Baião · relatório
Casas novas em Baião
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 57
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Casas licenciadas para construção em Baião
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Baião
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Baião |
|---|---|
| 08/2026 | 57 |
| 07/2026 | 60 |
| 06/2026 | 71 |
| 05/2026 | 66 |
| 04/2026 | 60 |
| 03/2026 | 57 |
| 02/2026 | 61 |
| 01/2026 | 53 |
| 12/2025 | 56 |
| 11/2025 | 57 |
| 10/2025 | 56 |
| 09/2025 | 56 |
| 08/2025 | 55 |
| 07/2025 | 48 |
| 06/2025 | 41 |
| 05/2025 | 40 |
| 04/2025 | 35 |
| 03/2025 | 32 |
| 02/2025 | 31 |
| 01/2025 | 30 |
| 12/2024 | 27 |
| 11/2024 | 27 |
| 10/2024 | 29 |
| 09/2024 | 29 |
| 08/2024 | 28 |
| 07/2024 | 29 |
| 06/2024 | 25 |
| 05/2024 | 23 |
| 04/2024 | 22 |
| 03/2024 | 25 |
| 02/2024 | 24 |
| 01/2024 | 25 |
| 12/2023 | 28 |
| 11/2023 | 27 |
| 10/2023 | 23 |
| 09/2023 | 21 |
| 08/2023 | 18 |
| 07/2023 | 21 |
| 06/2023 | 22 |
| 05/2023 | 25 |
| 04/2023 | 26 |
| 03/2023 | 27 |
| 02/2023 | 28 |
| 01/2023 | 28 |
| 12/2022 | 26 |
| 11/2022 | 24 |
| 10/2022 | 27 |
| 09/2022 | 29 |
| 08/2022 | 30 |
| 07/2022 | 30 |
| 06/2022 | 31 |
| 05/2022 | 33 |
| 04/2022 | 36 |
| 03/2022 | 33 |
| 02/2022 | 31 |
| 01/2022 | 30 |
| 12/2021 | 37 |
| 11/2021 | 38 |
| 10/2021 | 37 |
| 07/2021 | 31 |
| 04/2021 | 29 |
| 01/2021 | 35 |
| 10/2020 | 31 |
| 09/2020 | 31 |
| 08/2020 | 36 |
| 07/2020 | 36 |
| 06/2020 | 32 |
| 05/2020 | 26 |
| 04/2020 | 29 |
| 03/2020 | 29 |
| 02/2020 | 29 |
| 01/2020 | 24 |
| 12/2019 | 24 |
| 11/2019 | 24 |
| 10/2019 | 22 |
| 09/2019 | 23 |
| 08/2019 | 18 |
| 07/2019 | 18 |
| 06/2019 | 18 |
| 05/2019 | 20 |
| 04/2019 | 18 |
| 03/2019 | 18 |
| 02/2019 | 21 |
| 01/2019 | 19 |
| 12/2018 | 19 |
| 11/2018 | 23 |
| 10/2018 | 26 |
| 09/2018 | 26 |
| 08/2018 | 29 |
| 07/2018 | 28 |
| 06/2018 | 29 |
| 05/2018 | 30 |
| 04/2018 | 30 |
| 03/2018 | 30 |
| 02/2018 | 27 |
| 01/2018 | 28 |
| 12/2017 | 27 |
| 11/2017 | 23 |
| 10/2017 | 23 |
| 09/2017 | 20 |
| 08/2017 | 20 |
| 07/2017 | 23 |
| 06/2017 | 24 |
| 05/2017 | 22 |
| 04/2017 | 22 |
| 03/2017 | 24 |
| 02/2017 | 23 |
| 01/2017 | 24 |
| 12/2016 | 22 |
| 11/2016 | 24 |
| 10/2016 | 22 |
| 09/2016 | 22 |
| 08/2016 | 19 |
| 07/2016 | 17 |
| 06/2016 | 15 |
| 05/2016 | 17 |
| 04/2016 | 17 |
| 03/2016 | 17 |
| 02/2016 | 20 |
| 01/2016 | 23 |
| 12/2015 | 25 |
| 11/2015 | 22 |
| 10/2015 | 19 |
| 09/2015 | 20 |
| 08/2015 | 21 |
| 07/2015 | 20 |
| 06/2015 | 22 |
| 05/2015 | 19 |
| 04/2015 | 20 |
| 03/2015 | 19 |
| 02/2015 | 16 |
| 01/2015 | 10 |
| 12/2014 | 17 |
| 11/2014 | 18 |
| 10/2014 | 20 |
| 09/2014 | 19 |
| 08/2014 | 21 |
| 07/2014 | 22 |
| 06/2014 | 24 |
| 05/2014 | 25 |
| 04/2014 | 25 |
| 03/2014 | 25 |
| 02/2014 | 24 |
| 01/2014 | 25 |
| 12/2013 | 16 |
| 11/2013 | 17 |
| 10/2013 | 17 |
| 09/2013 | 17 |
| 08/2013 | 14 |
| 07/2013 | 14 |
| 06/2013 | 12 |
| 05/2013 | 13 |
| 04/2013 | 12 |
| 03/2013 | 14 |
| 02/2013 | 17 |
| 01/2013 | 17 |
| 12/2012 | 27 |
| 11/2012 | 30 |
| 10/2012 | 30 |
| 09/2012 | 33 |
| 08/2012 | 37 |
| 07/2012 | 37 |
| 06/2012 | 36 |
| 05/2012 | 39 |
| 04/2012 | 40 |
| 03/2012 | 41 |
| 02/2012 | 40 |
| 01/2012 | 51 |
| 12/2011 | 44 |
| 11/2011 | 41 |
| 10/2011 | 44 |
| 09/2011 | 41 |
