Vagos · relatório
Ciclos de preços em Vagos
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2015. A maior começou em março de 2026.
- Maior queda
- −11,0%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Preços em Vagos e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em abril de 2015.
- Vagos
- Portugal
- 100 = abril de 2015
Ver os números
| Período | Vagos | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 239,2 | 315,2 |
| 08/2026 | 237,4 | 313,2 |
| 07/2026 | 231,5 | 313,5 |
| 06/2026 | 227,2 | 313,6 |
| 05/2026 | 233,5 | 312,3 |
| 04/2026 | 239,9 | 312,3 |
| 03/2026 | 255,4 | 310,0 |
| 02/2026 | 243,7 | 306,7 |
| 01/2026 | 232,0 | 303,9 |
| 12/2025 | 220,1 | 300,8 |
| 11/2025 | 206,7 | 299,1 |
| 10/2025 | 210,7 | 295,2 |
| 09/2025 | 210,1 | 292,3 |
| 08/2025 | 206,3 | 291,3 |
| 07/2025 | 211,2 | 290,2 |
| 06/2025 | 212,9 | 286,9 |
| 05/2025 | 207,5 | 282,3 |
| 04/2025 | 219,4 | 280,0 |
| 03/2025 | 211,8 | 276,6 |
| 02/2025 | 204,3 | 272,9 |
| 01/2025 | 196,7 | 268,8 |
| 12/2024 | 189,1 | 265,6 |
| 11/2024 | 181,5 | 261,5 |
| 10/2024 | 179,4 | 258,8 |
| 09/2024 | 176,6 | 257,4 |
| 08/2024 | 183,1 | 256,4 |
| 07/2024 | 180,6 | 256,3 |
| 06/2024 | 184,0 | 254,1 |
| 05/2024 | 176,2 | 252,7 |
| 04/2024 | 169,6 | 249,1 |
| 03/2024 | 172,3 | 247,3 |
| 02/2024 | 174,6 | 245,3 |
| 01/2024 | 176,0 | 243,9 |
| 12/2023 | 175,6 | 240,9 |
| 11/2023 | 172,1 | 238,8 |
| 10/2023 | 172,4 | 235,2 |
| 09/2023 | 170,1 | 233,4 |
| 08/2023 | 170,5 | 232,9 |
| 07/2023 | 173,0 | 233,7 |
| 06/2023 | 167,6 | 233,5 |
| 05/2023 | 162,1 | 231,3 |
| 04/2023 | 156,8 | 230,4 |
| 03/2023 | 151,4 | 228,2 |
| 02/2023 | 150,3 | 227,1 |
| 01/2023 | 141,2 | 225,6 |
| 12/2022 | 140,7 | 224,5 |
| 11/2022 | 140,4 | 224,0 |
| 10/2022 | 138,6 | 220,6 |
| 09/2022 | 136,7 | 219,3 |
| 08/2022 | 132,9 | 218,9 |
| 07/2022 | 133,1 | 218,7 |
| 06/2022 | 132,5 | 218,6 |
| 05/2022 | 127,9 | 218,3 |
| 04/2022 | 128,8 | 217,1 |
| 03/2022 | 130,9 | 217,2 |
| 02/2022 | 131,8 | 216,2 |
| 01/2022 | 130,8 | 215,2 |
| 12/2021 | 132,4 | 215,0 |
| 11/2021 | 132,5 | 214,5 |
| 10/2021 | 133,0 | 213,2 |
| 09/2021 | 134,0 | 210,6 |
| 08/2021 | 133,7 | 209,8 |
| 07/2021 | 130,1 | 209,0 |
| 06/2021 | 129,8 | 207,1 |
| 05/2021 | 128,3 | 205,9 |
| 04/2021 | 124,0 | 204,8 |
| 03/2021 | 120,8 | 204,7 |
| 02/2021 | 120,2 | 204,0 |
| 01/2021 | 117,6 | 204,5 |
| 12/2020 | 116,6 | 203,2 |
| 11/2020 | 117,5 | 201,6 |
| 10/2020 | 116,7 | 199,0 |
| 09/2020 | 112,3 | 196,8 |
| 08/2020 | 112,9 | 195,7 |
| 07/2020 | 111,4 | 194,5 |
| 06/2020 | 110,5 | 195,5 |
| 05/2020 | 108,8 | 196,3 |
| 04/2020 | 109,7 | 197,3 |
| 03/2020 | 110,7 | 195,3 |
| 02/2020 | 110,4 | 194,0 |
| 01/2020 | 109,2 | 191,8 |
| 12/2019 | 108,8 | 193,1 |
| 11/2019 | 109,1 | 192,0 |
| 10/2019 | 108,2 | 191,5 |
| 09/2019 | 109,9 | 191,2 |
| 08/2019 | 108,4 | 191,4 |
| 07/2019 | 108,3 | 191,5 |
| 06/2019 | 109,1 | 188,6 |
| 05/2019 | 108,8 | 184,2 |
| 04/2019 | 106,2 | 180,2 |
| 03/2019 | 105,3 | 178,2 |
