Odense · relatório
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Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 1 892 610 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 8113 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 36%
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Partindo do preço médio de venda de moradias, 21 029 DKK/m², em Odense, de um rendimento disponível mediano de 273 924 DKK por ano por pessoa, equivalente (2024, Odense), e de uma taxa de juro de 4,0% (setembro de 2026).
A prestação leva 18% do rendimento disponível. A Dinamarca não lhe fixa limite.
- Preço da casa
- 1 892 610 DKK
- Prestação mensal
- 8132 DKK
- Peso no rendimento líquido
- 18%
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
Uma casa de 90 m² com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face a um e a dois rendimentos medianos desse ano.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
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| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 16,6% | 33,2% |
| 2023 | 18,7% | 37,3% |
| 2022 | 13,5% | 27,1% |
| 2021 | 12,7% | 25,3% |
| 2020 | 11,9% | 23,9% |
| 2019 | 12,3% | 24,6% |
| 2018 | 12,6% | 25,3% |
| 2017 | 12,3% | 24,5% |
| 2016 | 12,4% | 24,9% |
| 2015 | 12,3% | 24,6% |
| 2014 | 12,4% | 24,8% |
| 2013 | 12,2% | 24,5% |
| 2012 | 11,9% | 23,7% |
| 2011 | 13,0% | 25,9% |
| 2010 | 13,6% | 27,3% |
| 2009 | 15,1% | 30,1% |
| 2008 | 21,3% | 42,6% |
| 2007 | 22,4% | 44,8% |
| 2006 | 20,5% | 40,9% |
| 2005 | 15,7% | 31,5% |
| 2004 | 13,1% | 26,2% |
| 2003 | 13,0% | 26,1% |
Denmark face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Denmark
- UE
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| Ano | Denmark | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 14,7% | 7,7% |
| 2024 | 14,6% | 8,2% |
| 2023 | 15,4% | 8,8% |
| 2022 | 14,7% | 8,7% |
| 2021 | 15,5% | 8,7% |
| 2020 | 14,1% | 7,8% |
| 2019 | 15,6% | 9,4% |
| 2018 | 14,7% | 9,6% |
| 2017 | 15,7% | 10,1% |
| 2016 | 15,1% | 10,9% |
| 2015 | 15,1% | 11,2% |
| 2014 | 15,6% | 11,5% |
| 2013 | 17,9% | 11,6% |
| 2012 | 16,7% | 11,5% |
| 2011 | 18,5% | 10,6% |
| 2010 | 21,9% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Denmark | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é o rendimento disponível mediano equivalente da Statistics Denmark: o rendimento da família depois de impostos, dividido pela sua escala de equivalência, pelo que um rendimento é o de um adulto sozinho. A Dinamarca não limita a prestação em percentagem do rendimento. Os bancos exigem 5% de entrada, e uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto conta como elevada, o que exclui alguns créditos de taxa variável e sem amortização quando o empréstimo passa também de 60% do valor da casa.
Outros relatórios sobre Odense
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 25 148 DKK/m² e 28 839 DKK/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 26 993 DKK/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
As moradias vendidas em 2.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 4,7% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +6,6%.
- Diferença hoje
- +4,7%
- Variação num ano
- −2,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 86,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 208
- Por 1000 habitantes
- 1,0
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2004. A maior começou em julho de 2008.
- Maior queda
- −17,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 57 meses
Em 2025, a população aumentou 2332 e concluíram-se 1138 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +2332
5,4% das 113 094 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 5,4%
- Casas vazias
- 6143
Em 2025, 9% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2025
- 9%