Baião · relatório
Casas vazias em Baião
18,8% das 11 875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,8%
- Casas vazias
- 2235
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Baião | 18,8% |
| Distrito do Porto | 10,3% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Baião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1177 €/m² e 1386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1282 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 79 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 301 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 14%
- Prestação, um rendimento
- 28%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 383 €
- Comprar, por mês
- 278 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 57
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Valores do Tâmega e Sousa: Baião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −23,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 32 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 13 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 13
- Variação da população, 2025
- −22
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,3
Entidades públicas contrataram aqui 984 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 984 mil €
- Por residente, 2025
- 58 €
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