| 02/2019 | 106,0 | 176,0 |
| 01/2019 | 106,5 | 174,1 |
| 12/2018 | 106,2 | 173,6 |
| 11/2018 | 105,3 | 172,3 |
| 10/2018 | 103,6 | 170,2 |
| 09/2018 | 103,1 | 166,3 |
| 08/2018 | 102,2 | 163,2 |
| 07/2018 | 102,1 | 162,7 |
| 06/2018 | 101,5 | 159,1 |
| 05/2018 | 98,9 | 157,6 |
| 04/2018 | 97,4 | 154,3 |
| 03/2018 | 97,0 | 152,7 |
| 02/2018 | 97,8 | 152,1 |
| 01/2018 | 97,3 | 149,7 |
| 12/2017 | 93,7 | 150,1 |
| 11/2017 | 94,3 | 148,3 |
| 10/2017 | 93,4 | 146,2 |
| 09/2017 | 92,8 | 143,1 |
| 08/2017 | 93,3 | 141,1 |
| 07/2017 | 92,1 | 138,7 |
| 06/2017 | 92,5 | 136,8 |
| 05/2017 | 93,4 | 133,7 |
| 04/2017 | 92,1 | 133,5 |
| 03/2017 | 92,9 | 132,0 |
| 02/2017 | 94,8 | 129,9 |
| 01/2017 | 94,8 | 128,3 |
| 12/2016 | 95,0 | 127,2 |
| 11/2016 | 93,3 | 126,5 |
| 10/2016 | 92,7 | 123,9 |
| 09/2016 | 92,4 | 120,5 |
| 08/2016 | 91,4 | 117,3 |
| 07/2016 | 93,0 | 113,3 |
| 06/2016 | 92,9 | 113,2 |
| 05/2016 | 92,1 | 112,0 |
| 04/2016 | 92,7 | 111,3 |
| 03/2016 | 93,7 | 112,3 |
| 02/2016 | 93,0 | 112,0 |
| 01/2016 | 90,1 | 110,7 |
| 12/2015 | 91,2 | 108,8 |
| 11/2015 | 90,9 | 107,0 |
| 10/2015 | 92,4 | 106,4 |
| 09/2015 | 92,3 | 105,8 |
| 08/2015 | 91,8 | 104,8 |
| 07/2015 | 91,5 | 103,9 |
| 06/2015 | 90,3 | 104,3 |
| 05/2015 | 97,5 | 102,0 |
| 04/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2015 | janeiro de 2016 | −9,9% | 9 | 29 |
| setembro de 2021 | maio de 2022 | −4,5% | 8 | 4 |
| janeiro de 2024 | abril de 2024 | −3,6% | 3 | 1 |
| junho de 2024 | setembro de 2024 | −4,1% | 3 | 3 |
| abril de 2025 | agosto de 2025 | −6,0% | 4 | 4 |
| março de 2026 | junho de 2026 | −11,0% | 3 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Vagos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1540 €/m² e 2311 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1925 €/m²
- Probabilidade de subida
- 38%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 161 370 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 612 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 571 €
- Comprar, por mês
- 547 €
Os vendedores pedem mais 12,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +16,8%.
- Diferença hoje
- +12,7%
- Variação num ano
- −4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 109,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 180
- Por 1000 habitantes
- 7,1
Valores da Região de Aveiro: Vagos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Em 2025, a população aumentou 328 e concluíram-se 69 casas: 4,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,8
- Variação da população, 2025
- +328
10,0% das 13 323 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,0%
- Casas vazias
- 1332
Em 2025, 3% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 3%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 457,8 mil € em obras de habitação em 2020, e 1,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2020
- 457,8 mil €
- Por residente, 2020
- 18 €
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