Vila Verde · relatório
Comprar ou arrendar em Vila Verde
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 541 €
- Comprar, por mês
- 486 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1538 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,0 €/m² por mês, em Vila Verde, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 541 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 486 €
- Juros
- 311 €
- Despesas correntes
- 115 €
- Rendimento perdido
- 59 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 641 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila Verde
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila Verde |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,7% |
| 1.º trim. 2026 | 4,7% |
| 4.º trim. 2025 | 4,8% |
| 3.º trim. 2025 | 4,8% |
| 2.º trim. 2025 | 4,8% |
| 1.º trim. 2025 | 4,9% |
| 4.º trim. 2024 | 4,8% |
| 3.º trim. 2024 | 5,0% |
| 2.º trim. 2024 | 4,9% |
| 1.º trim. 2024 | 5,0% |
| 4.º trim. 2023 | 5,1% |
| 3.º trim. 2023 | 4,8% |
| 2.º trim. 2023 | 4,9% |
| 1.º trim. 2023 | 4,7% |
| 4.º trim. 2022 | 4,5% |
| 3.º trim. 2022 | 4,7% |
| 2.º trim. 2022 | 4,7% |
| 1.º trim. 2022 | 4,8% |
| 4.º trim. 2021 | 4,8% |
| 3.º trim. 2021 | 4,8% |
| 2.º trim. 2021 | 4,9% |
| 1.º trim. 2021 | 4,9% |
| 4.º trim. 2020 | 5,0% |
| 3.º trim. 2020 | 5,2% |
| 2.º trim. 2020 | 5,2% |
| 1.º trim. 2020 | 5,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila Verde
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1796 €/m² e 2053 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1924 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 141 840 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 538 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Os vendedores pedem mais 5,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +0,5%.
- Diferença hoje
- +5,5%
- Variação num ano
- +5,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 125,6% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 459
- Por 1000 habitantes
- 9,2
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 15 vezes desde 2015. A maior começou em novembro de 2022.
- Maior queda
- −13,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 519 e concluíram-se 177 casas: 2,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,9
- Variação da população, 2025
- +519
9,2% das 24 455 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,2%
- Casas vazias
- 2256
Em 2025, 1% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 1%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 13 mil € em obras de habitação em 2025, e 42,4 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 13 mil €
- Por residente, 2025
- 0 €
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