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Os números lado a lado
| Medida | Baião |
|---|---|
| Preço por m² | 1060 €/m²Preço pedido |
| Variação num ano | +25,9% |
| Variação em cinco anos | +38,7% |
| Próximos 12 meses | |
| Esperado, setembro de 2027 | 1282 €/m² |
| Probabilidade de subida | 100% |
| Acessibilidade | |
| Prestação, dois rendimentos | 14% |
| Prestação, um rendimento | 28% |
| Comprar ou arrendar | |
| Renda por mês | 383 € |
| Comprar, por mês | 278 € |
| Casas novas | |
| Licenciadas, 12 meses | 57 |
| Por 1000 habitantes | 3,4 |
| Compradores estrangeiros | |
| Estrangeiro face a residentes | −17,8% |
| Ciclos passados | |
| Maior queda | −23,7% |
| Recuperação desde o mínimo | 32 meses |
| Pessoas e casas novas | |
| Casas concluídas, 2025 | 13 |
| Variação da população, 2025 | −22 |
| Casas vazias | |
| Vazias, Censos 2021 | 18,8% |
| Casas vazias | 2235 |
| Reabilitação | |
| Obras em edifícios existentes, 2025 | 42% |
| Reconstruções por 100 edifícios novos | 5,3 |
| Obras públicas de habitação | |
| Contratado em 2025 | 984 mil € |
| Por residente, 2025 | 58 € |
Os números de cada local, quando os tem; um traço significa que não há. Os preços são preços pedidos onde existem e avaliações bancárias nos outros casos.
Preços em cinco anos
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
Ver os números
| Mês | Baião |
|---|---|
| 09/2026 | 1060 €/m² |
| 08/2026 | 1070 €/m² |
| 07/2026 | 1054 €/m² |
| 06/2026 | 1020 €/m² |
| 05/2026 | 985 €/m² |
| 04/2026 | 950 €/m² |
| 03/2026 | 944 €/m² |
| 02/2026 | 925 €/m² |
| 01/2026 | 897 €/m² |
| 12/2025 | 891 €/m² |
| 11/2025 | 874 €/m² |
| 10/2025 | 840 €/m² |
| 09/2025 | 842 €/m² |
| 08/2025 | 817 €/m² |
| 07/2025 | 847 €/m² |
| 06/2025 | 856 €/m² |
| 05/2025 | 876 €/m² |
| 04/2025 | 845 €/m² |
| 03/2025 | 838 €/m² |
| 02/2025 | 831 €/m² |
| 01/2025 | 824 €/m² |
| 12/2024 | 789 €/m² |
| 11/2024 | 778 €/m² |
| 10/2024 | 781 €/m² |
| 09/2024 | 761 €/m² |
| 08/2024 | 756 €/m² |
| 07/2024 | 779 €/m² |
| 06/2024 | 790 €/m² |
| 05/2024 | 779 €/m² |
| 04/2024 | 768 €/m² |
| 03/2024 | 734 €/m² |
| 02/2024 | 752 €/m² |
| 01/2024 | 733 €/m² |
| 12/2023 | 755 €/m² |
| 11/2023 | 725 €/m² |
| 10/2023 | 700 €/m² |
| 09/2023 | 736 €/m² |
| 08/2023 | 741 €/m² |
| 07/2023 | 731 €/m² |
| 06/2023 | 727 €/m² |
| 05/2023 | 685 €/m² |
| 04/2023 | 670 €/m² |
| 03/2023 | 695 €/m² |
| 02/2023 | 720 €/m² |
| 01/2023 | 767 €/m² |
| 12/2022 | 749 €/m² |
| 11/2022 | 789 €/m² |
| 10/2022 | 829 €/m² |
| 09/2022 | 868 €/m² |
| 08/2022 | 878 €/m² |
| 07/2022 | 852 €/m² |
| 06/2022 | 826 €/m² |
| 05/2022 | 799 €/m² |
| 04/2022 | 773 €/m² |
| 03/2022 | 746 €/m² |
| 02/2022 | 756 €/m² |
| 01/2022 | 750 €/m² |
| 12/2021 | 752 €/m² |
| 11/2021 | 746 €/m² |
| 10/2021 | 764 €/m² |
Todos os relatórios
Próximos 12 meses
Baião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1177 €/m² e 1386 €/m² em setembro de 2027.
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Acessibilidade
Baião
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 79 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 301 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
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Comprar ou arrendar
Baião
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
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Casas novas
Baião
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
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Compradores estrangeiros
Baião
Valores do Tâmega e Sousa: Baião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
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Ciclos passados
Baião
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2022.
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Pessoas e casas novas
Baião
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 13 casas.
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Casas vazias
Baião
18,8% das 11 875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
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Reabilitação
Baião
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
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Obras públicas de habitação
Baião
Entidades públicas contrataram aqui 984 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,3 M € desde 2012.
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