São João da Madeira · relatório
Ciclos de preços em São João da Madeira
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −11,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Preços em São João da Madeira e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em outubro de 2017.
- São João da Madeira
- Portugal
- 100 = outubro de 2017
Ver os números
| Período | São João da Madeira | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 296,5 | 257,1 |
| 08/2026 | 284,2 | 254,4 |
| 07/2026 | 289,3 | 252,8 |
| 06/2026 | 289,3 | 251,5 |
| 05/2026 | 294,4 | 249,2 |
| 04/2026 | 280,6 | 245,4 |
| 03/2026 | 267,4 | 242,8 |
| 02/2026 | 265,4 | 239,5 |
| 01/2026 | 271,2 | 237,6 |
| 12/2025 | 282,2 | 234,9 |
| 11/2025 | 288,6 | 232,5 |
| 10/2025 | 282,2 | 228,6 |
| 09/2025 | 270,0 | 225,2 |
| 08/2025 | 265,2 | 221,8 |
| 07/2025 | 251,2 | 219,5 |
| 06/2025 | 236,4 | 215,7 |
| 05/2025 | 227,7 | 212,9 |
| 04/2025 | 228,8 | 210,6 |
| 03/2025 | 228,0 | 208,5 |
| 02/2025 | 225,4 | 204,3 |
| 01/2025 | 214,7 | 200,2 |
| 12/2024 | 218,1 | 197,2 |
| 11/2024 | 218,1 | 196,4 |
| 10/2024 | 218,1 | 194,2 |
| 09/2024 | 218,1 | 191,3 |
| 08/2024 | 199,3 | 187,8 |
| 07/2024 | 192,9 | 184,9 |
| 06/2024 | 190,6 | 182,6 |
| 05/2024 | 189,6 | 181,7 |
| 04/2024 | 194,6 | 180,1 |
| 03/2024 | 189,6 | 178,3 |
| 02/2024 | 187,3 | 176,1 |
| 01/2024 | 185,7 | 174,9 |
| 12/2023 | 191,8 | 173,4 |
| 11/2023 | 192,9 | 172,7 |
| 10/2023 | 192,9 | 173,4 |
| 09/2023 | 180,7 | 173,9 |
| 08/2023 | 175,5 | 173,6 |
| 07/2023 | 173,0 | 172,1 |
| 06/2023 | 171,3 | 171,3 |
| 05/2023 | 168,4 | 170,4 |
| 04/2023 | 166,9 | 168,3 |
| 03/2023 | 169,0 | 167,4 |
| 02/2023 | 169,0 | 166,8 |
| 01/2023 | 166,2 | 167,6 |
| 12/2022 | 167,4 | 164,6 |
| 11/2022 | 166,9 | 163,5 |
| 10/2022 | 170,3 | 160,3 |
| 09/2022 | 169,0 | 161,3 |
| 08/2022 | 167,7 | 159,6 |
| 07/2022 | 173,0 | 159,9 |
| 06/2022 | 175,6 | 158,8 |
| 05/2022 | 172,0 | 155,8 |
| 04/2022 | 167,1 | 153,0 |
| 03/2022 | 158,0 | 150,2 |
| 02/2022 | 157,5 | 148,3 |
| 01/2022 | 157,5 | 145,8 |
| 12/2021 | 157,5 | 145,0 |
| 11/2021 | 156,7 | 143,6 |
| 10/2021 | 150,7 | 141,2 |
| 09/2021 | 146,8 | 139,5 |
| 08/2021 | 140,2 | 137,8 |
| 07/2021 | 145,8 | 137,8 |
| 06/2021 | 143,3 | 137,1 |
| 05/2021 | 153,7 | 136,8 |
| 04/2021 | 148,8 | 135,4 |
| 03/2021 | 147,8 | 134,0 |
| 02/2021 | 142,7 | 132,5 |
| 01/2021 | 144,0 | 132,1 |
| 12/2020 | 142,5 | 130,5 |
| 11/2020 | 144,3 | 129,1 |
| 10/2020 | 149,6 | 127,7 |
| 09/2020 | 152,2 | 127,3 |
| 08/2020 | 148,1 | 127,3 |
| 07/2020 | 148,3 | 127,2 |
| 06/2020 | 144,5 | 126,3 |
| 05/2020 | 142,8 | 125,7 |
| 04/2020 | 137,2 | 125,4 |
| 03/2020 | 134,3 | 125,3 |
| 02/2020 | 129,5 | 125,4 |
| 01/2020 | 132,8 | 124,5 |
| 12/2019 | 132,0 | 123,1 |
| 11/2019 | 135,4 | 121,4 |
| 10/2019 | 138,2 | 120,7 |
| 09/2019 | 134,8 | 120,3 |
| 08/2019 | 138,9 | 119,0 |
| 07/2019 | 139,7 | 117,8 |
| 06/2019 | 140,9 | 116,3 |
| 05/2019 | 137,1 | 115,5 |
| 04/2019 | 124,2 | 114,6 |
| 03/2019 | 129,5 | 113,5 |
| 02/2019 | 131,8 | 112,9 |
| 01/2019 | 129,5 | 110,9 |
| 12/2018 | 128,2 | 110,3 |
| 11/2018 | 119,9 | 109,3 |
| 10/2018 | 119,8 | 109,1 |
| 09/2018 | 125,5 | 108,2 |
| 08/2018 | 126,2 | 107,3 |
| 07/2018 | 123,2 | 106,2 |
| 06/2018 | 121,9 | 105,2 |
| 05/2018 | 130,5 | 104,9 |
| 04/2018 | 135,1 | 104,3 |
| 03/2018 | 124,4 | 103,8 |
| 02/2018 | 110,4 | 102,8 |
| 01/2018 | 107,9 | 101,8 |
| 12/2017 | 100,3 | 100,6 |
| 11/2017 | 97,0 | 100,3 |
| 10/2017 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| abril de 2018 | outubro de 2018 | −11,3% | 6 | 7 |
| junho de 2019 | fevereiro de 2020 | −8,1% | 8 | 3 |
| setembro de 2020 | dezembro de 2020 | −6,4% | 3 | 5 |
| maio de 2021 | agosto de 2021 | −8,8% | 3 | 3 |
| junho de 2022 | janeiro de 2023 | −5,3% | 7 | 8 |
| novembro de 2023 | janeiro de 2024 | −3,8% | 2 | 3 |
| novembro de 2025 | fevereiro de 2026 | −8,0% | 3 | 3 |
| maio de 2026 | agosto de 2026 | −3,5% | 3 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre São João da Madeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1755 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2139 €/m²
- Probabilidade de subida
- 59%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 162 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 615 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 657 €
- Comprar, por mês
- 605 €
Os vendedores pedem mais 15,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,5%.
- Diferença hoje
- +15,2%
- Variação num ano
- +10,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 67
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Valores da Área Metropolitana do Porto: São João da Madeira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 131 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 131
- Variação da população, 2025
- −22
9,2% das 10 601 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,2%
- Casas vazias
- 975
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 4,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 73 €
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