| 08/2011 | 37 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Baião
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 13 | 56 |
| 2024 | 20 | 27 |
| 2023 | 10 | 28 |
| 2022 | 14 | 26 |
| 2021 | 22 | 37 |
| 2020 | 18 | 30 |
| 2019 | 16 | 24 |
| 2018 | 30 | 19 |
| 2017 | 17 | 27 |
| 2016 | 9 | 22 |
| 2015 | 14 | 25 |
| 2014 | 16 | 17 |
| 2013 | 23 | 16 |
| 2012 | 58 | 27 |
| 2011 | 60 | 44 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,8
Quem construiu as casas concluídas em Baião
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 13 |
| 2024 | 10,0% | 90,0% | 0,0% | 0,0% | 20 |
| 2023 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 10 |
| 2022 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 14 |
| 2021 | 18,2% | 81,8% | 0,0% | 0,0% | 22 |
| 2020 | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2019 | 6,3% | 93,8% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2018 | 36,7% | 63,3% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2017 | 17,6% | 82,4% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2016 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 9 |
| 2015 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 14 |
| 2014 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2013 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 23 |
| 2012 | 3,4% | 96,6% | 0,0% | 0,0% | 58 |
| 2011 | 3,3% | 96,7% | 0,0% | 0,0% | 60 |
Casas concluídas em Baião, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7,7% | 23,1% | 53,8% | 15,4% | 13 |
| 2024 | 10,0% | 20,0% | 55,0% | 15,0% | 20 |
| 2023 | 0,0% | 0,0% | 70,0% | 30,0% | 10 |
| 2022 | 0,0% | 0,0% | 78,6% | 21,4% | 14 |
| 2021 | 27,3% | 9,1% | 59,1% | 4,5% | 22 |
| 2020 | 0,0% | 44,4% | 44,4% | 11,1% | 18 |
| 2019 | 0,0% | 0,0% | 81,3% | 18,8% | 16 |
| 2018 | 0,0% | 13,3% | 73,3% | 13,3% | 30 |
| 2017 | 5,9% | 11,8% | 41,2% | 41,2% | 17 |
| 2016 | 0,0% | 22,2% | 77,8% | 0,0% | 9 |
| 2015 | 14,3% | 35,7% | 42,9% | 7,1% | 14 |
| 2014 | 0,0% | 0,0% | 81,3% | 18,8% | 16 |
| 2013 | 0,0% | 13,0% | 60,9% | 26,1% | 23 |
| 2012 | 1,7% | 1,7% | 74,1% | 22,4% | 58 |
| 2011 | 0,0% | 8,3% | 63,3% | 28,3% | 60 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Baião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1177 €/m² e 1386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1282 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 79 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 301 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 14%
- Prestação, um rendimento
- 28%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 383 €
- Comprar, por mês
- 278 €
Valores do Tâmega e Sousa: Baião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −23,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 32 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 13 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 13
- Variação da população, 2025
- −22
18,8% das 11 875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,8%
- Casas vazias
- 2235
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,3
Entidades públicas contrataram aqui 984 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 984 mil €
- Por residente, 2025
- 58 €
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