Frederiksberg · relatório
Preço das casas em Frederiksberg: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 91 435 DKK/m² e 146 488 DKK/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 118 962 DKK/m²
- Probabilidade de subida
- 62%
Frederiksberg: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido de moradias, DKK por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Frederiksberg
- Region Hovedstaden
- Denmark
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Frederiksberg | Region Hovedstaden | Denmark |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 118 962 DKK/m² (91 435 DKK/m²–146 488 DKK/m²) | 54 564 DKK/m² | 25 158 DKK/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 118 398 DKK/m² (92 061 DKK/m²–144 735 DKK/m²) | 54 339 DKK/m² | 25 047 DKK/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 117 835 DKK/m² (92 740 DKK/m²–142 930 DKK/m²) | 54 114 DKK/m² | 24 935 DKK/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 117 272 DKK/m² (93 480 DKK/m²–141 063 DKK/m²) | 53 889 DKK/m² | 24 823 DKK/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 116 709 DKK/m² (94 293 DKK/m²–139 125 DKK/m²) | 53 665 DKK/m² | 24 711 DKK/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 116 145 DKK/m² (95 191 DKK/m²–137 100 DKK/m²) | 53 440 DKK/m² | 24 599 DKK/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 115 582 DKK/m² (96 195 DKK/m²–134 970 DKK/m²) | 53 215 DKK/m² | 24 488 DKK/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 115 019 DKK/m² (97 333 DKK/m²–132 705 DKK/m²) | 52 990 DKK/m² | 24 376 DKK/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 114 456 DKK/m² (98 647 DKK/m²–130 265 DKK/m²) | 52 765 DKK/m² | 24 264 DKK/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 113 893 DKK/m² (100 211 DKK/m²–127 574 DKK/m²) | 52 540 DKK/m² | 24 152 DKK/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 113 329 DKK/m² (102 166 DKK/m²–124 493 DKK/m²) | 52 316 DKK/m² | 24 041 DKK/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 112 766 DKK/m² (104 878 DKK/m²–120 655 DKK/m²) | 52 091 DKK/m² | 23 929 DKK/m² |
| 09/2026 | 112 203 DKK/m² | 51 866 DKK/m² | 23 817 DKK/m² |
| 08/2026 | 115 246 DKK/m² | 51 855 DKK/m² | 23 735 DKK/m² |
| 07/2026 | 114 346 DKK/m² | 51 662 DKK/m² | 23 604 DKK/m² |
| 06/2026 | 113 800 DKK/m² | 51 693 DKK/m² | 23 596 DKK/m² |
| 05/2026 | 102 343 DKK/m² | 51 357 DKK/m² | 23 458 DKK/m² |
| 04/2026 | 100 915 DKK/m² | 51 095 DKK/m² | 23 314 DKK/m² |
| 03/2026 | 108 699 DKK/m² | 50 513 DKK/m² | 23 125 DKK/m² |
| 02/2026 | 104 414 DKK/m² | 49 749 DKK/m² | 22 799 DKK/m² |
| 01/2026 | 103 556 DKK/m² | 48 834 DKK/m² | 22 569 DKK/m² |
| 12/2025 | 108 230 DKK/m² | 48 389 DKK/m² | 22 411 DKK/m² |
| 11/2025 | 107 065 DKK/m² | 48 509 DKK/m² | 22 401 DKK/m² |
| 10/2025 | 101 535 DKK/m² | 48 386 DKK/m² | 22 461 DKK/m² |
| 09/2025 | 105 930 DKK/m² | 47 619 DKK/m² | 22 237 DKK/m² |
| 08/2025 | 103 901 DKK/m² | 47 491 DKK/m² | 22 121 DKK/m² |
| 07/2025 | 105 803 DKK/m² | 46 666 DKK/m² | 21 941 DKK/m² |
| 06/2025 | 104 029 DKK/m² | 46 159 DKK/m² | 21 620 DKK/m² |
| 05/2025 | 109 589 DKK/m² | 45 709 DKK/m² | 21 525 DKK/m² |
| 04/2025 | 111 004 DKK/m² | 44 891 DKK/m² | 21 267 DKK/m² |
| 03/2025 | 111 371 DKK/m² | 44 741 DKK/m² | 21 162 DKK/m² |
| 02/2025 | 93 722 DKK/m² | 43 858 DKK/m² | 20 931 DKK/m² |
| 01/2025 | 95 742 DKK/m² | 43 517 DKK/m² | 20 800 DKK/m² |
| 12/2024 | 90 139 DKK/m² | 43 098 DKK/m² | 20 710 DKK/m² |
| 11/2024 | 88 893 DKK/m² | 42 671 DKK/m² | 20 639 DKK/m² |
| 10/2024 | 89 248 DKK/m² | 42 652 DKK/m² | 20 690 DKK/m² |
| 09/2024 | 91 609 DKK/m² | 42 744 DKK/m² | 20 717 DKK/m² |
| 08/2024 | 91 794 DKK/m² | 42 644 DKK/m² | 20 633 DKK/m² |
