Viana do Castelo · relatório
Casas novas em Viana do Castelo
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 53,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 316
- Por 1000 habitantes
- 3,4
Casas licenciadas para construção em Viana do Castelo
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Viana do Castelo
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Viana do Castelo |
|---|---|
| 08/2026 | 316 |
| 07/2026 | 328 |
| 06/2026 | 282 |
| 05/2026 | 278 |
| 04/2026 | 291 |
| 03/2026 | 319 |
| 02/2026 | 374 |
| 01/2026 | 350 |
| 12/2025 | 337 |
| 11/2025 | 347 |
| 10/2025 | 363 |
| 09/2025 | 359 |
| 08/2025 | 369 |
| 07/2025 | 391 |
| 06/2025 | 377 |
| 05/2025 | 378 |
| 04/2025 | 363 |
| 03/2025 | 349 |
| 02/2025 | 281 |
| 01/2025 | 287 |
| 12/2024 | 284 |
| 11/2024 | 268 |
| 10/2024 | 222 |
| 09/2024 | 218 |
| 08/2024 | 215 |
| 07/2024 | 218 |
| 06/2024 | 229 |
| 05/2024 | 211 |
| 04/2024 | 214 |
| 03/2024 | 207 |
| 02/2024 | 212 |
| 01/2024 | 216 |
| 12/2023 | 219 |
| 11/2023 | 225 |
| 10/2023 | 228 |
| 09/2023 | 234 |
| 08/2023 | 233 |
| 07/2023 | 195 |
| 06/2023 | 183 |
| 05/2023 | 184 |
| 04/2023 | 205 |
| 03/2023 | 199 |
| 02/2023 | 212 |
| 01/2023 | 196 |
| 12/2022 | 197 |
| 11/2022 | 191 |
| 10/2022 | 198 |
| 09/2022 | 193 |
| 08/2022 | 199 |
| 07/2022 | 197 |
| 06/2022 | 191 |
| 05/2022 | 201 |
| 04/2022 | 188 |
| 03/2022 | 192 |
| 02/2022 | 170 |
| 01/2022 | 182 |
| 12/2021 | 204 |
| 11/2021 | 213 |
| 10/2021 | 207 |
| 07/2021 | 217 |
| 04/2021 | 272 |
| 01/2021 | 256 |
| 10/2020 | 224 |
| 09/2020 | 224 |
| 08/2020 | 207 |
| 07/2020 | 217 |
| 06/2020 | 212 |
| 05/2020 | 185 |
| 04/2020 | 155 |
| 03/2020 | 153 |
| 02/2020 | 163 |
| 01/2020 | 186 |
| 12/2019 | 182 |
| 11/2019 | 213 |
| 10/2019 | 227 |
| 09/2019 | 227 |
| 08/2019 | 228 |
| 07/2019 | 223 |
| 06/2019 | 224 |
| 05/2019 | 223 |
| 04/2019 | 196 |
| 03/2019 | 200 |
| 02/2019 | 209 |
| 01/2019 | 193 |
| 12/2018 | 188 |
| 11/2018 | 162 |
| 10/2018 | 147 |
| 09/2018 | 138 |
| 08/2018 | 127 |
| 07/2018 | 119 |
| 06/2018 | 114 |
| 05/2018 | 112 |
| 04/2018 | 114 |
| 03/2018 | 116 |
| 02/2018 | 95 |
| 01/2018 | 88 |
| 12/2017 | 88 |
| 11/2017 | 79 |
| 10/2017 | 80 |
| 09/2017 | 82 |
| 08/2017 | 84 |
| 07/2017 | 87 |
| 06/2017 | 90 |
| 05/2017 | 90 |
| 04/2017 | 89 |
| 03/2017 | 88 |
| 02/2017 | 89 |
| 01/2017 | 84 |
| 12/2016 | 79 |
| 11/2016 | 92 |
| 10/2016 | 93 |
| 09/2016 | 96 |
| 08/2016 | 95 |
| 07/2016 | 95 |
| 06/2016 | 97 |
| 05/2016 | 102 |
| 04/2016 | 104 |
| 03/2016 | 101 |
| 02/2016 | 102 |
| 01/2016 | 102 |
| 12/2015 | 111 |
| 11/2015 | 102 |
| 10/2015 | 100 |
| 09/2015 | 104 |
| 08/2015 | 108 |
| 07/2015 | 108 |
| 06/2015 | 107 |
| 05/2015 | 100 |
| 04/2015 | 98 |
| 03/2015 | 95 |
| 02/2015 | 106 |
| 01/2015 | 106 |
| 12/2014 | 97 |
| 11/2014 | 95 |
| 10/2014 | 91 |
| 09/2014 | 83 |
| 08/2014 | 80 |
| 07/2014 | 75 |
| 06/2014 | 72 |
| 05/2014 | 74 |
| 04/2014 | 74 |
| 03/2014 | 76 |
| 02/2014 | 64 |
| 01/2014 | 70 |
| 12/2013 | 74 |
| 11/2013 | 72 |
| 10/2013 | 84 |
| 09/2013 | 90 |
| 08/2013 | 94 |
| 07/2013 | 105 |
| 06/2013 | 112 |
| 05/2013 | 118 |
| 04/2013 | 121 |
| 03/2013 | 122 |
| 02/2013 | 130 |
| 01/2013 | 127 |
| 12/2012 | 132 |
| 11/2012 | 133 |
| 10/2012 | 129 |
| 09/2012 | 127 |
| 08/2012 | 129 |
| 07/2012 | 129 |
| 06/2012 | 142 |
| 05/2012 | 142 |
| 04/2012 | 144 |
| 03/2012 | 145 |
| 02/2012 | 138 |
| 01/2012 | 142 |
| 12/2011 | 140 |
| 11/2011 | 151 |
| 10/2011 | 154 |
