São João da Pesqueira · relatório
Comprar ou arrendar em São João da Pesqueira
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 388 €
- Comprar, por mês
- 145 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 460 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,3 €/m² por mês, em São João da Pesqueira, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 388 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 145 €
- Juros
- 93 €
- Despesas correntes
- 35 €
- Rendimento perdido
- 18 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 192 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em São João da Pesqueira
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | São João da Pesqueira |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 11,2% |
| 1.º trim. 2026 | 11,6% |
| 4.º trim. 2025 | 9,0% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre São João da Pesqueira
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 41 400 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 157 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 8%
- Prestação, um rendimento
- 15%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 58,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 7
- Por 1000 habitantes
- 1,1
Valores do Douro: São João da Pesqueira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
Em 2025, a população diminuiu 74 e concluíram-se 15 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 15
- Variação da população, 2025
- −74
16,9% das 5641 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,9%
- Casas vazias
- 952
Em 2025, 38% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 38%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 33,3
Entidades públicas contrataram aqui 47,4 mil € em obras de habitação em 2025, e 191 mil € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 47,4 mil €
- Por residente, 2025
- 7 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
