Vagos · relatório
Pessoas e casas novas em Vagos
Em 2025, a população aumentou 328 e concluíram-se 69 casas: 4,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,8
- Variação da população, 2025
- +328
Variação da população e casas concluídas em Vagos
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 328 |
| 2024 | 574 |
| 2023 | 833 |
| 2022 | 934 |
| 2021 | -179 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 69 |
| 2024 | 42 |
| 2023 | 30 |
| 2022 | 49 |
| 2021 | 36 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −83 | −96 | −179 | 36 |
| 2022 | +1012 | −78 | +934 | 49 |
| 2023 | +912 | −79 | +833 | 30 |
| 2024 | +662 | −88 | +574 | 42 |
| 2025 | +404 | −76 | +328 | 69 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Vagos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1540 €/m² e 2311 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1925 €/m²
- Probabilidade de subida
- 38%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 161 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 612 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 571 €
- Comprar, por mês
- 547 €
Os vendedores pedem mais 12,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,8%.
- Diferença hoje
- +12,7%
- Variação num ano
- −4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 180
- Por 1000 habitantes
- 7,1
Valores da Região de Aveiro: Vagos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2026.
- Maior queda
- −11,0%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
10,0% das 13 323 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,0%
- Casas vazias
- 1332
Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 3%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 457,8 mil € em obras de habitação em 2020, e 1,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2020
- 457,8 mil €
- Por residente, 2020
- 18 €
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