Alcobaça · relatório
Ciclos de preços em Alcobaça
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Preços em Alcobaça e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em fevereiro de 2015.
- Alcobaça
- Portugal
- 100 = fevereiro de 2015
Ver os números
| Período | Alcobaça | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 266,2 | 301,3 |
| 08/2026 | 269,6 | 298,1 |
| 07/2026 | 251,5 | 296,3 |
| 06/2026 | 255,1 | 294,7 |
| 05/2026 | 251,7 | 292,1 |
| 04/2026 | 243,1 | 287,6 |
| 03/2026 | 241,8 | 284,5 |
| 02/2026 | 239,4 | 280,7 |
| 01/2026 | 245,8 | 278,4 |
| 12/2025 | 246,9 | 275,3 |
| 11/2025 | 246,9 | 272,5 |
| 10/2025 | 244,6 | 267,9 |
| 09/2025 | 227,2 | 263,9 |
| 08/2025 | 218,8 | 259,9 |
| 07/2025 | 208,5 | 257,3 |
| 06/2025 | 209,7 | 252,8 |
| 05/2025 | 208,8 | 249,5 |
| 04/2025 | 211,3 | 246,8 |
| 03/2025 | 213,1 | 244,3 |
| 02/2025 | 213,6 | 239,4 |
| 01/2025 | 210,2 | 234,7 |
| 12/2024 | 201,5 | 231,1 |
| 11/2024 | 201,7 | 230,2 |
| 10/2024 | 190,6 | 227,6 |
| 09/2024 | 197,7 | 224,2 |
| 08/2024 | 194,1 | 220,1 |
| 07/2024 | 192,7 | 216,7 |
| 06/2024 | 183,2 | 214,0 |
| 05/2024 | 186,0 | 213,0 |
| 04/2024 | 181,3 | 211,1 |
| 03/2024 | 177,3 | 209,0 |
| 02/2024 | 167,4 | 206,3 |
| 01/2024 | 169,3 | 205,0 |
| 12/2023 | 169,8 | 203,2 |
| 11/2023 | 169,6 | 202,4 |
| 10/2023 | 167,0 | 203,2 |
| 09/2023 | 168,1 | 203,8 |
| 08/2023 | 171,6 | 203,4 |
| 07/2023 | 176,4 | 201,7 |
| 06/2023 | 172,2 | 200,8 |
| 05/2023 | 169,8 | 199,7 |
| 04/2023 | 163,6 | 197,2 |
| 03/2023 | 163,3 | 196,2 |
| 02/2023 | 166,4 | 195,5 |
| 01/2023 | 179,8 | 196,4 |
| 12/2022 | 167,1 | 192,9 |
| 11/2022 | 159,1 | 191,7 |
| 10/2022 | 159,1 | 187,8 |
| 09/2022 | 158,3 | 189,0 |
| 08/2022 | 158,2 | 187,0 |
| 07/2022 | 156,3 | 187,4 |
| 06/2022 | 156,5 | 186,1 |
| 05/2022 | 148,9 | 182,5 |
| 04/2022 | 144,1 | 179,4 |
| 03/2022 | 138,1 | 176,1 |
| 02/2022 | 134,4 | 173,8 |
| 01/2022 | 135,5 | 170,9 |
| 12/2021 | 144,3 | 170,0 |
| 11/2021 | 148,6 | 168,3 |
| 10/2021 | 135,5 | 165,5 |
| 09/2021 | 133,6 | 163,5 |
| 08/2021 | 130,2 | 161,5 |
| 07/2021 | 134,6 | 161,5 |
| 06/2021 | 132,4 | 160,7 |
| 05/2021 | 135,2 | 160,3 |
| 04/2021 | 131,3 | 158,7 |
| 03/2021 | 134,1 | 157,0 |
| 02/2021 | 131,3 | 155,3 |
| 01/2021 | 126,9 | 154,8 |
| 12/2020 | 127,3 | 152,9 |
| 11/2020 | 127,0 | 151,3 |
| 10/2020 | 135,6 | 149,6 |
| 09/2020 | 133,8 | 149,2 |
| 08/2020 | 134,9 | 149,2 |
| 07/2020 | 130,4 | 149,1 |
| 06/2020 | 128,4 | 148,0 |
| 05/2020 | 126,9 | 147,4 |
| 04/2020 | 123,9 | 147,0 |
| 03/2020 | 118,8 | 146,8 |
| 02/2020 | 117,6 | 147,0 |
| 01/2020 | 117,9 | 145,9 |
| 12/2019 | 119,9 | 144,3 |
| 11/2019 | 125,9 | 142,3 |
| 10/2019 | 121,1 | 141,4 |
| 09/2019 | 123,5 | 141,0 |
| 08/2019 | 116,7 | 139,4 |
| 07/2019 | 133,3 | 138,1 |
| 06/2019 | 129,5 | 136,2 |
| 05/2019 | 118,4 | 135,3 |
| 04/2019 | 118,1 | 134,3 |
| 03/2019 | 121,0 | 133,1 |
| 02/2019 | 127,5 | 132,3 |
| 01/2019 | 125,3 | 130,0 |
