Viana do Alentejo · relatório
Comprar ou arrendar em Viana do Alentejo
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 338 €
- Comprar, por mês
- 330 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1045 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 3,8 €/m² por mês, em Viana do Alentejo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 338 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 330 €
- Juros
- 212 €
- Despesas correntes
- 78 €
- Rendimento perdido
- 40 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 435 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Viana do Alentejo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Viana do Alentejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,3% |
| 1.º trim. 2026 | 4,5% |
| 4.º trim. 2025 | 4,8% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 4,6% |
| 1.º trim. 2025 | 5,6% |
| 4.º trim. 2023 | 5,4% |
| 3.º trim. 2023 | 5,6% |
| 2.º trim. 2023 | 5,2% |
| 1.º trim. 2023 | 5,3% |
| 4.º trim. 2022 | 5,7% |
| 3.º trim. 2022 | 6,6% |
| 2.º trim. 2022 | 7,8% |
| 1.º trim. 2022 | 7,6% |
| 4.º trim. 2021 | 7,1% |
| 4.º trim. 2020 | 4,8% |
| 3.º trim. 2020 | 6,1% |
| 2.º trim. 2020 | 5,6% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Viana do Alentejo
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1253 €/m² e 1822 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1537 €/m²
- Probabilidade de subida
- 71%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 94 050 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 357 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 14%
- Prestação, um rendimento
- 29%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 151,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 8
- Por 1000 habitantes
- 1,4
Valores do Alentejo: Viana do Alentejo não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 24,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +24,9%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em fevereiro de 2020.
- Maior queda
- −15,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 8 meses
Em 2025, a população aumentou 42 e concluíram-se 2 casas: 21,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 21,0
- Variação da população, 2025
- +42
21,5% das 3583 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 21,5%
- Casas vazias
- 770
Em 2025, 67% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 67%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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