Alcobaça · relatório
Preço pedido face à avaliação bancária em Alcobaça
Os vendedores pedem mais 38,4% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,5%.
- Diferença hoje
- +38,4%
- Variação num ano
- +7,9 p.p.
A distância entre os três preços em Alcobaça
Cada linha compara uma medida de preço com outra, em %. Acima de zero, a primeira é mais alta.
- Preço pedido face à avaliação bancária
- Preço pedido face ao preço de venda
- Avaliação bancária face ao preço de venda
- Sem diferença
Ver os números
| Período | Preço pedido face à avaliação bancária | Preço pedido face ao preço de venda | Avaliação bancária face ao preço de venda |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 38,4% | — | — |
| 08/2026 | 33,2% | — | — |
| 07/2026 | 38,0% | — | — |
| 06/2026 | 33,3% | 7,9% | -17,4% |
| 05/2026 | 35,4% | — | — |
| 04/2026 | 40,1% | — | — |
| 03/2026 | 35,9% | 6,5% | -17,9% |
| 02/2026 | 32,4% | — | — |
| 01/2026 | 25,5% | — | — |
| 12/2025 | 23,1% | 6,0% | -17,9% |
| 11/2025 | 20,1% | — | — |
| 10/2025 | 22,3% | — | — |
| 09/2025 | 30,5% | 10,4% | -17,1% |
| 08/2025 | 32,9% | — | — |
| 07/2025 | 37,5% | — | — |
| 06/2025 | 34,6% | 16,8% | -12,4% |
| 05/2025 | 31,2% | — | — |
| 04/2025 | 33,2% | — | — |
| 03/2025 | 29,5% | 20,7% | -10,5% |
| 02/2025 | 29,3% | — | — |
| 01/2025 | 29,7% | — | — |
| 12/2024 | 34,9% | 26,2% | -9,5% |
| 11/2024 | 35,3% | — | — |
| 10/2024 | 41,3% | — | — |
| 09/2024 | 33,5% | 25,1% | -11,8% |
| 08/2024 | 34,7% | — | — |
| 07/2024 | 33,3% | — | — |
| 06/2024 | 38,7% | 23,5% | -13,5% |
| 05/2024 | 40,7% | — | — |
| 04/2024 | 40,2% | — | — |
| 03/2024 | 43,5% | 20,5% | -14,1% |
| 02/2024 | 52,4% | — | — |
| 01/2024 | 49,3% | — | — |
| 12/2023 | 46,3% | 16,4% | -13,6% |
| 11/2023 | 44,9% | — | — |
| 10/2023 | 48,2% | — | — |
| 09/2023 | 45,1% | 17,1% | -9,6% |
| 08/2023 | 37,2% | — | — |
| 07/2023 | 28,8% | — | — |
| 06/2023 | 28,9% | 19,7% | -5,2% |
| 05/2023 | 25,8% | — | — |
| 04/2023 | 33,8% | — | — |
| 03/2023 | 31,4% | 23,1% | -3,8% |
| 02/2023 | 30,2% | — | — |
| 01/2023 | 17,8% | — | — |
| 12/2022 | 24,9% | 22,5% | -7,9% |
| 11/2022 | 30,0% | — | — |
| 10/2022 | 20,7% | — | — |
| 09/2022 | 22,7% | 21,5% | -10,8% |
| 08/2022 | 22,3% | — | — |
| 07/2022 | 27,8% | — | — |
| 06/2022 | 34,4% | 19,1% | -15,5% |
| 05/2022 | 38,4% | — | — |
| 04/2022 | 38,1% | — | — |
| 03/2022 | 44,4% | 18,5% | -16,4% |
| 02/2022 | 52,4% | — | — |
| 01/2022 | 48,4% | — | — |
| 12/2021 | 40,3% | 17,0% | -15,6% |
| 11/2021 | 30,3% | — | — |
