Silves · relatório
Casas novas em Silves
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 16,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 98
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Casas licenciadas para construção em Silves
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Silves
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Silves |
|---|---|
| 08/2026 | 98 |
| 07/2026 | 95 |
| 06/2026 | 56 |
| 05/2026 | 51 |
| 04/2026 | 53 |
| 03/2026 | 52 |
| 02/2026 | 49 |
| 01/2026 | 50 |
| 12/2025 | 57 |
| 11/2025 | 60 |
| 10/2025 | 60 |
| 09/2025 | 67 |
| 08/2025 | 69 |
| 07/2025 | 68 |
| 06/2025 | 76 |
| 05/2025 | 91 |
| 04/2025 | 90 |
| 03/2025 | 94 |
| 02/2025 | 93 |
| 01/2025 | 93 |
| 12/2024 | 90 |
| 11/2024 | 96 |
| 10/2024 | 94 |
| 09/2024 | 93 |
| 08/2024 | 91 |
| 07/2024 | 93 |
| 06/2024 | 85 |
| 05/2024 | 67 |
| 04/2024 | 97 |
| 03/2024 | 96 |
| 02/2024 | 121 |
| 01/2024 | 125 |
| 12/2023 | 139 |
| 11/2023 | 134 |
| 10/2023 | 141 |
| 09/2023 | 133 |
| 08/2023 | 175 |
| 07/2023 | 175 |
| 06/2023 | 175 |
| 05/2023 | 176 |
| 04/2023 | 146 |
| 03/2023 | 152 |
| 02/2023 | 127 |
| 01/2023 | 121 |
| 12/2022 | 103 |
| 11/2022 | 98 |
| 10/2022 | 92 |
| 09/2022 | 116 |
| 08/2022 | 77 |
| 07/2022 | 84 |
| 06/2022 | 87 |
| 05/2022 | 90 |
| 04/2022 | 89 |
| 03/2022 | 100 |
| 02/2022 | 355 |
| 01/2022 | 360 |
| 12/2021 | 367 |
| 11/2021 | 393 |
| 10/2021 | 392 |
| 07/2021 | 363 |
| 04/2021 | 357 |
| 01/2021 | 67 |
| 10/2020 | 68 |
| 09/2020 | 72 |
| 08/2020 | 65 |
| 07/2020 | 71 |
| 06/2020 | 91 |
| 05/2020 | 94 |
| 04/2020 | 88 |
| 03/2020 | 99 |
| 02/2020 | 110 |
| 01/2020 | 109 |
| 12/2019 | 77 |
| 11/2019 | 84 |
| 10/2019 | 81 |
| 09/2019 | 90 |
| 08/2019 | 91 |
| 07/2019 | 77 |
| 06/2019 | 64 |
| 05/2019 | 62 |
| 04/2019 | 65 |
| 03/2019 | 59 |
| 02/2019 | 49 |
| 01/2019 | 49 |
| 12/2018 | 49 |
| 11/2018 | 50 |
| 10/2018 | 49 |
| 09/2018 | 42 |
| 08/2018 | 57 |
| 07/2018 | 57 |
| 06/2018 | 53 |
| 05/2018 | 49 |
| 04/2018 | 44 |
| 03/2018 | 44 |
| 02/2018 | 45 |
| 01/2018 | 47 |
| 12/2017 | 42 |
| 11/2017 | 35 |
| 10/2017 | 35 |
| 09/2017 | 33 |
| 08/2017 | 16 |
| 07/2017 | 21 |
| 06/2017 | 29 |
| 05/2017 | 29 |
| 04/2017 | 325 |
| 03/2017 | 326 |
| 02/2017 | 324 |
| 01/2017 | 325 |
| 12/2016 | 328 |
| 11/2016 | 329 |
| 10/2016 | 332 |
| 09/2016 | 331 |
| 08/2016 | 331 |
| 07/2016 | 326 |
| 06/2016 | 320 |
| 05/2016 | 320 |
| 04/2016 | 23 |
| 03/2016 | 21 |
| 02/2016 | 20 |
| 01/2016 | 16 |
| 12/2015 | 14 |
| 11/2015 | 12 |
| 10/2015 | 10 |
| 09/2015 | 9 |
| 08/2015 | 8 |
| 07/2015 | 7 |
| 06/2015 | 7 |
| 05/2015 | 7 |
| 04/2015 | 8 |
| 03/2015 | 11 |
| 02/2015 | 11 |
| 01/2015 | 17 |
| 12/2014 | 24 |
| 11/2014 | 26 |
| 10/2014 | 25 |
| 09/2014 | 27 |
| 08/2014 | 28 |
| 07/2014 | 28 |
| 06/2014 | 26 |
| 05/2014 | 26 |
| 04/2014 | 26 |
| 03/2014 | 23 |
| 02/2014 | 23 |
| 01/2014 | 18 |
| 12/2013 | 10 |
| 11/2013 | 10 |
| 10/2013 | 18 |
| 09/2013 | 21 |
| 08/2013 | 23 |
| 07/2013 | 25 |
| 06/2013 | 26 |
| 05/2013 | 28 |
| 04/2013 | 30 |
| 03/2013 | 31 |
| 02/2013 | 33 |
| 01/2013 | 36 |
| 12/2012 | 39 |
| 11/2012 | 37 |
| 10/2012 | 31 |
| 09/2012 | 29 |
| 08/2012 | 30 |
| 07/2012 | 33 |
| 06/2012 | 35 |
| 05/2012 | 34 |
| 04/2012 | 36 |
| 03/2012 | 37 |
| 02/2012 | 36 |
| 01/2012 | 51 |
| 12/2011 | 49 |
| 11/2011 | 49 |
| 10/2011 | 49 |
| 09/2011 | 46 |
| 08/2011 | 42 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Silves
