Baião · relatório
Compradores estrangeiros em Baião
Valores do Tâmega e Sousa: Baião não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Tâmega e Sousa
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Tâmega e Sousa
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Tâmega e Sousa |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -17,8% |
| 1.º trim. 2026 | -10,8% |
| 4.º trim. 2025 | -12,4% |
| 3.º trim. 2025 | -4,1% |
| 2.º trim. 2025 | 3,0% |
| 1.º trim. 2025 | -1,6% |
| 4.º trim. 2024 | 0,9% |
| 3.º trim. 2024 | 1,9% |
| 2.º trim. 2024 | 5,7% |
| 1.º trim. 2024 | 8,7% |
| 4.º trim. 2023 | 12,1% |
| 3.º trim. 2023 | 11,0% |
| 2.º trim. 2023 | 5,8% |
| 1.º trim. 2023 | 17,4% |
| 4.º trim. 2022 | 12,0% |
| 3.º trim. 2022 | 9,9% |
| 2.º trim. 2022 | 2,3% |
| 1.º trim. 2022 | -1,8% |
| 4.º trim. 2021 | 0,0% |
| 3.º trim. 2021 | -2,1% |
| 2.º trim. 2021 | -3,1% |
| 1.º trim. 2021 | 0,3% |
| 4.º trim. 2020 | -5,2% |
| 3.º trim. 2020 | -5,1% |
| 2.º trim. 2020 | -4,3% |
| 1.º trim. 2020 | -12,1% |
| 4.º trim. 2019 | -10,4% |
Preço por m² por comprador, Tâmega e Sousa
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1032 €/m² | 1256 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1102 €/m² | 1236 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1043 €/m² | 1190 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1073 €/m² | 1119 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1099 €/m² | 1067 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 994 €/m² | 1010 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 991 €/m² | 982 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 969 €/m² | 951 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 986 €/m² | 933 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1020 €/m² | 938 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1020 €/m² | 910 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1000 €/m² | 901 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 935 €/m² | 884 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1012 €/m² | 862 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 961 €/m² | 858 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 935 €/m² | 851 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 843 €/m² | 824 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 781 €/m² | 795 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 780 €/m² | 780 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 739 €/m² | 755 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 727 €/m² | 750 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 754 €/m² | 752 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 711 €/m² | 750 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 688 €/m² | 725 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 675 €/m² | 705 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 608 €/m² | 692 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 605 €/m² | 675 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Baião, 2023
- 209
- 1,2% dos residentes
- Saldo migratório, Baião, 2025
- +110
- 6,5 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Baião
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1177 €/m² e 1386 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1282 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 79 290 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 301 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 14%
- Prestação, um rendimento
- 28%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 383 €
- Comprar, por mês
- 278 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 86,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 57
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2022.
- Maior queda
- −23,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 32 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 13 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 13
- Variação da população, 2025
- −22
18,8% das 11 875 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 18,8%
- Casas vazias
- 2235
Em 2025, 42% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 42%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,3
Entidades públicas contrataram aqui 984 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 984 mil €
- Por residente, 2025
- 58 €
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