Viseu Dão Lafões · relatório
Comprar ou arrendar em Viseu Dão Lafões
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 536 €
- Comprar, por mês
- 321 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1018 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,0 €/m² por mês, em Viseu Dão Lafões, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 536 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 321 €
- Juros
- 206 €
- Despesas correntes
- 76 €
- Rendimento perdido
- 39 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 424 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Viseu Dão Lafões
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Viseu Dão Lafões |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 7,0% |
| 1.º trim. 2026 | 7,1% |
| 4.º trim. 2025 | 7,2% |
| 3.º trim. 2025 | 7,5% |
| 2.º trim. 2025 | 7,4% |
| 1.º trim. 2025 | 7,8% |
| 4.º trim. 2024 | 7,9% |
| 3.º trim. 2024 | 7,9% |
| 2.º trim. 2024 | 7,8% |
| 1.º trim. 2024 | 7,8% |
| 4.º trim. 2023 | 7,6% |
| 3.º trim. 2023 | 7,4% |
| 2.º trim. 2023 | 7,3% |
| 1.º trim. 2023 | 7,0% |
| 4.º trim. 2022 | 6,7% |
| 3.º trim. 2022 | 6,4% |
| 2.º trim. 2022 | 6,1% |
| 1.º trim. 2022 | 6,1% |
| 4.º trim. 2021 | 6,1% |
| 3.º trim. 2021 | 6,2% |
| 2.º trim. 2021 | 6,2% |
| 1.º trim. 2021 | 6,0% |
| 4.º trim. 2020 | 6,1% |
| 3.º trim. 2020 | 5,9% |
| 2.º trim. 2020 | 5,9% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Viseu Dão Lafões
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1174 €/m² e 1340 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1257 €/m²
- Probabilidade de subida
- 86%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 106 740 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 405 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 33%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 908
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em fevereiro de 2012.
- Maior queda
- −26,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 55 meses
Em 2025, a população aumentou 2196 e concluíram-se 557 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +2196
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 11,7
Entidades públicas contrataram aqui 14,8 M € em obras de habitação em 2025, e 52,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,8 M €
- Por residente, 2025
- 55 €
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