São João da Madeira · relatório
Casas novas em São João da Madeira
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 67
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Casas licenciadas para construção em São João da Madeira
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- São João da Madeira
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | São João da Madeira |
|---|---|
| 08/2026 | 67 |
| 07/2026 | 67 |
| 06/2026 | 71 |
| 05/2026 | 71 |
| 04/2026 | 70 |
| 03/2026 | 23 |
| 02/2026 | 25 |
| 01/2026 | 13 |
| 12/2025 | 15 |
| 11/2025 | 30 |
| 10/2025 | 58 |
| 09/2025 | 57 |
| 08/2025 | 29 |
| 07/2025 | 85 |
| 06/2025 | 95 |
| 05/2025 | 97 |
| 04/2025 | 171 |
| 03/2025 | 143 |
| 02/2025 | 161 |
| 01/2025 | 216 |
| 12/2024 | 187 |
| 11/2024 | 143 |
| 10/2024 | 171 |
| 09/2024 | 144 |
| 08/2024 | 145 |
| 07/2024 | 170 |
| 06/2024 | 102 |
| 05/2024 | 100 |
| 04/2024 | 109 |
| 03/2024 | 52 |
| 02/2024 | 36 |
| 01/2024 | 63 |
| 12/2023 | 5 |
| 11/2023 | 80 |
| 10/2023 | 109 |
| 09/2023 | 50 |
| 08/2023 | 78 |
| 07/2023 | 87 |
| 06/2023 | 52 |
| 05/2023 | 54 |
| 04/2023 | 58 |
| 03/2023 | 52 |
| 02/2023 | 52 |
| 01/2023 | 53 |
| 12/2022 | 54 |
| 11/2022 | 17 |
| 10/2022 | 15 |
| 09/2022 | 16 |
| 08/2022 | 19 |
| 07/2022 | 11 |
| 06/2022 | 15 |
| 05/2022 | 43 |
| 04/2022 | 38 |
| 03/2022 | 41 |
| 02/2022 | 40 |
| 01/2022 | 39 |
| 12/2021 | 40 |
| 11/2021 | 33 |
| 10/2021 | 34 |
| 07/2021 | 33 |
| 04/2021 | 18 |
| 01/2021 | 17 |
| 10/2020 | 16 |
| 09/2020 | 56 |
| 08/2020 | 20 |
| 07/2020 | 34 |
| 06/2020 | 50 |
| 05/2020 | 47 |
| 04/2020 | 22 |
| 03/2020 | 73 |
| 02/2020 | 45 |
| 01/2020 | 24 |
| 12/2019 | 73 |
| 11/2019 | 49 |
| 10/2019 | 20 |
| 09/2019 | 68 |
| 08/2019 | 51 |
| 07/2019 | 6 |
| 06/2019 | 32 |
| 05/2019 | 14 |
| 04/2019 | 6 |
| 03/2019 | 7 |
| 02/2019 | 14 |
| 01/2019 | 9 |
| 12/2018 | 9 |
| 11/2018 | 10 |
| 10/2018 | 12 |
| 09/2018 | 14 |
| 08/2018 | 12 |
| 07/2018 | 15 |
| 06/2018 | 15 |
| 05/2018 | 8 |
| 04/2018 | 18 |
| 03/2018 | 15 |
| 02/2018 | 8 |
| 01/2018 | 16 |
| 12/2017 | 13 |
| 11/2017 | 10 |
| 10/2017 | 16 |
| 09/2017 | 10 |
| 08/2017 | 4 |
| 07/2017 | 10 |
| 06/2017 | 6 |
| 05/2017 | 5 |
| 04/2017 | 7 |
| 03/2017 | 9 |
| 02/2017 | 5 |
| 01/2017 | 7 |
| 12/2016 | 8 |
| 11/2016 | 4 |
| 10/2016 | 5 |
| 09/2016 | 6 |
| 08/2016 | 4 |
| 07/2016 | 5 |
| 06/2016 | 5 |
| 05/2016 | 3 |
| 04/2016 | 5 |
| 03/2016 | 4 |
| 02/2016 | 3 |
| 01/2016 | 2 |
| 12/2015 | 3 |
| 11/2015 | 2 |
| 10/2015 | 1 |
| 09/2015 | 4 |
| 08/2015 | 0 |
| 07/2015 | 0 |
| 06/2015 | 4 |
| 05/2015 | 0 |
| 04/2015 | 0 |
| 03/2015 | 2 |
| 02/2015 | 0 |
| 01/2015 | 0 |
| 12/2014 | 1 |
| 11/2014 | 0 |
| 10/2014 | 0 |
| 09/2014 | 0 |
| 08/2014 | 0 |
| 07/2014 | 0 |
| 06/2014 | 0 |
| 05/2014 | 0 |
| 04/2014 | 1 |
| 03/2014 | 0 |
| 02/2014 | 2 |
| 01/2014 | 1 |
| 12/2013 | 0 |
| 11/2013 | 4 |
| 10/2013 | 1 |
| 09/2013 | 2 |
| 08/2013 | 6 |
| 07/2013 | 4 |
| 06/2013 | 4 |
| 05/2013 | 6 |
| 04/2013 | 5 |
| 03/2013 | 6 |
| 02/2013 | 13 |
| 01/2013 | 13 |
| 12/2012 | 6 |
| 11/2012 | 18 |
| 10/2012 | 13 |
| 09/2012 | 4 |
| 08/2012 | 16 |
| 07/2012 | 12 |
| 06/2012 | 5 |
| 05/2012 | 19 |
| 04/2012 | 10 |
| 03/2012 | 3 |
| 02/2012 | 12 |
