Viana do Castelo · relatório
Ciclos de preços em Viana do Castelo
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2013. A maior começou em junho de 2013.
- Maior queda
- −15,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Preços em Viana do Castelo e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em maio de 2013.
- Viana do Castelo
- Portugal
- 100 = maio de 2013
Ver os números
| Período | Viana do Castelo | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 259,4 | 300,5 |
| 08/2026 | 270,7 | 297,4 |
| 07/2026 | 272,0 | 295,5 |
| 06/2026 | 274,0 | 293,9 |
| 05/2026 | 268,7 | 291,3 |
| 04/2026 | 267,8 | 286,8 |
| 03/2026 | 260,7 | 283,8 |
| 02/2026 | 258,7 | 279,9 |
| 01/2026 | 254,9 | 277,7 |
| 12/2025 | 248,2 | 274,5 |
| 11/2025 | 242,4 | 271,8 |
| 10/2025 | 236,2 | 267,2 |
| 09/2025 | 228,3 | 263,2 |
| 08/2025 | 221,6 | 259,2 |
| 07/2025 | 221,6 | 256,6 |
| 06/2025 | 220,4 | 252,1 |
| 05/2025 | 218,5 | 248,8 |
| 04/2025 | 216,4 | 246,2 |
| 03/2025 | 215,8 | 243,7 |
| 02/2025 | 213,7 | 238,8 |
| 01/2025 | 208,9 | 234,0 |
| 12/2024 | 209,2 | 230,5 |
| 11/2024 | 212,3 | 229,6 |
| 10/2024 | 211,9 | 227,0 |
| 09/2024 | 206,4 | 223,6 |
| 08/2024 | 195,6 | 219,5 |
| 07/2024 | 199,4 | 216,1 |
| 06/2024 | 202,7 | 213,5 |
| 05/2024 | 196,7 | 212,4 |
| 04/2024 | 191,5 | 210,6 |
| 03/2024 | 188,5 | 208,4 |
| 02/2024 | 190,7 | 205,8 |
| 01/2024 | 182,7 | 204,5 |
| 12/2023 | 176,2 | 202,6 |
| 11/2023 | 172,4 | 201,8 |
| 10/2023 | 173,6 | 202,6 |
| 09/2023 | 175,5 | 203,3 |
| 08/2023 | 178,1 | 202,9 |
| 07/2023 | 177,7 | 201,2 |
| 06/2023 | 182,6 | 200,3 |
| 05/2023 | 176,5 | 199,2 |
| 04/2023 | 165,5 | 196,7 |
| 03/2023 | 156,6 | 195,6 |
| 02/2023 | 164,2 | 195,0 |
| 01/2023 | 167,8 | 195,9 |
| 12/2022 | 173,4 | 192,3 |
| 11/2022 | 170,7 | 191,2 |
| 10/2022 | 174,0 | 187,3 |
| 09/2022 | 170,7 | 188,5 |
| 08/2022 | 169,6 | 186,5 |
| 07/2022 | 171,4 | 186,9 |
| 06/2022 | 171,1 | 185,6 |
| 05/2022 | 171,9 | 182,1 |
| 04/2022 | 165,6 | 178,9 |
| 03/2022 | 158,8 | 175,6 |
| 02/2022 | 157,7 | 173,4 |
| 01/2022 | 152,8 | 170,4 |
| 12/2021 | 149,9 | 169,5 |
| 11/2021 | 148,7 | 167,8 |
| 10/2021 | 143,1 | 165,0 |
| 09/2021 | 142,6 | 163,1 |
| 08/2021 | 140,2 | 161,1 |
| 07/2021 | 145,3 | 161,1 |
| 06/2021 | 136,6 | 160,3 |
| 05/2021 | 136,4 | 159,9 |
| 04/2021 | 137,1 | 158,3 |
| 03/2021 | 145,7 | 156,6 |
| 02/2021 | 145,7 | 154,9 |
| 01/2021 | 143,3 | 154,4 |
| 12/2020 | 142,9 | 152,5 |
| 11/2020 | 142,9 | 150,9 |
| 10/2020 | 142,6 | 149,2 |
| 09/2020 | 136,2 | 148,8 |
| 08/2020 | 143,8 | 148,8 |
| 07/2020 | 143,8 | 148,7 |
| 06/2020 | 144,6 | 147,6 |
| 05/2020 | 142,0 | 147,0 |
| 04/2020 | 135,2 | 146,6 |
| 03/2020 | 135,5 | 146,4 |
| 02/2020 | 139,6 | 146,6 |
| 01/2020 | 137,5 | 145,5 |
| 12/2019 | 137,8 | 143,9 |
| 11/2019 | 131,7 | 142,0 |
| 10/2019 | 135,2 | 141,0 |
| 09/2019 | 140,0 | 140,6 |
| 08/2019 | 141,4 | 139,1 |
| 07/2019 | 133,8 | 137,7 |
| 06/2019 | 123,2 | 135,9 |
| 05/2019 | 124,9 | 135,0 |
| 04/2019 | 129,3 | 133,9 |
| 03/2019 | 134,7 | 132,7 |
| 02/2019 | 126,2 | 131,9 |
| 01/2019 | 124,2 | 129,7 |
| 12/2018 | 124,5 | 128,9 |
| 11/2018 | 122,9 | 127,7 |
| 10/2018 | 114,3 | 127,6 |
| 09/2018 | 118,2 | 126,5 |
| 08/2018 | 122,2 | 125,5 |
| 07/2018 | 123,8 | 124,1 |
| 06/2018 | 120,8 | 123,0 |
| 05/2018 | 119,8 | 122,6 |
| 04/2018 | 121,6 | 121,9 |
| 03/2018 | 122,2 | 121,4 |
