Silves · relatório
Ciclos de preços em Silves
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 16 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2020.
- Maior queda
- −13,6%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Preços em Silves e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em maio de 2015.
- Silves
- Portugal
- 100 = maio de 2015
Ver os números
| Período | Silves | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 310,6 | 296,6 |
| 08/2026 | 297,1 | 293,5 |
| 07/2026 | 307,2 | 291,7 |
| 06/2026 | 302,6 | 290,1 |
| 05/2026 | 306,9 | 287,5 |
| 04/2026 | 303,8 | 283,1 |
| 03/2026 | 296,8 | 280,1 |
| 02/2026 | 286,4 | 276,3 |
| 01/2026 | 277,1 | 274,1 |
| 12/2025 | 273,4 | 271,0 |
| 11/2025 | 273,9 | 268,2 |
| 10/2025 | 268,7 | 263,7 |
| 09/2025 | 288,7 | 259,8 |
| 08/2025 | 280,0 | 255,9 |
| 07/2025 | 267,2 | 253,3 |
| 06/2025 | 246,4 | 248,8 |
| 05/2025 | 259,2 | 245,6 |
| 04/2025 | 257,4 | 243,0 |
| 03/2025 | 249,2 | 240,5 |
| 02/2025 | 238,9 | 235,7 |
| 01/2025 | 234,1 | 231,0 |
| 12/2024 | 237,0 | 227,5 |
| 11/2024 | 243,8 | 226,6 |
| 10/2024 | 227,7 | 224,1 |
| 09/2024 | 218,7 | 220,7 |
| 08/2024 | 205,2 | 216,7 |
| 07/2024 | 219,1 | 213,3 |
| 06/2024 | 217,0 | 210,7 |
| 05/2024 | 221,2 | 209,6 |
| 04/2024 | 208,3 | 207,8 |
| 03/2024 | 204,2 | 205,7 |
| 02/2024 | 211,4 | 203,1 |
| 01/2024 | 210,1 | 201,8 |
| 12/2023 | 214,9 | 200,0 |
| 11/2023 | 201,9 | 199,2 |
| 10/2023 | 200,7 | 200,0 |
| 09/2023 | 198,9 | 200,7 |
| 08/2023 | 203,2 | 200,3 |
| 07/2023 | 211,0 | 198,6 |
| 06/2023 | 210,5 | 197,7 |
| 05/2023 | 224,9 | 196,6 |
| 04/2023 | 217,7 | 194,1 |
| 03/2023 | 215,4 | 193,1 |
| 02/2023 | 199,8 | 192,4 |
| 01/2023 | 199,6 | 193,4 |
| 12/2022 | 193,2 | 189,8 |
| 11/2022 | 191,2 | 188,7 |
| 10/2022 | 190,8 | 184,9 |
| 09/2022 | 190,5 | 186,1 |
| 08/2022 | 195,6 | 184,1 |
| 07/2022 | 196,5 | 184,5 |
| 06/2022 | 188,8 | 183,2 |
| 05/2022 | 186,5 | 179,7 |
| 04/2022 | 174,3 | 176,6 |
| 03/2022 | 175,3 | 173,3 |
| 02/2022 | 162,6 | 171,1 |
| 01/2022 | 163,2 | 168,2 |
| 12/2021 | 161,9 | 167,3 |
| 11/2021 | 172,9 | 165,6 |
| 10/2021 | 170,6 | 162,9 |
| 09/2021 | 169,0 | 160,9 |
| 08/2021 | 164,8 | 159,0 |
| 07/2021 | 159,2 | 159,0 |
| 06/2021 | 148,2 | 158,2 |
| 05/2021 | 148,5 | 157,8 |
| 04/2021 | 145,1 | 156,3 |
| 03/2021 | 143,9 | 154,6 |
| 02/2021 | 147,7 | 152,9 |
| 01/2021 | 158,3 | 152,3 |
| 12/2020 | 158,1 | 150,5 |
| 11/2020 | 163,1 | 149,0 |
| 10/2020 | 164,7 | 147,3 |
| 09/2020 | 166,6 | 146,9 |
| 08/2020 | 161,6 | 146,9 |
| 07/2020 | 158,3 | 146,7 |
| 06/2020 | 147,1 | 145,7 |
| 05/2020 | 151,0 | 145,1 |
| 04/2020 | 145,0 | 144,7 |
| 03/2020 | 144,2 | 144,5 |
| 02/2020 | 139,5 | 144,7 |
| 01/2020 | 142,6 | 143,6 |
| 12/2019 | 144,2 | 142,1 |
| 11/2019 | 149,1 | 140,1 |
| 10/2019 | 148,3 | 139,2 |
| 09/2019 | 140,8 | 138,8 |
| 08/2019 | 131,5 | 137,2 |
| 07/2019 | 132,8 | 135,9 |
| 06/2019 | 132,7 | 134,1 |
| 05/2019 | 134,9 | 133,2 |
| 04/2019 | 134,9 | 132,2 |
| 03/2019 | 138,6 | 131,0 |
| 02/2019 | 138,1 | 130,2 |
| 01/2019 | 131,9 | 128,0 |
| 12/2018 | 125,5 | 127,2 |
| 11/2018 | 118,6 | 126,0 |
| 10/2018 | 124,4 | 125,9 |
| 09/2018 | 125,4 | 124,9 |
| 08/2018 | 122,0 | 123,8 |
| 07/2018 | 118,0 | 122,5 |
| 06/2018 | 118,4 | 121,4 |
| 05/2018 | 122,8 | 121,0 |
