Salvaterra de Magos · relatório
Casas novas em Salvaterra de Magos
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 22,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Casas licenciadas para construção em Salvaterra de Magos
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Salvaterra de Magos
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Salvaterra de Magos |
|---|---|
| 08/2026 | 89 |
| 07/2026 | 86 |
| 06/2026 | 89 |
| 05/2026 | 89 |
| 04/2026 | 99 |
| 03/2026 | 80 |
| 02/2026 | 71 |
| 01/2026 | 73 |
| 12/2025 | 71 |
| 11/2025 | 70 |
| 10/2025 | 78 |
| 09/2025 | 78 |
| 08/2025 | 70 |
| 07/2025 | 71 |
| 06/2025 | 70 |
| 05/2025 | 73 |
| 04/2025 | 69 |
| 03/2025 | 68 |
| 02/2025 | 59 |
| 01/2025 | 62 |
| 12/2024 | 65 |
| 11/2024 | 74 |
| 10/2024 | 70 |
| 09/2024 | 41 |
| 08/2024 | 69 |
| 07/2024 | 73 |
| 06/2024 | 45 |
| 05/2024 | 75 |
| 04/2024 | 73 |
| 03/2024 | 51 |
| 02/2024 | 85 |
| 01/2024 | 86 |
| 12/2023 | 69 |
| 11/2023 | 92 |
| 10/2023 | 92 |
| 09/2023 | 94 |
| 08/2023 | 98 |
| 07/2023 | 96 |
| 06/2023 | 111 |
| 05/2023 | 115 |
| 04/2023 | 119 |
| 03/2023 | 118 |
| 02/2023 | 123 |
| 01/2023 | 120 |
| 12/2022 | 107 |
| 11/2022 | 107 |
| 10/2022 | 100 |
| 09/2022 | 97 |
| 08/2022 | 98 |
| 07/2022 | 102 |
| 06/2022 | 91 |
| 05/2022 | 91 |
| 04/2022 | 90 |
| 03/2022 | 98 |
| 02/2022 | 98 |
| 01/2022 | 100 |
| 12/2021 | 97 |
| 11/2021 | 97 |
| 10/2021 | 103 |
| 07/2021 | 97 |
| 04/2021 | 90 |
| 01/2021 | 80 |
| 10/2020 | 106 |
| 09/2020 | 105 |
| 08/2020 | 101 |
| 07/2020 | 103 |
| 06/2020 | 101 |
| 05/2020 | 102 |
| 04/2020 | 100 |
| 03/2020 | 92 |
| 02/2020 | 93 |
| 01/2020 | 89 |
| 12/2019 | 70 |
| 11/2019 | 68 |
| 10/2019 | 61 |
| 09/2019 | 55 |
| 08/2019 | 54 |
| 07/2019 | 53 |
| 06/2019 | 46 |
| 05/2019 | 33 |
| 04/2019 | 46 |
| 03/2019 | 44 |
| 02/2019 | 33 |
| 01/2019 | 40 |
| 12/2018 | 37 |
| 11/2018 | 33 |
| 10/2018 | 45 |
| 09/2018 | 43 |
| 08/2018 | 43 |
| 07/2018 | 51 |
| 06/2018 | 50 |
| 05/2018 | 51 |
| 04/2018 | 49 |
| 03/2018 | 48 |
| 02/2018 | 45 |
| 01/2018 | 45 |
| 12/2017 | 43 |
| 11/2017 | 49 |
| 10/2017 | 49 |
| 09/2017 | 49 |
| 08/2017 | 44 |
| 07/2017 | 45 |
| 06/2017 | 44 |
| 05/2017 | 45 |
| 04/2017 | 46 |
| 03/2017 | 47 |
| 02/2017 | 46 |
| 01/2017 | 44 |
| 12/2016 | 41 |
| 11/2016 | 30 |
| 10/2016 | 30 |
| 09/2016 | 28 |
| 08/2016 | 24 |
| 07/2016 | 22 |
| 06/2016 | 22 |
| 05/2016 | 20 |
| 04/2016 | 21 |
| 03/2016 | 22 |
| 02/2016 | 23 |
| 01/2016 | 25 |
| 12/2015 | 25 |
| 11/2015 | 27 |
| 10/2015 | 25 |
| 09/2015 | 25 |
| 08/2015 | 25 |
| 07/2015 | 26 |
| 06/2015 | 26 |
| 05/2015 | 27 |
| 04/2015 | 24 |
| 03/2015 | 23 |
| 02/2015 | 22 |
| 01/2015 | 21 |
| 12/2014 | 24 |
| 11/2014 | 21 |
| 10/2014 | 22 |
| 09/2014 | 18 |
| 08/2014 | 22 |
| 07/2014 | 25 |
| 06/2014 | 20 |
| 05/2014 | 21 |
| 04/2014 | 21 |
| 03/2014 | 14 |
| 02/2014 | 20 |
| 01/2014 | 20 |
| 12/2013 | 14 |
| 11/2013 | 17 |
| 10/2013 | 20 |
| 09/2013 | 21 |
| 08/2013 | 26 |
| 07/2013 | 24 |
| 06/2013 | 25 |
| 05/2013 | 28 |
| 04/2013 | 30 |
| 03/2013 | 35 |
| 02/2013 | 39 |
| 01/2013 | 40 |
| 12/2012 | 38 |
| 11/2012 | 41 |
| 10/2012 | 43 |
| 09/2012 | 41 |
| 08/2012 | 41 |
| 07/2012 | 43 |
| 06/2012 | 42 |
| 05/2012 | 44 |
| 04/2012 | 48 |