| 12/2018 | 120,5 | 129,2 |
| 11/2018 | 116,0 | 128,0 |
| 10/2018 | 117,3 | 127,9 |
| 09/2018 | 118,7 | 126,9 |
| 08/2018 | 115,6 | 125,8 |
| 07/2018 | 114,5 | 124,5 |
| 06/2018 | 110,3 | 123,3 |
| 05/2018 | 112,0 | 122,9 |
| 04/2018 | 108,8 | 122,2 |
| 03/2018 | 110,8 | 121,7 |
| 02/2018 | 112,2 | 120,5 |
| 01/2018 | 118,8 | 119,3 |
| 12/2017 | 121,1 | 117,9 |
| 11/2017 | 118,8 | 117,6 |
| 10/2017 | 117,6 | 117,2 |
| 09/2017 | 109,6 | 116,5 |
| 08/2017 | 109,6 | 114,8 |
| 07/2017 | 107,7 | 113,9 |
| 06/2017 | 110,5 | 113,8 |
| 05/2017 | 105,1 | 113,4 |
| 04/2017 | 106,6 | 113,0 |
| 03/2017 | 105,6 | 112,3 |
| 02/2017 | 100,0 | 112,0 |
| 01/2017 | 100,8 | 111,2 |
| 12/2016 | 107,7 | 110,2 |
| 11/2016 | 102,6 | 109,3 |
| 10/2016 | 106,6 | 108,5 |
| 09/2016 | 103,7 | 107,9 |
| 08/2016 | 107,6 | 107,7 |
| 07/2016 | 108,0 | 106,6 |
| 06/2016 | 111,1 | 106,2 |
| 05/2016 | 110,5 | 105,8 |
| 04/2016 | 100,9 | 105,0 |
| 03/2016 | 96,1 | 104,2 |
| 02/2016 | 93,2 | 103,8 |
| 01/2016 | 88,1 | 103,8 |
| 12/2015 | 86,4 | 104,2 |
| 11/2015 | 94,8 | 103,6 |
| 10/2015 | 104,5 | 103,2 |
| 09/2015 | 107,6 | 102,8 |
| 08/2015 | 102,3 | 102,4 |
| 07/2015 | 102,2 | 102,6 |
| 06/2015 | 102,2 | 101,7 |
| 05/2015 | 102,5 | 101,6 |
| 04/2015 | 91,0 | 100,5 |
| 03/2015 | 89,0 | 100,0 |
| 02/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| fevereiro de 2015 | março de 2015 | −11,0% | 1 | 2 |
| setembro de 2015 | dezembro de 2015 | −19,7% | 3 | 5 |
| junho de 2016 | fevereiro de 2017 | −10,0% | 8 | 8 |
| dezembro de 2017 | abril de 2018 | −10,2% | 4 | 9 |
| fevereiro de 2019 | abril de 2019 | −7,4% | 2 | 2 |
| julho de 2019 | agosto de 2019 | −12,5% | 1 | 12 |
| outubro de 2020 | janeiro de 2021 | −6,5% | 3 | 10 |
| novembro de 2021 | fevereiro de 2022 | −9,6% | 3 | 3 |
| janeiro de 2023 | março de 2023 | −9,2% | 2 | 13 |
| setembro de 2024 | outubro de 2024 | −3,6% | 1 | 1 |
| dezembro de 2025 | fevereiro de 2026 | −3,1% | 2 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Alcobaça
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2717 €/m² e 3089 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 589 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês
- 592 €
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 120,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 394
- Por 1000 habitantes
- 6,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 54,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +54,4%
Em 2025, a população aumentou 400 e concluíram-se 154 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +400
14,6% das 35 445 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 5158
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,6
Entidades públicas contrataram aqui 176,9 mil € em obras de habitação em 2017, e 176,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2017
- 176,9 mil €
- Por residente, 2017
- 3 €
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