| 02/2018 | 119,7 | 120,2 |
| 01/2018 | 117,7 | 119,0 |
| 12/2017 | 119,4 | 117,5 |
| 11/2017 | 120,2 | 117,3 |
| 10/2017 | 115,7 | 116,9 |
| 09/2017 | 115,0 | 116,2 |
| 08/2017 | 115,0 | 114,5 |
| 07/2017 | 117,4 | 113,6 |
| 06/2017 | 117,7 | 113,5 |
| 05/2017 | 117,8 | 113,1 |
| 04/2017 | 118,0 | 112,7 |
| 03/2017 | 116,8 | 112,0 |
| 02/2017 | 117,0 | 111,7 |
| 01/2017 | 113,0 | 110,9 |
| 12/2016 | 105,4 | 109,9 |
| 11/2016 | 105,4 | 109,0 |
| 10/2016 | 108,3 | 108,2 |
| 09/2016 | 108,2 | 107,7 |
| 08/2016 | 106,2 | 107,4 |
| 07/2016 | 102,0 | 106,3 |
| 06/2016 | 105,1 | 105,9 |
| 05/2016 | 105,5 | 105,5 |
| 04/2016 | 107,4 | 104,7 |
| 03/2016 | 103,8 | 104,0 |
| 02/2016 | 102,4 | 103,6 |
| 01/2016 | 101,7 | 103,6 |
| 12/2015 | 95,9 | 104,0 |
| 11/2015 | 98,2 | 103,3 |
| 10/2015 | 98,0 | 102,9 |
| 09/2015 | 105,8 | 102,5 |
| 08/2015 | 108,6 | 102,1 |
| 07/2015 | 107,8 | 102,4 |
| 06/2015 | 106,6 | 101,5 |
| 05/2015 | 97,0 | 101,3 |
| 04/2015 | 100,7 | 100,3 |
| 03/2015 | 97,0 | 99,7 |
| 02/2015 | 102,1 | 99,7 |
| 01/2015 | 105,1 | 99,7 |
| 12/2014 | 105,2 | 99,1 |
| 11/2014 | 101,7 | 99,1 |
| 10/2014 | 101,7 | 99,7 |
| 09/2014 | 102,4 | 101,8 |
| 08/2014 | 107,1 | 102,2 |
| 07/2014 | 100,3 | 100,7 |
| 06/2014 | 99,2 | 98,7 |
| 05/2014 | 100,1 | 97,4 |
| 04/2014 | 102,0 | 97,1 |
| 03/2014 | 106,6 | 97,5 |
| 02/2014 | 100,6 | 99,2 |
| 01/2014 | 94,3 | 100,3 |
| 12/2013 | 92,1 | 100,7 |
| 11/2013 | 93,5 | 100,5 |
| 10/2013 | 104,1 | 100,9 |
| 09/2013 | 100,7 | 100,7 |
| 08/2013 | 108,5 | 100,4 |
| 07/2013 | 100,0 | 100,1 |
| 06/2013 | 108,9 | 100,8 |
| 05/2013 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| junho de 2013 | dezembro de 2013 | −15,5% | 6 | 37 |
| julho de 2018 | outubro de 2018 | −7,7% | 3 | 2 |
| março de 2019 | junho de 2019 | −8,5% | 3 | 2 |
| agosto de 2019 | novembro de 2019 | −6,9% | 3 | 6 |
| junho de 2020 | setembro de 2020 | −5,8% | 3 | 5 |
| março de 2021 | maio de 2021 | −6,4% | 2 | 6 |
| outubro de 2022 | março de 2023 | −10,0% | 5 | 2 |
| junho de 2023 | novembro de 2023 | −5,6% | 5 | 2 |
| junho de 2024 | agosto de 2024 | −3,5% | 2 | 1 |
| junho de 2026 | setembro de 2026 | −5,3% | 3 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Viana do Castelo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2225 €/m² e 2744 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2485 €/m²
- Probabilidade de subida
- 78%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 165 060 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 626 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 702 €
- Comprar, por mês
- 612 €
Os vendedores pedem mais 26,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,9%.
- Diferença hoje
- +26,9%
- Variação num ano
- −3,9 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 316
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 17,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +17,0%
Em 2025, a população aumentou 296 e concluíram-se 116 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +296
10,4% das 49 171 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 5120
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,3 M € em obras de habitação em 2025, e 20 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,3 M €
- Por residente, 2025
- 24 €
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