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Os números lado a lado
| Medida | Vagos |
|---|---|
| Preço por m² | 2021 €/m²Preço pedido |
| Variação num ano | +13,9% |
| Variação em cinco anos | +79,8% |
| Próximos 12 meses | |
| Esperado, setembro de 2027 | 1925 €/m² |
| Probabilidade de subida | 38% |
| Acessibilidade | |
| Prestação, dois rendimentos | 26% |
| Prestação, um rendimento | 51% |
| Comprar ou arrendar | |
| Renda por mês | 571 € |
| Comprar, por mês | 547 € |
| Preço pedido face à avaliação | |
| Diferença hoje | +12,7% |
| Variação num ano | −4,1 p.p. |
| Casas novas | |
| Licenciadas, 12 meses | 180 |
| Por 1000 habitantes | 7,1 |
| Compradores estrangeiros | |
| Estrangeiro face a residentes | +15,3% |
| Ciclos passados | |
| Maior queda | −11,0% |
| Recuperação desde o mínimo | Ainda não |
| Pessoas e casas novas | |
| Novos residentes por casa nova, 2025 | 4,8 |
| Variação da população, 2025 | +328 |
| Casas vazias | |
| Vazias, Censos 2021 | 10,0% |
| Casas vazias | 1332 |
| Reabilitação | |
| Obras em edifícios existentes, 2025 | 3% |
| Reconstruções por 100 edifícios novos | 0,0 |
| Obras públicas de habitação | |
| Contratado em 2020 | 457,8 mil € |
| Por residente, 2020 | 18 € |
Os números de cada local, quando os tem; um traço significa que não há. Os preços são preços pedidos onde existem e avaliações bancárias nos outros casos.
Preços em cinco anos
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
Ver os números
| Mês | Vagos |
|---|---|
| 09/2026 | 2021 €/m² |
| 08/2026 | 2006 €/m² |
| 07/2026 | 1956 €/m² |
| 06/2026 | 1920 €/m² |
| 05/2026 | 1973 €/m² |
| 04/2026 | 2027 €/m² |
| 03/2026 | 2158 €/m² |
| 02/2026 | 2059 €/m² |
| 01/2026 | 1960 €/m² |
| 12/2025 | 1860 €/m² |
| 11/2025 | 1747 €/m² |
| 10/2025 | 1780 €/m² |
| 09/2025 | 1775 €/m² |
| 08/2025 | 1743 €/m² |
| 07/2025 | 1785 €/m² |
| 06/2025 | 1799 €/m² |
| 05/2025 | 1753 €/m² |
| 04/2025 | 1854 €/m² |
| 03/2025 | 1790 €/m² |
| 02/2025 | 1726 €/m² |
| 01/2025 | 1662 €/m² |
| 12/2024 | 1598 €/m² |
| 11/2024 | 1534 €/m² |
| 10/2024 | 1516 €/m² |
| 09/2024 | 1492 €/m² |
| 08/2024 | 1547 €/m² |
| 07/2024 | 1526 €/m² |
| 06/2024 | 1555 €/m² |
| 05/2024 | 1489 €/m² |
| 04/2024 | 1433 €/m² |
| 03/2024 | 1456 €/m² |
| 02/2024 | 1475 €/m² |
| 01/2024 | 1487 €/m² |
| 12/2023 | 1484 €/m² |
| 11/2023 | 1454 €/m² |
| 10/2023 | 1457 €/m² |
| 09/2023 | 1437 €/m² |
| 08/2023 | 1441 €/m² |
| 07/2023 | 1462 €/m² |
| 06/2023 | 1416 €/m² |
| 05/2023 | 1370 €/m² |
| 04/2023 | 1325 €/m² |
| 03/2023 | 1279 €/m² |
| 02/2023 | 1270 €/m² |
| 01/2023 | 1193 €/m² |
| 12/2022 | 1189 €/m² |
| 11/2022 | 1186 €/m² |
| 10/2022 | 1171 €/m² |
| 09/2022 | 1155 €/m² |
| 08/2022 | 1123 €/m² |
| 07/2022 | 1125 €/m² |
| 06/2022 | 1120 €/m² |
| 05/2022 | 1081 €/m² |
| 04/2022 | 1088 €/m² |
| 03/2022 | 1106 €/m² |
| 02/2022 | 1114 €/m² |
| 01/2022 | 1105 €/m² |
| 12/2021 | 1119 €/m² |
| 11/2021 | 1120 €/m² |
| 10/2021 | 1124 €/m² |
Todos os relatórios
Próximos 12 meses
Vagos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1540 €/m² e 2311 €/m² em setembro de 2027.
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Acessibilidade
Vagos
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 161 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 612 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
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Comprar ou arrendar
Vagos
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
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Preço pedido face à avaliação
Vagos
Os vendedores pedem mais 12,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,8%.
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Casas novas
Vagos
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
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Compradores estrangeiros
Vagos
Valores da Região de Aveiro: Vagos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
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Ciclos passados
Vagos
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2026.
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Pessoas e casas novas
Vagos
Em 2025, a população aumentou 328 e concluíram-se 69 casas: 4,8 novos residentes por cada casa nova.
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Casas vazias
Vagos
10,0% das 13 323 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
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Reabilitação
Vagos
Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
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Obras públicas de habitação
Vagos
Entidades públicas contrataram aqui 457,8 mil € em obras de habitação em 2020, e 1,3 M € desde 2012.
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