São João da Madeira · relatório
Comprar ou arrendar em São João da Madeira
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 657 €
- Comprar, por mês
- 605 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1916 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,3 €/m² por mês, em São João da Madeira, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 657 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 605 €
- Juros
- 388 €
- Despesas correntes
- 144 €
- Rendimento perdido
- 73 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 798 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em São João da Madeira
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | São João da Madeira |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,6% |
| 1.º trim. 2026 | 4,7% |
| 4.º trim. 2025 | 4,9% |
| 3.º trim. 2025 | 5,2% |
| 2.º trim. 2025 | 5,3% |
| 1.º trim. 2025 | 5,5% |
| 4.º trim. 2024 | 5,9% |
| 3.º trim. 2024 | 5,9% |
| 2.º trim. 2024 | 6,3% |
| 1.º trim. 2024 | 6,2% |
| 4.º trim. 2023 | 6,0% |
| 3.º trim. 2023 | 6,0% |
| 2.º trim. 2023 | 5,9% |
| 1.º trim. 2023 | 5,5% |
| 4.º trim. 2022 | 5,6% |
| 3.º trim. 2022 | 6,0% |
| 2.º trim. 2022 | 6,2% |
| 1.º trim. 2022 | 6,4% |
| 4.º trim. 2021 | 6,4% |
| 3.º trim. 2021 | 5,9% |
| 2.º trim. 2021 | 5,5% |
| 1.º trim. 2021 | 5,8% |
| 4.º trim. 2020 | 6,0% |
| 3.º trim. 2020 | 6,1% |
| 2.º trim. 2020 | 6,2% |
| 1.º trim. 2020 | 6,1% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre São João da Madeira
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1755 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2139 €/m²
- Probabilidade de subida
- 59%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 162 000 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 615 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 50%
Os vendedores pedem mais 15,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +4,5%.
- Diferença hoje
- +15,2%
- Variação num ano
- +10,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 42,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 67
- Por 1000 habitantes
- 2,8
Valores da Área Metropolitana do Porto: São João da Madeira não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2017. A maior começou em abril de 2018.
- Maior queda
- −11,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população diminuiu 22 e concluíram-se 131 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 131
- Variação da população, 2025
- −22
9,2% das 10 601 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,2%
- Casas vazias
- 975
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2025, e 4,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,8 M €
- Por residente, 2025
- 73 €
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