| 04/2018 | 120,1 | 120,3 |
| 03/2018 | 108,7 | 119,8 |
| 02/2018 | 112,2 | 118,6 |
| 01/2018 | 109,0 | 117,4 |
| 12/2017 | 111,7 | 116,0 |
| 11/2017 | 108,9 | 115,8 |
| 10/2017 | 113,1 | 115,4 |
| 09/2017 | 113,2 | 114,7 |
| 08/2017 | 113,0 | 113,0 |
| 07/2017 | 106,9 | 112,1 |
| 06/2017 | 106,8 | 112,0 |
| 05/2017 | 107,9 | 111,6 |
| 04/2017 | 111,7 | 111,2 |
| 03/2017 | 107,6 | 110,5 |
| 02/2017 | 101,0 | 110,3 |
| 01/2017 | 95,0 | 109,5 |
| 12/2016 | 97,8 | 108,5 |
| 11/2016 | 101,3 | 107,6 |
| 10/2016 | 99,5 | 106,8 |
| 09/2016 | 99,5 | 106,3 |
| 08/2016 | 99,6 | 106,0 |
| 07/2016 | 100,0 | 104,9 |
| 06/2016 | 102,6 | 104,6 |
| 05/2016 | 97,6 | 104,2 |
| 04/2016 | 94,7 | 103,4 |
| 03/2016 | 93,2 | 102,6 |
| 02/2016 | 94,3 | 102,2 |
| 01/2016 | 93,2 | 102,2 |
| 12/2015 | 96,5 | 102,6 |
| 11/2015 | 97,8 | 102,0 |
| 10/2015 | 98,4 | 101,6 |
| 09/2015 | 99,7 | 101,2 |
| 08/2015 | 96,9 | 100,8 |
| 07/2015 | 99,7 | 101,0 |
| 06/2015 | 100,0 | 100,1 |
| 05/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| junho de 2015 | janeiro de 2016 | −6,8% | 7 | 5 |
| junho de 2016 | janeiro de 2017 | −7,5% | 7 | 2 |
| abril de 2017 | junho de 2017 | −4,4% | 2 | 2 |
| setembro de 2017 | março de 2018 | −4,0% | 6 | 1 |
| maio de 2018 | julho de 2018 | −3,9% | 2 | 2 |
| setembro de 2018 | novembro de 2018 | −5,4% | 2 | 1 |
| março de 2019 | agosto de 2019 | −5,1% | 5 | 1 |
| novembro de 2019 | fevereiro de 2020 | −6,4% | 3 | 3 |
| setembro de 2020 | março de 2021 | −13,6% | 6 | 6 |
| novembro de 2021 | dezembro de 2021 | −6,3% | 1 | 3 |
| julho de 2022 | setembro de 2022 | −3,1% | 2 | 4 |
| maio de 2023 | setembro de 2023 | −11,6% | 4 | 13 |
| novembro de 2024 | janeiro de 2025 | −4,0% | 2 | 2 |
| maio de 2025 | junho de 2025 | −4,9% | 1 | 1 |
| setembro de 2025 | outubro de 2025 | −6,9% | 1 | 5 |
| julho de 2026 | agosto de 2026 | −3,3% | 1 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Silves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3298 €/m² e 3919 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3608 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 254 700 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 966 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 44%
- Prestação, um rendimento
- 88%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 917 €
- Comprar, por mês
- 903 €
Os vendedores pedem mais 20,1% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +22,8%.
- Diferença hoje
- +20,1%
- Variação num ano
- −2,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 16,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 98
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 0,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −0,8%
Em 2025, a população aumentou 312 e concluíram-se 86 casas: 3,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,6
- Variação da população, 2025
- +312
11,8% das 33 498 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,8%
- Casas vazias
- 3953
Em 2025, 59% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 59%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 197,9 mil € em obras de habitação em 2025, e 296,9 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 197,9 mil €
- Por residente, 2025
- 4 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
