Baião · relatório
Reabilitação em Baião
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,3
Edifícios concluídos em Baião, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19 | 12 | 1 | 1 | 33 |
| 2024 | 21 | 13 | 1 | 0 | 35 |
| 2023 | 17 | 13 | 2 | 2 | 34 |
| 2022 | 24 | 10 | 2 | 4 | 40 |
| 2021 | 26 | 10 | 9 | 2 | 47 |
| 2020 | 24 | 8 | 2 | 0 | 34 |
| 2019 | 26 | 13 | 4 | 2 | 45 |
| 2018 | 23 | 16 | 3 | 1 | 43 |
| 2017 | 25 | 12 | 3 | 2 | 42 |
| 2016 | 15 | 9 | 2 | 2 | 28 |
| 2015 | 26 | 20 | 3 | 1 | 50 |
| 2014 | 26 | 13 | 3 | 5 | 47 |
| 2013 | 31 | 7 | 3 | 2 | 43 |
| 2012 | 57 | 20 | 2 | 1 | 80 |
| 2011 | 68 | 10 | 1 | 1 | 80 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Baião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1177 €/m² e 1386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1282 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 79 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 301 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 14%
- Prestação, um rendimento
- 28%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 383 €
- Comprar, por mês
- 278 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 57
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Valores do Tâmega e Sousa: Baião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −23,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 32 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 13 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 13
- Variação da população, 2025
- −22
18,8% das 11 875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,8%
- Casas vazias
- 2235
Entidades públicas contrataram aqui 984 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 984 mil €
- Por residente, 2025
- 58 €
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