| 10/2021 | 41,1% | — | — |
| 09/2021 | 42,3% | 21,5% | -12,4% |
| 08/2021 | 43,7% | — | — |
| 07/2021 | 40,1% | — | — |
| 06/2021 | 42,0% | 27,3% | -6,1% |
| 05/2021 | 37,6% | — | — |
| 04/2021 | 38,7% | — | — |
| 03/2021 | 32,7% | 26,0% | -5,7% |
| 02/2021 | 35,0% | — | — |
| 01/2021 | 39,8% | — | — |
| 12/2020 | 39,9% | 25,2% | -7,3% |
| 11/2020 | 40,8% | — | — |
| 10/2020 | 33,0% | — | — |
| 09/2020 | 31,1% | 26,6% | -5,8% |
| 08/2020 | 28,3% | — | — |
| 07/2020 | 28,6% | — | — |
| 06/2020 | 30,6% | 25,4% | -7,2% |
| 05/2020 | 30,5% | — | — |
| 04/2020 | 34,6% | — | — |
| 03/2020 | 40,9% | 26,1% | -6,7% |
| 02/2020 | 42,5% | — | — |
| 01/2020 | 42,1% | — | — |
| 12/2019 | 39,5% | 27,7% | -3,2% |
| 11/2019 | 30,8% | — | — |
| 10/2019 | 36,3% | — | — |
| 09/2019 | 34,4% | — | — |
| 08/2019 | 40,6% | — | — |
| 07/2019 | 21,5% | — | — |
| 06/2019 | 24,7% | — | — |
| 05/2019 | 36,1% | — | — |
| 04/2019 | 34,4% | — | — |
| 03/2019 | 31,5% | — | — |
| 02/2019 | 25,5% | — | — |
| 01/2019 | 31,0% | — | — |
| 12/2018 | 33,3% | — | — |
| 11/2018 | 35,6% | — | — |
| 10/2018 | 36,2% | — | — |
| 09/2018 | 34,3% | — | — |
| 08/2018 | 37,0% | — | — |
| 07/2018 | 36,0% | — | — |
| 06/2018 | 36,6% | — | — |
| 05/2018 | 35,5% | — | — |
| 04/2018 | 40,4% | — | — |
| 03/2018 | 38,9% | — | — |
| 02/2018 | 35,6% | — | — |
| 01/2018 | 26,9% | — | — |
| 12/2017 | 25,4% | — | — |
| 11/2017 | 28,1% | — | — |
| 10/2017 | 30,3% | — | — |
| 09/2017 | 42,5% | — | — |
| 08/2017 | 41,5% | — | — |
| 07/2017 | 42,6% | — | — |
| 06/2017 | 39,1% | — | — |
| 05/2017 | 47,0% | — | — |
| 04/2017 | 49,8% | — | — |
| 03/2017 | 54,2% | — | — |
| 02/2017 | 58,6% | — | — |
| 01/2017 | 53,1% | — | — |
| 12/2016 | 39,3% | — | — |
| 11/2016 | 38,0% | — | — |
| 10/2016 | 31,5% | — | — |
| 09/2016 | 35,7% | — | — |
| 08/2016 | 30,1% | — | — |
| 07/2016 | 32,9% | — | — |
| 06/2016 | 25,0% | — | — |
| 05/2016 | 29,9% | — | — |
| 04/2016 | 44,0% | — | — |
| 03/2016 | 51,7% | — | — |
| 02/2016 | 54,1% | — | — |
| 01/2016 | 63,0% | — | — |
| 12/2015 | 68,4% | — | — |
| 11/2015 | 54,4% | — | — |
| 10/2015 | 44,3% | — | — |
| 09/2015 | 40,6% | — | — |
| 08/2015 | 47,4% | — | — |
| 07/2015 | 47,3% | — | — |
| 06/2015 | 41,4% | — | — |
| 05/2015 | 38,3% | — | — |
| 04/2015 | 52,7% | — | — |
| 03/2015 | 49,7% | — | — |
| 02/2015 | 30,9% | — | — |
Casas novas face a casas existentes, Portugal
Índice de preços da habitação do Eurostat para Portugal, casas novas e existentes, 2015 = 100. Valores nacionais, mostrados como contexto.
