Alcobaça · relatório
Comprar ou arrendar em Alcobaça
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês
- 592 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1876 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,0 €/m² por mês, em Alcobaça, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 592 €
- Juros
- 380 €
- Despesas correntes
- 141 €
- Rendimento perdido
- 72 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 781 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Alcobaça
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Alcobaça |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,5% |
| 1.º trim. 2026 | 4,6% |
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 4,9% |
| 2.º trim. 2025 | 5,3% |
| 1.º trim. 2025 | 5,3% |
| 4.º trim. 2024 | 5,5% |
| 3.º trim. 2024 | 5,5% |
| 2.º trim. 2024 | 5,4% |
| 1.º trim. 2024 | 5,4% |
| 4.º trim. 2023 | 5,2% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,4% |
| 1.º trim. 2023 | 5,3% |
| 4.º trim. 2022 | 5,3% |
| 3.º trim. 2022 | 5,1% |
| 2.º trim. 2022 | 4,9% |
| 1.º trim. 2022 | 4,8% |
| 4.º trim. 2021 | 4,8% |
| 3.º trim. 2021 | 5,0% |
| 2.º trim. 2021 | 5,3% |
| 1.º trim. 2021 | 5,3% |
| 4.º trim. 2020 | 5,1% |
| 3.º trim. 2020 | 5,3% |
| 2.º trim. 2020 | 5,2% |
| 1.º trim. 2020 | 5,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Alcobaça
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2717 €/m² e 3089 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 589 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 120,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 394
- Por 1000 habitantes
- 6,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 54,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +54,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população aumentou 400 e concluíram-se 154 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +400
14,6% das 35 445 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 5158
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,6
Entidades públicas contrataram aqui 176,9 mil € em obras de habitação em 2017, e 176,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2017
- 176,9 mil €
- Por residente, 2017
- 3 €
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