Valença · relatório
Comprar ou arrendar em Valença
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 509 €
- Comprar, por mês
- 409 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1295 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,7 €/m² por mês, em Valença, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 509 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 409 €
- Juros
- 262 €
- Despesas correntes
- 97 €
- Rendimento perdido
- 50 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 539 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Valença
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Valença |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,2% |
| 1.º trim. 2026 | 5,6% |
| 4.º trim. 2025 | 6,4% |
| 3.º trim. 2025 | 6,6% |
| 2.º trim. 2025 | 7,0% |
| 1.º trim. 2025 | 6,7% |
| 4.º trim. 2024 | 6,8% |
| 3.º trim. 2024 | 7,0% |
| 2.º trim. 2024 | 6,2% |
| 1.º trim. 2024 | 5,7% |
| 4.º trim. 2023 | 5,6% |
| 3.º trim. 2023 | 5,0% |
| 2.º trim. 2023 | 5,3% |
| 1.º trim. 2023 | 5,7% |
| 4.º trim. 2022 | 5,8% |
| 3.º trim. 2022 | 6,2% |
| 2.º trim. 2022 | 6,4% |
| 1.º trim. 2022 | 6,3% |
| 4.º trim. 2021 | 6,5% |
| 3.º trim. 2021 | 6,5% |
| 2.º trim. 2021 | 6,2% |
| 1.º trim. 2021 | 6,4% |
| 4.º trim. 2020 | 6,4% |
| 3.º trim. 2020 | 6,3% |
| 2.º trim. 2020 | 6,5% |
| 1.º trim. 2020 | 6,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Valença
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1216 €/m² e 1577 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1396 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 116 550 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 442 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Os vendedores pedem menos 6,6% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −6,6%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 121,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 110
- Por 1000 habitantes
- 7,0
Valores do Alto Minho: Valença não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2016. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −36,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 65 meses
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 39 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 39
- Variação da população, 2025
- −11
14,3% das 8500 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,3%
- Casas vazias
- 1215
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 4,5 M € em obras de habitação em 2025, e 7,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,5 M €
- Por residente, 2025
- 287 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
