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Os números lado a lado
| Medida | Douro |
|---|---|
| Preço por m² | 1212 €/m²Avaliação bancária |
| Variação num ano | +8,5% |
| Variação em cinco anos | +57,2% |
| Próximos 12 meses | |
| Esperado, setembro de 2027 | 1243 €/m² |
| Probabilidade de subida | 62% |
| Acessibilidade | |
| Prestação, dois rendimentos | 19% |
| Prestação, um rendimento | 37% |
| Comprar ou arrendar | |
| Renda por mês | 443 € |
| Comprar, por mês | 253 € |
| Casas novas | |
| Licenciadas, 12 meses | 340 |
| Por 1000 habitantes | 1,8 |
| Compradores estrangeiros | |
| Estrangeiro face a residentes | −31,0% |
| Ciclos passados | |
| Maior queda | −25,2% |
| Recuperação desde o mínimo | 51 meses |
| Pessoas e casas novas | |
| Casas concluídas, 2025 | 229 |
| Variação da população, 2025 | −201 |
| Reabilitação | |
| Obras em edifícios existentes, 2025 | 28% |
| Reconstruções por 100 edifícios novos | 19,8 |
| Obras públicas de habitação | |
| Contratado em 2025 | 36,4 M € |
| Por residente, 2025 | 198 € |
Os números de cada local, quando os tem; um traço significa que não há. Os preços são preços pedidos onde existem e avaliações bancárias nos outros casos.
Preços em cinco anos
Avaliação bancária, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
Ver os números
| Mês | Douro |
|---|---|
| 09/2026 | 1212 €/m² |
| 08/2026 | 1225 €/m² |
| 07/2026 | 1263 €/m² |
| 06/2026 | 1271 €/m² |
| 05/2026 | 1255 €/m² |
| 04/2026 | 1231 €/m² |
| 03/2026 | 1214 €/m² |
| 02/2026 | 1213 €/m² |
| 01/2026 | 1157 €/m² |
| 12/2025 | 1187 €/m² |
| 11/2025 | 1147 €/m² |
| 10/2025 | 1145 €/m² |
| 09/2025 | 1117 €/m² |
| 08/2025 | 1148 €/m² |
| 07/2025 | 1127 €/m² |
| 06/2025 | 1095 €/m² |
| 05/2025 | 1069 €/m² |
| 04/2025 | 1078 €/m² |
| 03/2025 | 1069 €/m² |
| 02/2025 | 1040 €/m² |
| 01/2025 | 1002 €/m² |
| 12/2024 | 986 €/m² |
| 11/2024 | 964 €/m² |
| 10/2024 | 1007 €/m² |
| 09/2024 | 1017 €/m² |
| 08/2024 | 1012 €/m² |
| 07/2024 | 935 €/m² |
| 06/2024 | 904 €/m² |
| 05/2024 | 917 €/m² |
| 04/2024 | 924 €/m² |
| 03/2024 | 923 €/m² |
| 02/2024 | 960 €/m² |
| 01/2024 | 971 €/m² |
| 12/2023 | 960 €/m² |
| 11/2023 | 958 €/m² |
| 10/2023 | 938 €/m² |
| 09/2023 | 951 €/m² |
| 08/2023 | 925 €/m² |
| 07/2023 | 929 €/m² |
| 06/2023 | 936 €/m² |
| 05/2023 | 908 €/m² |
| 04/2023 | 902 €/m² |
| 03/2023 | 881 €/m² |
| 02/2023 | 893 €/m² |
| 01/2023 | 888 €/m² |
| 12/2022 | 910 €/m² |
| 11/2022 | 884 €/m² |
| 10/2022 | 882 €/m² |
| 09/2022 | 864 €/m² |
| 08/2022 | 855 €/m² |
| 07/2022 | 825 €/m² |
| 06/2022 | 814 €/m² |
| 05/2022 | 827 €/m² |
| 04/2022 | 830 €/m² |
| 03/2022 | 820 €/m² |
| 02/2022 | 808 €/m² |
| 01/2022 | 802 €/m² |
| 12/2021 | 754 €/m² |
| 11/2021 | 756 €/m² |
| 10/2021 | 771 €/m² |
Todos os relatórios
Próximos 12 meses
Douro
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1110 €/m² e 1375 €/m² em setembro de 2027.
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Acessibilidade
Douro
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 109 080 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 414 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
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Comprar ou arrendar
Douro
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
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Casas novas
Douro
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
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Compradores estrangeiros
Douro
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
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Ciclos passados
Douro
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2011. A maior começou em dezembro de 2011.
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Pessoas e casas novas
Douro
Em 2025, a população diminuiu 201 e concluíram-se 229 casas.
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Reabilitação
Douro
Em 2025, 28% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
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Obras públicas de habitação
Douro
Entidades públicas contrataram aqui 36,4 M € em obras de habitação em 2025, e 80,9 M € desde 2012.
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