- Casas existentes
- Casas novas
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Casas existentes | Casas novas |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 327,5 | 235,2 |
| 1.º trim. 2026 | 316,1 | 227,2 |
| 4.º trim. 2025 | 303,2 | 221,2 |
| 3.º trim. 2025 | 290,0 | 215,6 |
| 2.º trim. 2025 | 277,5 | 209,5 |
| 1.º trim. 2025 | 264,0 | 201,7 |
| 4.º trim. 2024 | 250,8 | 194,6 |
| 3.º trim. 2024 | 243,5 | 189,0 |
| 2.º trim. 2024 | 234,5 | 183,0 |
| 1.º trim. 2024 | 225,7 | 176,2 |
| 4.º trim. 2023 | 223,2 | 177,6 |
| 3.º trim. 2023 | 220,4 | 175,0 |
| 2.º trim. 2023 | 216,5 | 171,6 |
| 1.º trim. 2023 | 209,7 | 167,0 |
| 4.º trim. 2022 | 206,4 | 166,1 |
| 3.º trim. 2022 | 203,8 | 165,3 |
| 2.º trim. 2022 | 198,7 | 158,9 |
| 1.º trim. 2022 | 191,3 | 157,9 |
| 4.º trim. 2021 | 183,2 | 155,1 |
| 3.º trim. 2021 | 177,7 | 152,5 |
| 2.º trim. 2021 | 173,2 | 146,6 |
| 1.º trim. 2021 | 168,4 | 142,4 |
| 4.º trim. 2020 | 163,6 | 140,3 |
| 3.º trim. 2020 | 159,4 | 136,6 |
| 2.º trim. 2020 | 160,3 | 136,9 |
| 1.º trim. 2020 | 157,4 | 135,0 |
| 4.º trim. 2019 | 151,5 | 130,3 |
| 3.º trim. 2019 | 148,6 | 129,4 |
| 2.º trim. 2019 | 145,2 | 127,9 |
| 1.º trim. 2019 | 142,1 | 122,8 |
| 4.º trim. 2018 | 136,6 | 120,3 |
| 3.º trim. 2018 | 134,1 | 117,2 |
| 2.º trim. 2018 | 132,9 | 115,9 |
| 1.º trim. 2018 | 129,2 | 115,8 |
| 4.º trim. 2017 | 124,7 | 111,0 |
| 3.º trim. 2017 | 122,8 | 110,9 |
| 2.º trim. 2017 | 118,0 | 109,0 |
| 1.º trim. 2017 | 114,3 | 105,6 |
| 4.º trim. 2016 | 111,5 | 104,8 |
| 3.º trim. 2016 | 110,2 | 103,8 |
| 2.º trim. 2016 | 108,3 | 103,5 |
| 1.º trim. 2016 | 104,7 | 101,3 |
| 4.º trim. 2015 | 102,1 | 101,3 |
| 3.º trim. 2015 | 101,0 | 100,0 |
| 2.º trim. 2015 | 99,9 | 101,9 |
| 1.º trim. 2015 | 97,0 | 96,8 |
O preço pedido é o que os vendedores anunciam nos portais imobiliários. A avaliação bancária é o valor atribuído pelos peritos dos bancos. O preço de venda é o que fica nas escrituras, como mediana de 12 meses do INE, por isso as outras duas medidas são médias dos mesmos 12 meses antes de serem comparadas.
Outros relatórios sobre Alcobaça
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2717 €/m² e 3089 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 250 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 589 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 49%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 630 €
- Comprar, por mês
- 592 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 120,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 394
- Por 1000 habitantes
- 6,5
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 54,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +54,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população aumentou 400 e concluíram-se 154 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +400
14,6% das 35 445 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,6%
- Casas vazias
- 5158
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,6
Entidades públicas contrataram aqui 176,9 mil € em obras de habitação em 2017, e 176,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2017
- 176,9 mil €
- Por residente, 2017
- 3 €
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