Valpaços · relatório
Comprar ou arrendar em Valpaços
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 343 €
- Comprar, por mês
- 221 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 699 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 3,8 €/m² por mês, em Valpaços, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 343 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 221 €
- Juros
- 142 €
- Despesas correntes
- 52 €
- Rendimento perdido
- 27 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 291 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Valpaços
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Valpaços |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,5% |
| 1.º trim. 2026 | 6,4% |
| 4.º trim. 2025 | 6,5% |
| 3.º trim. 2025 | 5,9% |
| 2.º trim. 2025 | 6,4% |
| 1.º trim. 2025 | 6,4% |
| 4.º trim. 2024 | 7,0% |
| 3.º trim. 2024 | 7,5% |
| 2.º trim. 2024 | 6,7% |
| 1.º trim. 2024 | 6,4% |
| 4.º trim. 2023 | 6,2% |
| 3.º trim. 2023 | 6,6% |
| 2.º trim. 2023 | 7,4% |
| 1.º trim. 2023 | 6,7% |
| 4.º trim. 2022 | 7,2% |
| 3.º trim. 2022 | 6,7% |
| 2.º trim. 2022 | 6,0% |
| 1.º trim. 2022 | 6,4% |
| 4.º trim. 2021 | 6,3% |
| 3.º trim. 2021 | 6,7% |
| 2.º trim. 2021 | 6,2% |
| 1.º trim. 2021 | 6,2% |
| 4.º trim. 2020 | 5,8% |
| 3.º trim. 2020 | 6,0% |
| 2.º trim. 2020 | 5,5% |
| 1.º trim. 2020 | 5,4% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Valpaços
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 683 €/m² e 852 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 767 €/m²
- Probabilidade de subida
- 47%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 62 910 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 239 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 12%
- Prestação, um rendimento
- 24%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 12,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 36
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Valpaços não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2018. A maior começou em dezembro de 2018.
- Maior queda
- −15,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população diminuiu 51 e concluíram-se 38 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 38
- Variação da população, 2025
- −51
10,6% das 13 625 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,6%
- Casas vazias
- 1439
Em 2025, 7% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 7%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 7,5
Entidades públicas contrataram aqui 794,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 2,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 794,9 mil €
- Por residente, 2025
- 56 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