| 01/2012 | 2 |
| 12/2011 | 4 |
| 11/2011 | 6 |
| 10/2011 | 2 |
| 09/2011 | 4 |
| 08/2011 | 6 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em São João da Madeira
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 131 | 15 |
| 2024 | 39 | 187 |
| 2023 | 5 | 35 |
| 2022 | 27 | 54 |
| 2021 | 35 | 40 |
| 2020 | 18 | 51 |
| 2019 | 7 | 47 |
| 2018 | 40 | 11 |
| 2017 | 11 | 13 |
| 2016 | 10 | 6 |
| 2015 | 0 | 2 |
| 2014 | 33 | 1 |
| 2013 | 5 | 1 |
| 2012 | 11 | 13 |
| 2011 | 19 | 4 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 5,5
Quem construiu as casas concluídas em São João da Madeira
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 94,7% | 5,3% | 0,0% | 0,0% | 131 |
| 2024 | 82,1% | 17,9% | 0,0% | 0,0% | 39 |
| 2023 | 0,0% | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 5 |
| 2022 | 66,7% | 33,3% | 0,0% | 0,0% | 27 |
| 2021 | 45,7% | 25,7% | 28,6% | 0,0% | 35 |
| 2020 | 11,1% | 33,3% | 55,6% | 0,0% | 18 |
| 2019 | 28,6% | 57,1% | 14,3% | 0,0% | 7 |
| 2018 | 5,0% | 10,0% | 85,0% | 0,0% | 40 |
| 2017 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 11 |
| 2016 | 0,0% | 90,0% | 10,0% | 0,0% | 10 |
| 2015 | — | — | — | — | 0 |
| 2014 | 0,0% | 9,1% | 90,9% | 0,0% | 33 |
| 2013 | 0,0% | 40,0% | 60,0% | 0,0% | 5 |
| 2012 | 0,0% | 36,4% | 63,6% | 0,0% | 11 |
| 2011 | 42,1% | 31,6% | 26,3% | 0,0% | 19 |
Casas concluídas em São João da Madeira, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 31,3% | 27,5% | 35,1% | 6,1% | 131 |
| 2024 | 7,7% | 17,9% | 43,6% | 30,8% | 39 |
| 2023 | 0,0% | 20,0% | 40,0% | 40,0% | 5 |
| 2022 | 7,4% | 11,1% | 66,7% | 14,8% | 27 |
| 2021 | 11,4% | 14,3% | 62,9% | 11,4% | 35 |
| 2020 | 0,0% | 11,1% | 72,2% | 16,7% | 18 |
| 2019 | 0,0% | 0,0% | 28,6% | 71,4% | 7 |
| 2018 | 7,5% | 72,5% | 10,0% | 10,0% | 40 |
| 2017 | 0,0% | 18,2% | 63,6% | 18,2% | 11 |
| 2016 | 10,0% | 30,0% | 50,0% | 10,0% | 10 |
| 2015 | — | — | — | — | 0 |
| 2014 | 0,0% | 9,1% | 87,9% | 3,0% | 33 |
| 2013 | 0,0% | 20,0% | 60,0% | 20,0% | 5 |
| 2012 | 0,0% | 18,2% | 18,2% | 63,6% | 11 |
| 2011 | 0,0% | 15,8% | 68,4% | 15,8% | 19 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre São João da Madeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1755 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2139 €/m²
- Probabilidade de subida
- 59%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 162 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 615 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 657 €
- Comprar, por mês
- 605 €
Os vendedores pedem mais 15,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,5%.
- Diferença hoje
- +15,2%
- Variação num ano
- +10,7 p.p.
Valores da Área Metropolitana do Porto: São João da Madeira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −11,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 131 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 131
- Variação da população, 2025
- −22
9,2% das 10 601 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,2%
- Casas vazias
- 975
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 4,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 73 €
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