Silves · relatório
Acessibilidade em Silves
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 254 700 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 966 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 44%
- Prestação, um rendimento
- 88%
Experimente os seus números
A partir da avaliação bancária de 2830 €/m² em Silves, de um rendimento líquido mediano do agregado de 13 157 € por ano (2024, Silves) e de uma taxa de juro de 3,0% (agosto de 2026).
A prestação leva 44% do rendimento líquido, dentro do limite de 50% do Banco de Portugal.
- Preço da casa
- 254 700 €
- Prestação mensal
- 966 €
- Peso no rendimento líquido
- 44%
- Preço máximo dentro dos 50%
- 288 954 €
A prestação em percentagem do rendimento, ano a ano
Uma casa de 90 m² com 10% de entrada a 30 anos, ao preço e à taxa médios de cada ano, face a um e a dois rendimentos medianos desse ano.
- Dois rendimentos medianos
- Um rendimento mediano
- Limite do Banco de Portugal, 50%
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| Período | Dois rendimentos medianos | Um rendimento mediano |
|---|---|---|
| 2024 | 33,7% | 67,4% |
| 2023 | 35,8% | 71,7% |
| 2022 | 24,9% | 49,8% |
| 2021 | 19,8% | 39,6% |
| 2020 | 20,8% | 41,6% |
| 2019 | 19,1% | 38,3% |
| 2018 | 17,2% | 34,5% |
Portugal face à UE
Percentagem de pessoas que gastam mais de 40% do rendimento disponível com a habitação e o resto do inquérito às condições de vida do Eurostat. São números nacionais, mostrados aqui como contexto.
- Portugal
- UE
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| Ano | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2025 | 6,3% | 7,7% |
| 2024 | 6,9% | 8,2% |
| 2023 | 4,9% | 8,8% |
| 2022 | 5,0% | 8,7% |
| 2021 | 5,9% | 8,7% |
| 2020 | 4,1% | 7,8% |
| 2019 | 5,7% | 9,4% |
| 2018 | 5,7% | 9,6% |
| 2017 | 6,7% | 10,1% |
| 2016 | 7,5% | 10,9% |
| 2015 | 9,1% | 11,2% |
| 2014 | 9,2% | 11,5% |
| 2013 | 8,3% | 11,6% |
| 2012 | 8,3% | 11,5% |
| 2011 | 7,2% | 10,6% |
| 2010 | 4,2% | 10,0% |
| Parte das pessoas que | Portugal | UE |
|---|---|---|
| Gastam mais de 40% do rendimento em habitação | 6,3% | 7,7% |
| … cidadãos nacionais (adultos) | 4,4% | 7,1% |
| … cidadãos de outro país da UE (adultos) | 17,1% | 15,2% |
| … cidadãos de fora da UE (adultos) | 38,0% | 18,1% |
| Vivem numa casa sobrelotada | 12,7% | 16,8% |
| São donos da casa sem crédito | 39,7% | 43,7% |
| São donos com crédito à habitação | 31,5% | 24,8% |
| Arrendam a preço de mercado | 16,3% | 20,8% |
| Arrendam a preço reduzido ou sem pagar | 12,5% | 10,7% |
O rendimento é a mediana do rendimento bruto declarado deduzido do IRS liquidado por agregado fiscal, do INE. É publicado com cerca de dois anos de atraso, por isso o preço de hoje é comparado com o último ano disponível. Os bancos também testam a prestação com uma taxa mais alta e podem emprestar menos do que isto.
Outros relatórios sobre Silves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3298 €/m² e 3919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3608 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 917 €
- Comprar, por mês
- 903 €
Os vendedores pedem mais 20,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,8%.
- Diferença hoje
- +20,1%
- Variação num ano
- −2,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 16,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 98
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 16 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2020.
- Maior queda
- −13,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 312 e concluíram-se 86 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,6
- Variação da população, 2025
- +312
11,8% das 33 498 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,8%
- Casas vazias
- 3953
Em 2025, 59% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 59%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 197,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 296,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 197,9 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
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