Vagos · relatório
Comprar ou arrendar em Vagos
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 571 €
- Comprar, por mês
- 547 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1731 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,3 €/m² por mês, em Vagos, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 571 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 547 €
- Juros
- 351 €
- Despesas correntes
- 130 €
- Rendimento perdido
- 66 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 721 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vagos
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vagos |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,4% |
| 1.º trim. 2026 | 4,3% |
| 4.º trim. 2025 | 4,3% |
| 3.º trim. 2025 | 4,4% |
| 2.º trim. 2025 | 4,8% |
| 1.º trim. 2025 | 4,8% |
| 4.º trim. 2024 | 5,5% |
| 3.º trim. 2024 | 5,1% |
| 2.º trim. 2024 | 4,4% |
| 1.º trim. 2024 | 4,9% |
| 4.º trim. 2023 | 4,7% |
| 3.º trim. 2023 | 4,3% |
| 2.º trim. 2023 | 4,5% |
| 1.º trim. 2023 | 4,5% |
| 4.º trim. 2022 | 4,6% |
| 3.º trim. 2022 | 4,6% |
| 2.º trim. 2022 | 4,4% |
| 1.º trim. 2022 | 4,4% |
| 4.º trim. 2021 | 4,3% |
| 3.º trim. 2021 | 4,2% |
| 2.º trim. 2021 | 4,5% |
| 1.º trim. 2021 | 4,7% |
| 4.º trim. 2020 | 4,7% |
| 3.º trim. 2020 | 4,9% |
| 2.º trim. 2020 | 5,0% |
| 1.º trim. 2020 | 5,0% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vagos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1540 €/m² e 2311 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1925 €/m²
- Probabilidade de subida
- 38%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 161 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 612 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Os vendedores pedem mais 12,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,8%.
- Diferença hoje
- +12,7%
- Variação num ano
- −4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 180
- Por 1000 habitantes
- 7,1
Valores da Região de Aveiro: Vagos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2026.
- Maior queda
- −11,0%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Em 2025, a população aumentou 328 e concluíram-se 69 casas: 4,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,8
- Variação da população, 2025
- +328
10,0% das 13 323 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,0%
- Casas vazias
- 1332
Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 3%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 457,8 mil € em obras de habitação em 2020, e 1,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2020
- 457,8 mil €
- Por residente, 2020
- 18 €
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