| 09/2011 | 143 |
| 08/2011 | 131 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Viana do Castelo
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 116 | 337 |
| 2024 | 133 | 284 |
| 2023 | 136 | 219 |
| 2022 | 139 | 197 |
| 2021 | 138 | 204 |
| 2020 | 138 | 238 |
| 2019 | 91 | 182 |
| 2018 | 57 | 188 |
| 2017 | 64 | 88 |
| 2016 | 74 | 79 |
| 2015 | 47 | 111 |
| 2014 | 89 | 97 |
| 2013 | 104 | 74 |
| 2012 | 139 | 132 |
| 2011 | 190 | 140 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,2
Quem construiu as casas concluídas em Viana do Castelo
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 19,8% | 49,1% | 0,0% | 31,0% | 116 |
| 2024 | 12,0% | 88,0% | 0,0% | 0,0% | 133 |
| 2023 | 19,1% | 60,3% | 0,7% | 19,9% | 136 |
| 2022 | 36,7% | 63,3% | 0,0% | 0,0% | 139 |
| 2021 | 34,1% | 65,9% | 0,0% | 0,0% | 138 |
| 2020 | 44,9% | 55,1% | 0,0% | 0,0% | 138 |
| 2019 | 31,9% | 68,1% | 0,0% | 0,0% | 91 |
| 2018 | 12,3% | 87,7% | 0,0% | 0,0% | 57 |
| 2017 | 15,6% | 82,8% | 1,6% | 0,0% | 64 |
| 2016 | 17,6% | 82,4% | 0,0% | 0,0% | 74 |
| 2015 | 8,5% | 91,5% | 0,0% | 0,0% | 47 |
| 2014 | 7,9% | 92,1% | 0,0% | 0,0% | 89 |
| 2013 | 15,4% | 84,6% | 0,0% | 0,0% | 104 |
| 2012 | 10,1% | 89,9% | 0,0% | 0,0% | 139 |
| 2011 | 23,7% | 70,5% | 5,8% | 0,0% | 190 |
Casas concluídas em Viana do Castelo, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6,9% | 17,2% | 64,7% | 11,2% | 116 |
| 2024 | 16,5% | 23,3% | 52,6% | 7,5% | 133 |
| 2023 | 4,4% | 26,5% | 55,9% | 13,2% | 136 |
| 2022 | 5,0% | 15,1% | 72,7% | 7,2% | 139 |
| 2021 | 6,5% | 26,8% | 57,2% | 9,4% | 138 |
| 2020 | 8,0% | 21,7% | 55,8% | 14,5% | 138 |
| 2019 | 6,6% | 20,9% | 64,8% | 7,7% | 91 |
| 2018 | 0,0% | 10,5% | 66,7% | 22,8% | 57 |
| 2017 | 1,6% | 9,4% | 71,9% | 17,2% | 64 |
| 2016 | 8,1% | 12,2% | 63,5% | 16,2% | 74 |
| 2015 | 2,1% | 6,4% | 63,8% | 27,7% | 47 |
| 2014 | 2,2% | 6,7% | 68,5% | 22,5% | 89 |
| 2013 | 0,0% | 9,6% | 67,3% | 23,1% | 104 |
| 2012 | 2,2% | 8,6% | 69,1% | 20,1% | 139 |
| 2011 | 8,4% | 20,5% | 57,4% | 13,7% | 190 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Viana do Castelo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2225 €/m² e 2744 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2485 €/m²
- Probabilidade de subida
- 78%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 165 060 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 626 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 48%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 702 €
- Comprar, por mês
- 612 €
Os vendedores pedem mais 26,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +30,9%.
- Diferença hoje
- +26,9%
- Variação num ano
- −3,9 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 17,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +17,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2013. A maior começou em junho de 2013.
- Maior queda
- −15,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 37 meses
Em 2025, a população aumentou 296 e concluíram-se 116 casas: 2,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,6
- Variação da população, 2025
- +296
10,4% das 49 171 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 5120
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 2,3 M € em obras de habitação em 2025, e 20 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,3 M €
- Por residente, 2025
- 24 €
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