Viseu Dão Lafões · relatório
Pessoas e casas novas em Viseu Dão Lafões
Em 2025, a população aumentou 2196 e concluíram-se 557 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +2196
Variação da população e casas concluídas em Viseu Dão Lafões
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 2196 |
| 2024 | 3355 |
| 2023 | 4962 |
| 2022 | 5091 |
| 2021 | -2428 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 557 |
| 2024 | 513 |
| 2023 | 421 |
| 2022 | 476 |
| 2021 | 596 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −334 | −2094 | −2428 | 596 |
| 2022 | +7128 | −2037 | +5091 | 476 |
| 2023 | +6657 | −1695 | +4962 | 421 |
| 2024 | +5100 | −1745 | +3355 | 513 |
| 2025 | +3789 | −1593 | +2196 | 557 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
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Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1174 €/m² e 1340 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1257 €/m²
- Probabilidade de subida
- 86%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 106 740 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 405 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 33%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 536 €
- Comprar, por mês
- 321 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 33,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 908
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,5%
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- Maior queda
- −26,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 55 meses
Em 2025, 21% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 21%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 11,7
Entidades públicas contrataram aqui 14,8 M € em obras de habitação em 2025, e 52,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 14,8 M €
- Por residente, 2025
- 55 €
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