Vila do Bispo · relatório
Comprar ou arrendar em Vila do Bispo
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 842 €
- Comprar, por mês
- 1007 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3189 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 9,4 €/m² por mês, em Vila do Bispo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 842 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1007 €
- Juros
- 646 €
- Despesas correntes
- 239 €
- Rendimento perdido
- 122 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1328 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Vila do Bispo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Vila do Bispo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,5% |
| 1.º trim. 2026 | 3,4% |
| 4.º trim. 2025 | 3,3% |
| 3.º trim. 2025 | 3,5% |
| 2.º trim. 2025 | 3,6% |
| 1.º trim. 2025 | 3,6% |
| 4.º trim. 2024 | 3,5% |
| 3.º trim. 2024 | 3,5% |
| 2.º trim. 2024 | 3,5% |
| 1.º trim. 2024 | 3,4% |
| 4.º trim. 2023 | 2,9% |
| 3.º trim. 2023 | 3,1% |
| 2.º trim. 2023 | 3,1% |
| 1.º trim. 2023 | 3,2% |
| 4.º trim. 2022 | 3,5% |
| 3.º trim. 2022 | 3,6% |
| 2.º trim. 2022 | 3,8% |
| 1.º trim. 2022 | 4,1% |
| 4.º trim. 2021 | 4,1% |
| 3.º trim. 2021 | 4,0% |
| 2.º trim. 2021 | 4,3% |
| 1.º trim. 2021 | 4,3% |
| 4.º trim. 2020 | 4,1% |
| 3.º trim. 2020 | 4,7% |
| 2.º trim. 2020 | 4,3% |
| 1.º trim. 2020 | 4,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Vila do Bispo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4181 €/m² e 5276 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4729 €/m²
- Probabilidade de subida
- 94%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 287 010 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1089 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 53%
- Prestação, um rendimento
- 106%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 8,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 35
- Por 1000 habitantes
- 4,9
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 5,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +5,7%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2015. A maior começou em janeiro de 2024.
- Maior queda
- −11,1%
- Recuperação desde o mínimo
- Ainda não
Em 2025, a população aumentou 71 e concluíram-se 33 casas: 2,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,2
- Variação da população, 2025
- +71
14,9% das 5936 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,9%
- Casas vazias
- 884
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,3 M € em obras de habitação em 2025, e 4,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,3 M €
- Por residente, 2025
- 604 €
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