Alcobaça · relatório
Pessoas e casas novas em Alcobaça
Em 2025, a população aumentou 400 e concluíram-se 154 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +400
Variação da população e casas concluídas em Alcobaça
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 400 |
| 2024 | 1324 |
| 2023 | 1537 |
| 2022 | 2017 |
| 2021 | 316 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 154 |
| 2024 | 242 |
| 2023 | 157 |
| 2022 | 103 |
| 2021 | 112 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +725 | −409 | +316 | 112 |
| 2022 | +2295 | −278 | +2017 | 103 |
| 2023 | +1761 | −224 | +1537 | 157 |
| 2024 | +1598 | −274 | +1324 | 242 |
| 2025 | +735 | −335 | +400 | 154 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Alcobaça
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2717 €/m² e 3089 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 589 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês
- 592 €
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 120,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 394
- Por 1000 habitantes
- 6,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 54,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +54,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
14,6% das 35 445 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 5158
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,6
Entidades públicas contrataram aqui 176,9 mil € em obras de habitação em 2017, e 176,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2017
- 176,9 mil €
- Por residente, 2017
- 3 €
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