Valença · relatório
Ciclos de preços em Valença
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2016. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −36,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 65 meses
Preços em Valença e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em março de 2016.
- Valença
- Portugal
- 100 = março de 2016
Ver os números
| Período | Valença | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 162,3 | 280,7 |
| 08/2026 | 158,9 | 278,9 |
| 07/2026 | 159,4 | 279,1 |
| 06/2026 | 158,4 | 279,2 |
| 05/2026 | 156,8 | 278,1 |
| 04/2026 | 157,1 | 278,1 |
| 03/2026 | 157,3 | 276,0 |
| 02/2026 | 156,1 | 273,1 |
| 01/2026 | 157,3 | 270,6 |
| 12/2025 | 169,5 | 267,8 |
| 11/2025 | 169,1 | 266,3 |
| 10/2025 | 168,2 | 262,9 |
| 09/2025 | 166,1 | 260,3 |
| 08/2025 | 165,5 | 259,4 |
| 07/2025 | 161,0 | 258,4 |
| 06/2025 | 155,6 | 255,5 |
| 05/2025 | 150,3 | 251,4 |
| 04/2025 | 147,6 | 249,3 |
| 03/2025 | 143,8 | 246,3 |
| 02/2025 | 141,9 | 243,0 |
| 01/2025 | 139,9 | 239,4 |
| 12/2024 | 138,0 | 236,5 |
| 11/2024 | 142,3 | 232,9 |
| 10/2024 | 142,9 | 230,4 |
| 09/2024 | 141,3 | 229,2 |
| 08/2024 | 135,4 | 228,3 |
| 07/2024 | 129,7 | 228,2 |
| 06/2024 | 130,5 | 226,3 |
| 05/2024 | 134,4 | 225,0 |
| 04/2024 | 130,8 | 221,8 |
| 03/2024 | 127,0 | 220,2 |
| 02/2024 | 123,3 | 218,4 |
| 01/2024 | 119,5 | 217,2 |
| 12/2023 | 119,0 | 214,5 |
| 11/2023 | 113,9 | 212,6 |
| 10/2023 | 114,3 | 209,4 |
| 09/2023 | 112,1 | 207,8 |
| 08/2023 | 110,4 | 207,4 |
| 07/2023 | 110,8 | 208,1 |
| 06/2023 | 109,0 | 207,9 |
| 05/2023 | 107,8 | 206,0 |
| 04/2023 | 111,6 | 205,1 |
| 03/2023 | 109,3 | 203,2 |
| 02/2023 | 110,6 | 202,2 |
| 01/2023 | 107,9 | 200,9 |
| 12/2022 | 108,3 | 199,9 |
| 11/2022 | 108,8 | 199,5 |
| 10/2022 | 109,1 | 196,4 |
| 09/2022 | 103,5 | 195,3 |
| 08/2022 | 102,8 | 195,0 |
| 07/2022 | 101,4 | 194,7 |
| 06/2022 | 100,4 | 194,6 |
| 05/2022 | 100,9 | 194,3 |
| 04/2022 | 97,7 | 193,3 |
| 03/2022 | 97,7 | 193,4 |
| 02/2022 | 96,9 | 192,5 |
| 01/2022 | 98,7 | 191,7 |
| 12/2021 | 97,5 | 191,5 |
| 11/2021 | 98,7 | 191,0 |
| 10/2021 | 96,4 | 189,8 |
| 09/2021 | 94,6 | 187,6 |
| 08/2021 | 92,9 | 186,8 |
| 07/2021 | 93,9 | 186,1 |
| 06/2021 | 90,9 | 184,4 |
| 05/2021 | 88,0 | 183,3 |
| 04/2021 | 85,7 | 182,3 |
| 03/2021 | 84,0 | 182,3 |
| 02/2021 | 82,0 | 181,7 |
| 01/2021 | 81,9 | 182,1 |
| 12/2020 | 83,5 | 181,0 |
| 11/2020 | 83,7 | 179,5 |
| 10/2020 | 83,9 | 177,2 |
| 09/2020 | 84,4 | 175,2 |
| 08/2020 | 84,6 | 174,3 |
| 07/2020 | 84,0 | 173,2 |
| 06/2020 | 85,0 | 174,1 |
| 05/2020 | 82,7 | 174,8 |
| 04/2020 | 83,2 | 175,7 |
| 03/2020 | 85,4 | 173,9 |
| 02/2020 | 83,0 | 172,8 |
| 01/2020 | 83,4 | 170,8 |
