Ourense · relatório
Comprar ou arrendar em Ourense
Ter uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. Ter conta juros, custos correntes e o retorno que a entrada poderia render, ao valor de avaliação; a renda é a média dos contratos novos. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 554 €
- Comprar, por mês
- 460 €
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Partindo do valor médio de avaliação de 1445 €/m² e da renda média dos contratos assinados em 2024, 6,2 €/m² por mês, em Ourense, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 554 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 456 €
- Juros
- 293 €
- Despesas correntes
- 108 €
- Rendimento perdido
- 55 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 602 €
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão. Aqui as rendas são a renda média dos contratos assinados no ano, das declarações de IRS dos senhorios (AEAT); os preços são valores de avaliação, não preços de venda.
Outros relatórios sobre Ourense
Ao valor médio de avaliação, uma casa de 90 m² custa 130 068 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 496 € por mês. Espanha não limita a prestação; os bancos têm de avaliar a solvência de cada cliente.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 12,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 260
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Compradores a viver no estrangeiro compraram 3,1% das casas vendidas aqui nos quatro trimestres até 2.º trim. 2026.
- Comprado por quem vive fora, 12 meses
- 3,1%
Os valores de avaliação caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2005. A maior começou em 3.º trim. 2007.
- Maior queda
- −35,6%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
22,1% das 67 492 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 22,1%
- Casas vazias
- 14 947