68 |
| 03/2017 | 65 |
| 02/2017 | 61 |
| 01/2017 | 62 |
| 12/2016 | 61 |
| 11/2016 | 65 |
| 10/2016 | 56 |
| 09/2016 | 56 |
| 08/2016 | 59 |
| 07/2016 | 52 |
| 06/2016 | 82 |
| 05/2016 | 72 |
| 04/2016 | 69 |
| 03/2016 | 70 |
| 02/2016 | 68 |
| 01/2016 | 71 |
| 12/2015 | 71 |
| 11/2015 | 65 |
| 10/2015 | 69 |
| 09/2015 | 68 |
| 08/2015 | 62 |
| 07/2015 | 64 |
| 06/2015 | 32 |
| 05/2015 | 33 |
| 04/2015 | 55 |
| 03/2015 | 54 |
| 02/2015 | 53 |
| 01/2015 | 49 |
| 12/2014 | 51 |
| 11/2014 | 55 |
| 10/2014 | 56 |
| 09/2014 | 56 |
| 08/2014 | 60 |
| 07/2014 | 61 |
| 06/2014 | 65 |
| 05/2014 | 67 |
| 04/2014 | 48 |
| 03/2014 | 47 |
| 02/2014 | 70 |
| 01/2014 | 72 |
| 12/2013 | 76 |
| 11/2013 | 74 |
| 10/2013 | 73 |
| 09/2013 | 103 |
| 08/2013 | 100 |
| 07/2013 | 96 |
| 06/2013 | 95 |
| 05/2013 | 92 |
| 04/2013 | 103 |
| 03/2013 | 102 |
| 02/2013 | 80 |
| 01/2013 | 78 |
| 12/2012 | 74 |
| 11/2012 | 74 |
| 10/2012 | 86 |
| 09/2012 | 56 |
| 08/2012 | 74 |
| 07/2012 | 82 |
| 06/2012 | 81 |
| 05/2012 | 81 |
| 04/2012 | 113 |
| 03/2012 | 116 |
| 02/2012 | 146 |
| 01/2012 | 151 |
| 12/2011 | 158 |
| 11/2011 | 165 |
| 10/2011 | 234 |
| 09/2011 | 233 |
| 08/2011 | 213 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Alcobaça
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 154 | 345 |
| 2024 | 242 | 199 |
| 2023 | 157 | 233 |
| 2022 | 103 | 178 |
| 2021 | 112 | 168 |
| 2020 | 75 | 155 |
| 2019 | 55 | 137 |
| 2018 | 66 | 201 |
| 2017 | 80 | 67 |
| 2016 | 116 | 61 |
| 2015 | 33 | 71 |
| 2014 | 53 | 51 |
| 2013 | 108 | 76 |
| 2012 | 128 | 74 |
| 2011 | 172 | 158 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,5
Quem construiu as casas concluídas em Alcobaça
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 66,9% | 33,1% | 0,0% | 0,0% | 154 |
| 2024 | 26,0% | 74,0% | 0,0% | 0,0% | 242 |
| 2023 | 43,3% | 56,7% | 0,0% | 0,0% | 157 |
| 2022 | 35,9% | 64,1% | 0,0% | 0,0% | 103 |
| 2021 | 58,9% | 41,1% | 0,0% | 0,0% | 112 |
| 2020 | 42,7% | 57,3% | 0,0% | 0,0% | 75 |
| 2019 | 16,4% | 83,6% | 0,0% | 0,0% | 55 |
| 2018 | 43,9% | 56,1% | 0,0% | 0,0% | 66 |
| 2017 | 18,8% | 81,3% | 0,0% | 0,0% | 80 |
| 2016 | 31,0% | 69,0% | 0,0% | 0,0% | 116 |
| 2015 | 21,2% | 78,8% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2014 | 49,1% | 50,9% | 0,0% | 0,0% | 53 |
| 2013 | 25,9% | 74,1% | 0,0% | 0,0% | 108 |
| 2012 | 19,5% | 80,5% | 0,0% | 0,0% | 128 |
| 2011 | 40,1% | 59,9% | 0,0% | 0,0% | 172 |
Casas concluídas em Alcobaça, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1,9% | 40,9% | 45,5% | 11,7% | 154 |
| 2024 | 24,4% | 22,7% | 43,8% | 9,1% | 242 |
| 2023 | 13,4% | 19,7% | 56,7% | 10,2% | 157 |
| 2022 | 1,9% | 7,8% | 76,7% | 13,6% | 103 |
| 2021 | 4,5% | 26,8% | 63,4% | 5,4% | 112 |
| 2020 | 2,7% | 14,7% | 74,7% | 8,0% | 75 |
| 2019 | 0,0% | 20,0% | 56,4% | 23,6% | 55 |
| 2018 | 0,0% | 37,9% | 60,6% | 1,5% | 66 |
| 2017 | 3,8% | 21,3% | 65,0% | 10,0% | 80 |
| 2016 | 15,5% | 25,0% | 43,1% | 16,4% | 116 |
| 2015 | 3,0% | 15,2% | 69,7% | 12,1% | 33 |
| 2014 | 13,2% | 45,3% | 28,3% | 13,2% | 53 |
| 2013 | 30,6% | 25,9% | 34,3% | 9,3% | 108 |
| 2012 | 1,6% | 28,1% | 47,7% | 22,7% | 128 |
| 2011 | 3,5% | 24,4% | 62,2% | 9,9% | 172 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Alcobaça
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2717 €/m² e 3089 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 589 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês
- 592 €
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 54,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +54,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população aumentou 400 e concluíram-se 154 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +400
14,6% das 35 445 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 5158
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,6
Entidades públicas contrataram aqui 176,9 mil € em obras de habitação em 2017, e 176,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2017
- 176,9 mil €
- Por residente, 2017
- 3 €
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