Valença · relatório
Pessoas e casas novas em Valença
Em 2025, a população diminuiu 11 e concluíram-se 39 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 39
- Variação da população, 2025
- −11
Variação da população e casas concluídas em Valença
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -11 |
| 2024 | 359 |
| 2023 | 640 |
| 2022 | 923 |
| 2021 | 92 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 39 |
| 2024 | 30 |
| 2023 | 27 |
| 2022 | 35 |
| 2021 | 45 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +190 | −98 | +92 | 45 |
| 2022 | +1019 | −96 | +923 | 35 |
| 2023 | +708 | −68 | +640 | 27 |
| 2024 | +453 | −94 | +359 | 30 |
| 2025 | +71 | −82 | −11 | 39 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Valença
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1216 €/m² e 1577 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1396 €/m²
- Probabilidade de subida
- 76%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 116 550 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 442 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 509 €
- Comprar, por mês
- 409 €
Os vendedores pedem menos 6,6% do que o valor da avaliação bancária.
- Diferença hoje
- −6,6%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 121,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 110
- Por 1000 habitantes
- 7,0
Valores do Alto Minho: Valença não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 5 vezes desde 2016. A maior começou em março de 2016.
- Maior queda
- −36,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 65 meses
14,3% das 8500 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 14,3%
- Casas vazias
- 1215
Em 2025, 4% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 4%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 4,5 M € em obras de habitação em 2025, e 7,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,5 M €
- Por residente, 2025
- 287 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
