São João da Madeira · relatório
Casas vazias em São João da Madeira
9,2% das 10 601 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,2%
- Casas vazias
- 975
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| São João da Madeira | 9,2% |
| Distrito de Aveiro | 11,0% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre São João da Madeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1755 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2139 €/m²
- Probabilidade de subida
- 59%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 162 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 615 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 657 €
- Comprar, por mês
- 605 €
Os vendedores pedem mais 15,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,5%.
- Diferença hoje
- +15,2%
- Variação num ano
- +10,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 67
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Valores da Área Metropolitana do Porto: São João da Madeira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −11,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 131 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 131
- Variação da população, 2025
- −22
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 4,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 73 €
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