Salvaterra de Magos · relatório
Ciclos de preços em Salvaterra de Magos
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2019. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −11,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Preços em Salvaterra de Magos e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em agosto de 2019.
- Salvaterra de Magos
- Portugal
- 100 = agosto de 2019
Ver os números
| Período | Salvaterra de Magos | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 242,2 | 216,1 |
| 08/2026 | 241,4 | 213,9 |
| 07/2026 | 219,0 | 212,5 |
| 06/2026 | 216,1 | 211,4 |
| 05/2026 | 214,1 | 209,5 |
| 04/2026 | 229,4 | 206,3 |
| 03/2026 | 227,0 | 204,1 |
| 02/2026 | 218,2 | 201,3 |
| 01/2026 | 210,6 | 199,7 |
| 12/2025 | 198,2 | 197,4 |
| 11/2025 | 199,2 | 195,4 |
| 10/2025 | 198,2 | 192,1 |
| 09/2025 | 207,9 | 189,3 |
| 08/2025 | 202,3 | 186,4 |
| 07/2025 | 205,4 | 184,5 |
| 06/2025 | 190,4 | 181,3 |
| 05/2025 | 188,5 | 178,9 |
| 04/2025 | 186,6 | 177,0 |
| 03/2025 | 194,0 | 175,2 |
| 02/2025 | 180,0 | 171,7 |
| 01/2025 | 177,5 | 168,3 |
| 12/2024 | 176,9 | 165,7 |
| 11/2024 | 182,0 | 165,1 |
| 10/2024 | 181,5 | 163,3 |
| 09/2024 | 172,1 | 160,8 |
| 08/2024 | 171,0 | 157,9 |
| 07/2024 | 164,6 | 155,4 |
| 06/2024 | 166,0 | 153,5 |
| 05/2024 | 157,3 | 152,8 |
| 04/2024 | 161,4 | 151,4 |
| 03/2024 | 153,9 | 149,9 |
| 02/2024 | 162,4 | 148,0 |
| 01/2024 | 156,1 | 147,1 |
| 12/2023 | 158,6 | 145,7 |
| 11/2023 | 146,6 | 145,2 |
| 10/2023 | 153,2 | 145,7 |
| 09/2023 | 150,4 | 146,2 |
| 08/2023 | 146,9 | 145,9 |
| 07/2023 | 152,9 | 144,7 |
| 06/2023 | 160,1 | 144,0 |
| 05/2023 | 166,4 | 143,3 |
| 04/2023 | 154,5 | 141,5 |
| 03/2023 | 152,0 | 140,7 |
| 02/2023 | 161,3 | 140,2 |
| 01/2023 | 161,3 | 140,9 |
| 12/2022 | 153,6 | 138,3 |
| 11/2022 | 139,7 | 137,5 |
| 10/2022 | 145,0 | 134,7 |
| 09/2022 | 154,1 | 135,6 |
| 08/2022 | 149,4 | 134,2 |
| 07/2022 | 148,4 | 134,4 |
| 06/2022 | 139,4 | 133,5 |
| 05/2022 | 130,3 | 130,9 |
| 04/2022 | 127,9 | 128,7 |
| 03/2022 | 131,1 | 126,3 |
| 02/2022 | 137,3 | 124,7 |
| 01/2022 | 138,2 | 122,6 |
| 12/2021 | 132,0 | 121,9 |
| 11/2021 | 134,3 | 120,7 |
| 10/2021 | 120,0 | 118,7 |
| 09/2021 | 118,6 | 117,3 |
| 08/2021 | 120,1 | 115,8 |
| 07/2021 | 125,9 | 115,8 |
| 06/2021 | 126,0 | 115,3 |
| 05/2021 | 121,4 | 115,0 |
| 04/2021 | 112,7 | 113,9 |
| 03/2021 | 111,3 | 112,6 |
| 02/2021 | 111,7 | 111,4 |
| 01/2021 | 111,7 | 111,0 |
| 12/2020 | 110,1 | 109,7 |
| 11/2020 | 109,8 | 108,5 |
| 10/2020 | 120,1 | 107,3 |
| 09/2020 | 118,1 | 107,0 |
| 08/2020 | 115,3 | 107,0 |
| 07/2020 | 105,9 | 106,9 |
| 06/2020 | 107,5 | 106,2 |
| 05/2020 | 103,9 | 105,7 |
| 04/2020 | 103,6 | 105,4 |
| 03/2020 | 106,9 | 105,3 |
| 02/2020 | 98,9 | 105,4 |
| 01/2020 | 106,5 | 104,6 |
| 12/2019 | 99,1 | 103,5 |
| 11/2019 | 100,3 | 102,1 |
| 10/2019 | 102,8 | 101,4 |
| 09/2019 | 101,7 | 101,1 |
| 08/2019 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| outubro de 2019 | dezembro de 2019 | −3,6% | 2 | 1 |
| janeiro de 2020 | fevereiro de 2020 | −7,2% | 1 | 1 |
| março de 2020 | abril de 2020 | −3,1% | 1 | 2 |
| outubro de 2020 | novembro de 2020 | −8,6% | 1 | 6 |
| junho de 2021 | setembro de 2021 | −5,9% | 3 | 2 |
| janeiro de 2022 | abril de 2022 | −7,5% | 3 | 2 |
| setembro de 2022 | novembro de 2022 | −9,3% | 2 | 2 |
| fevereiro de 2023 | março de 2023 | −5,8% | 1 | 2 |
| maio de 2023 | novembro de 2023 | −11,9% | 6 | 9 |
| março de 2025 | abril de 2025 | −3,8% | 1 | 3 |
| setembro de 2025 | outubro de 2025 | −4,7% | 1 | 3 |
| abril de 2026 | maio de 2026 | −6,7% | 1 | 3 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Salvaterra de Magos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2099 €/m² e 2582 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2340 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 171 090 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 649 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 538 €
- Comprar, por mês
- 585 €
Os vendedores pedem mais 10,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +10,2%
- Variação num ano
- −16,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 22,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Valores da Lezíria do Tejo: Salvaterra de Magos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
Em 2025, a população aumentou 443 e concluíram-se 80 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +443
15,0% das 11 863 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,0%
- Casas vazias
- 1783
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2024, e 3,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,8 M €
- Por residente, 2024
- 77 €
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