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 86 | 57 |
| 2024 | 102 | 90 |
| 2023 | 345 | 139 |
| 2022 | 97 | 103 |
| 2021 | 65 | 367 |
| 2020 | 54 | 99 |
| 2019 | 44 | 77 |
| 2018 | 14 | 49 |
| 2017 | 17 | 42 |
| 2016 | 6 | 328 |
| 2015 | 15 | 14 |
| 2014 | 15 | 24 |
| 2013 | 31 | 10 |
| 2012 | 115 | 39 |
| 2011 | 203 | 49 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,9
Quem construiu as casas concluídas em Silves
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 22,1% | 51,2% | 26,7% | 0,0% | 86 |
| 2024 | 64,7% | 35,3% | 0,0% | 0,0% | 102 |
| 2023 | 91,0% | 9,0% | 0,0% | 0,0% | 345 |
| 2022 | 40,2% | 59,8% | 0,0% | 0,0% | 97 |
| 2021 | 40,0% | 60,0% | 0,0% | 0,0% | 65 |
| 2020 | 40,7% | 59,3% | 0,0% | 0,0% | 54 |
| 2019 | 63,6% | 36,4% | 0,0% | 0,0% | 44 |
| 2018 | 28,6% | 71,4% | 0,0% | 0,0% | 14 |
| 2017 | 41,2% | 58,8% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2016 | 16,7% | 83,3% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2015 | 46,7% | 53,3% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2014 | 26,7% | 73,3% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2013 | 38,7% | 48,4% | 0,0% | 12,9% | 31 |
| 2012 | 21,7% | 78,3% | 0,0% | 0,0% | 115 |
| 2011 | 61,6% | 38,4% | 0,0% | 0,0% | 203 |
Casas concluídas em Silves, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31,4% | 31,4% | 29,1% | 8,1% | 86 |
| 2024 | 22,5% | 53,9% | 21,6% | 2,0% | 102 |
| 2023 | 36,8% | 37,1% | 25,5% | 0,6% | 345 |
| 2022 | 39,2% | 17,5% | 36,1% | 7,2% | 97 |
| 2021 | 29,2% | 12,3% | 47,7% | 10,8% | 65 |
| 2020 | 11,1% | 31,5% | 40,7% | 16,7% | 54 |
| 2019 | 29,5% | 36,4% | 29,5% | 4,5% | 44 |
| 2018 | 7,1% | 35,7% | 42,9% | 14,3% | 14 |
| 2017 | 5,9% | 29,4% | 47,1% | 17,6% | 17 |
| 2016 | 0,0% | 50,0% | 33,3% | 16,7% | 6 |
| 2015 | 20,0% | 33,3% | 33,3% | 13,3% | 15 |
| 2014 | 20,0% | 40,0% | 20,0% | 20,0% | 15 |
| 2013 | 3,2% | 61,3% | 25,8% | 9,7% | 31 |
| 2012 | 22,6% | 44,3% | 27,8% | 5,2% | 115 |
| 2011 | 24,1% | 53,7% | 12,8% | 9,4% | 203 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Silves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3298 €/m² e 3919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3608 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 254 700 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 966 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 44%
- Prestação, um rendimento
- 88%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 917 €
- Comprar, por mês
- 903 €
Os vendedores pedem mais 20,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,8%.
- Diferença hoje
- +20,1%
- Variação num ano
- −2,7 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 16 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2020.
- Maior queda
- −13,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 312 e concluíram-se 86 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,6
- Variação da população, 2025
- +312
11,8% das 33 498 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,8%
- Casas vazias
- 3953
Em 2025, 59% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 59%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 197,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 296,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 197,9 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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