| 12/2019 | 84,0 | 171,9 |
| 11/2019 | 83,2 | 171,0 |
| 10/2019 | 82,7 | 170,5 |
| 09/2019 | 82,5 | 170,3 |
| 08/2019 | 82,5 | 170,4 |
| 07/2019 | 82,9 | 170,5 |
| 06/2019 | 82,6 | 167,9 |
| 05/2019 | 83,9 | 164,0 |
| 04/2019 | 84,1 | 160,4 |
| 03/2019 | 79,8 | 158,7 |
| 02/2019 | 78,2 | 156,7 |
| 01/2019 | 78,2 | 155,0 |
| 12/2018 | 80,4 | 154,6 |
| 11/2018 | 79,8 | 153,4 |
| 10/2018 | 83,5 | 151,6 |
| 09/2018 | 83,5 | 148,1 |
| 08/2018 | 80,7 | 145,3 |
| 07/2018 | 79,6 | 144,9 |
| 06/2018 | 80,5 | 141,7 |
| 05/2018 | 79,8 | 140,3 |
| 04/2018 | 81,7 | 137,4 |
| 03/2018 | 79,2 | 136,0 |
| 02/2018 | 79,7 | 135,4 |
| 01/2018 | 79,3 | 133,3 |
| 12/2017 | 87,1 | 133,7 |
| 11/2017 | 83,6 | 132,1 |
| 10/2017 | 80,0 | 130,2 |
| 09/2017 | 76,5 | 127,4 |
| 08/2017 | 72,8 | 125,7 |
| 07/2017 | 72,2 | 123,5 |
| 06/2017 | 71,0 | 121,8 |
| 05/2017 | 68,3 | 119,0 |
| 04/2017 | 68,7 | 118,9 |
| 03/2017 | 69,7 | 117,6 |
| 02/2017 | 67,6 | 115,7 |
| 01/2017 | 65,3 | 114,3 |
| 12/2016 | 63,1 | 113,3 |
| 11/2016 | 67,5 | 112,6 |
| 10/2016 | 72,0 | 110,3 |
| 09/2016 | 76,3 | 107,3 |
| 08/2016 | 80,9 | 104,4 |
| 07/2016 | 85,2 | 100,9 |
| 06/2016 | 89,6 | 100,8 |
| 05/2016 | 94,1 | 99,7 |
| 04/2016 | 94,4 | 99,1 |
| 03/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| março de 2016 | dezembro de 2016 | −36,9% | 9 | 65 |
| abril de 2023 | maio de 2023 | −3,5% | 1 | 4 |
| maio de 2024 | julho de 2024 | −3,5% | 2 | 1 |
| outubro de 2024 | dezembro de 2024 | −3,4% | 2 | 3 |
| dezembro de 2025 | fevereiro de 2026 | −7,9% | 2 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Valença
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1216 €/m² e 1577 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1396 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 116 550 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 442 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 509 €
- Comprar, por mês
- 409 €
Os vendedores pedem menos 6,6% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −6,6%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 121,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 110
- Por 1000 habitantes
- 7,0
Valores do Alto Minho: Valença não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 39 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 39
- Variação da população, 2025
- −11
14,3% das 8500 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,3%
- Casas vazias
- 1215
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 4,5 M € em obras de habitação em 2025, e 7,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,5 M €
- Por residente, 2025
- 287 €
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