Viana do Castelo · relatório
Pessoas e casas novas em Viana do Castelo
Em 2025, a população aumentou 296 e concluíram-se 116 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +296
Variação da população e casas concluídas em Viana do Castelo
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 296 |
| 2024 | 1228 |
| 2023 | 1917 |
| 2022 | 2550 |
| 2021 | 693 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 116 |
| 2024 | 133 |
| 2023 | 136 |
| 2022 | 139 |
| 2021 | 138 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1111 | −418 | +693 | 138 |
| 2022 | +2941 | −391 | +2550 | 139 |
| 2023 | +2215 | −298 | +1917 | 136 |
| 2024 | +1556 | −328 | +1228 | 133 |
| 2025 | +687 | −391 | +296 | 116 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Viana do Castelo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2225 €/m² e 2744 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2485 €/m²
- Probabilidade de subida
- 78%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 165 060 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 626 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 702 €
- Comprar, por mês
- 612 €
Os vendedores pedem mais 26,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,9%.
- Diferença hoje
- +26,9%
- Variação num ano
- −3,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 316
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 17,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +17,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2013. A maior começou em junho de 2013.
- Maior queda
- −15,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
10,4% das 49 171 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 5120
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,3 M € em obras de habitação em 2025, e 20 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,3 M €
- Por residente, 2025
- 24 €
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