| 03/2012 | 47 |
| 02/2012 | 44 |
| 01/2012 | 53 |
| 12/2011 | 65 |
| 11/2011 | 66 |
| 10/2011 | 67 |
| 09/2011 | 66 |
| 08/2011 | 61 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Salvaterra de Magos
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 80 | 71 |
| 2024 | 78 | 65 |
| 2023 | 86 | 89 |
| 2022 | 110 | 107 |
| 2021 | 67 | 97 |
| 2020 | 53 | 105 |
| 2019 | 49 | 70 |
| 2018 | 43 | 35 |
| 2017 | 32 | 43 |
| 2016 | 25 | 41 |
| 2015 | 21 | 25 |
| 2014 | 20 | 24 |
| 2013 | 28 | 17 |
| 2012 | 48 | 38 |
| 2011 | 98 | 65 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 3,3
Quem construiu as casas concluídas em Salvaterra de Magos
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 60,0% | 40,0% | 0,0% | 0,0% | 80 |
| 2024 | 47,4% | 52,6% | 0,0% | 0,0% | 78 |
| 2023 | 59,3% | 40,7% | 0,0% | 0,0% | 86 |
| 2022 | 57,3% | 41,8% | 0,9% | 0,0% | 110 |
| 2021 | 56,7% | 43,3% | 0,0% | 0,0% | 67 |
| 2020 | 64,2% | 35,8% | 0,0% | 0,0% | 53 |
| 2019 | 46,9% | 53,1% | 0,0% | 0,0% | 49 |
| 2018 | 46,5% | 53,5% | 0,0% | 0,0% | 43 |
| 2017 | 34,4% | 65,6% | 0,0% | 0,0% | 32 |
| 2016 | 24,0% | 76,0% | 0,0% | 0,0% | 25 |
| 2015 | 19,0% | 81,0% | 0,0% | 0,0% | 21 |
| 2014 | 25,0% | 75,0% | 0,0% | 0,0% | 20 |
| 2013 | 21,4% | 78,6% | 0,0% | 0,0% | 28 |
| 2012 | 22,9% | 75,0% | 2,1% | 0,0% | 48 |
| 2011 | 18,4% | 80,6% | 1,0% | 0,0% | 98 |
Casas concluídas em Salvaterra de Magos, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 28,7% | 65,0% | 6,3% | 80 |
| 2024 | 1,3% | 14,1% | 69,2% | 15,4% | 78 |
| 2023 | 0,0% | 11,6% | 77,9% | 10,5% | 86 |
| 2022 | 5,5% | 19,1% | 67,3% | 8,2% | 110 |
| 2021 | 0,0% | 19,4% | 76,1% | 4,5% | 67 |
| 2020 | 0,0% | 5,7% | 88,7% | 5,7% | 53 |
| 2019 | 4,1% | 42,9% | 51,0% | 2,0% | 49 |
| 2018 | 0,0% | 23,3% | 72,1% | 4,7% | 43 |
| 2017 | 9,4% | 21,9% | 65,6% | 3,1% | 32 |
| 2016 | 0,0% | 24,0% | 64,0% | 12,0% | 25 |
| 2015 | 0,0% | 28,6% | 57,1% | 14,3% | 21 |
| 2014 | 0,0% | 20,0% | 65,0% | 15,0% | 20 |
| 2013 | 0,0% | 14,3% | 67,9% | 17,9% | 28 |
| 2012 | 6,3% | 27,1% | 52,1% | 14,6% | 48 |
| 2011 | 3,1% | 17,3% | 67,3% | 12,2% | 98 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Salvaterra de Magos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2099 €/m² e 2582 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2340 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 171 090 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 649 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 538 €
- Comprar, por mês
- 585 €
Os vendedores pedem mais 10,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +10,2%
- Variação num ano
- −16,6 p.p.
Valores da Lezíria do Tejo: Salvaterra de Magos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2019. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −11,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 443 e concluíram-se 80 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +443
15,0% das 11 863 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,0%
- Casas vazias
- 1783
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2024, e 3,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,8 M €
- Por residente, 2024
- 77 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
