Viana do Castelo · relatório
Casas vazias em Viana do Castelo
10,4% das 49 171 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 5120
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Viana do Castelo | 10,4% |
| Viana do Castelo | 10,9% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Viana do Castelo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2225 €/m² e 2744 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2485 €/m²
- Probabilidade de subida
- 78%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 165 060 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 626 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 702 €
- Comprar, por mês
- 612 €
Os vendedores pedem mais 26,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,9%.
- Diferença hoje
- +26,9%
- Variação num ano
- −3,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 316
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 17,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +17,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2013. A maior começou em junho de 2013.
- Maior queda
- −15,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Em 2025, a população aumentou 296 e concluíram-se 116 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +296
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,3 M € em obras de habitação em 2025, e 20 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,3 M €
- Por residente, 2025
- 24 €
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