| 07/2024 | 91 714 DKK/m² | 42 179 DKK/m² | 20 447 DKK/m² |
| 06/2024 | 92 067 DKK/m² | 42 290 DKK/m² | 20 489 DKK/m² |
| 05/2024 | 93 955 DKK/m² | 42 212 DKK/m² | 20 400 DKK/m² |
| 04/2024 | 94 132 DKK/m² | 42 247 DKK/m² | 20 345 DKK/m² |
| 03/2024 | 95 980 DKK/m² | 41 983 DKK/m² | 20 275 DKK/m² |
| 02/2024 | 87 183 DKK/m² | 41 869 DKK/m² | 20 175 DKK/m² |
| 01/2024 | 88 175 DKK/m² | 41 670 DKK/m² | 20 110 DKK/m² |
| 12/2023 | 89 022 DKK/m² | 41 551 DKK/m² | 20 072 DKK/m² |
| 11/2023 | 96 341 DKK/m² | 41 716 DKK/m² | 20 161 DKK/m² |
| 10/2023 | 95 919 DKK/m² | 41 704 DKK/m² | 20 146 DKK/m² |
| 09/2023 | 94 715 DKK/m² | 41 184 DKK/m² | 19 972 DKK/m² |
| 08/2023 | 95 712 DKK/m² | 40 631 DKK/m² | 19 841 DKK/m² |
| 07/2023 | 94 344 DKK/m² | 40 057 DKK/m² | 19 678 DKK/m² |
| 06/2023 | 95 398 DKK/m² | 40 084 DKK/m² | 19 660 DKK/m² |
| 05/2023 | 99 814 DKK/m² | 39 747 DKK/m² | 19 555 DKK/m² |
| 04/2023 | 98 232 DKK/m² | 39 091 DKK/m² | 19 368 DKK/m² |
| 03/2023 | 99 160 DKK/m² | 39 139 DKK/m² | 19 341 DKK/m² |
| 02/2023 | 90 703 DKK/m² | 39 174 DKK/m² | 19 336 DKK/m² |
| 01/2023 | 88 386 DKK/m² | 39 451 DKK/m² | 19 420 DKK/m² |
| 12/2022 | 91 581 DKK/m² | 39 839 DKK/m² | 19 532 DKK/m² |
| 11/2022 | 90 217 DKK/m² | 40 232 DKK/m² | 19 650 DKK/m² |
| 10/2022 | 96 247 DKK/m² | 40 874 DKK/m² | 19 872 DKK/m² |
| 09/2022 | 98 183 DKK/m² | 41 528 DKK/m² | 20 059 DKK/m² |
| 08/2022 | 96 336 DKK/m² | 42 144 DKK/m² | 20 225 DKK/m² |
| 07/2022 | 95 399 DKK/m² | 42 162 DKK/m² | 20 162 DKK/m² |
| 06/2022 | 95 730 DKK/m² | 42 488 DKK/m² | 20 177 DKK/m² |
| 05/2022 | 99 970 DKK/m² | 42 121 DKK/m² | 19 964 DKK/m² |
| 04/2022 | 96 766 DKK/m² | 41 739 DKK/m² | 19 839 DKK/m² |
| 03/2022 | 91 407 DKK/m² | 41 305 DKK/m² | 19 683 DKK/m² |
| 02/2022 | 83 644 DKK/m² | 41 046 DKK/m² | 19 543 DKK/m² |
| 01/2022 | 90 333 DKK/m² | 40 604 DKK/m² | 19 417 DKK/m² |
| 12/2021 | 86 206 DKK/m² | 40 092 DKK/m² | 19 204 DKK/m² |
| 11/2021 | 83 503 DKK/m² | 39 846 DKK/m² | 19 224 DKK/m² |
| 10/2021 | 81 547 DKK/m² | 39 400 DKK/m² | 19 203 DKK/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 113 893 DKK/m² | 100 211 DKK/m² – 127 574 DKK/m² | 56% | 54% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 118 962 DKK/m² | 91 435 DKK/m² – 146 488 DKK/m² | 62% | 58% |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Frederiksberg
Ao preço médio de venda de moradias, uma casa de 90 m² custa 7 892 010 DKK. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 33 832 DKK por mês. A Dinamarca não limita a prestação; os bancos tratam como elevada uma dívida acima de quatro vezes o rendimento bruto.
- Prestação, dois rendimentos
- 62%
- Prestação, um rendimento
- 124%
As moradias vendidas em 1.º trim. 2026 tinham sido anunciadas a mais 6,7% do que o preço por que se venderam. Há um ano, a diferença era de +4,7%.
- Diferença hoje
- +6,7%
- Variação num ano
- +2,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 94,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 19
- Por 1000 habitantes
- 0,2
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 15 vezes desde 2004. A maior começou em setembro de 2006.
- Maior queda
- −21,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 64 meses
Em 2025, a população aumentou 292 e concluíram-se 211 casas: 1,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,4
- Variação da população, 2025
- +292
3,8% das 57 576 casas registadas a 1 de janeiro de 2026 não tinham ninguém a viver nelas.
- Vazias, 2026
- 3,8%
- Casas vazias
- 2205
Em 2025, 15% das casas acrescentadas vieram de edifícios existentes e não de edifícios novos.
- Casas de edifícios existentes, 2025
- 15%