Salvaterra de Magos · relatório
Reabilitação em Salvaterra de Magos
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Edifícios concluídos em Salvaterra de Magos, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 60 | 4 | 0 | 0 | 64 |
| 2024 | 98 | 4 | 0 | 0 | 102 |
| 2023 | 94 | 3 | 0 | 0 | 97 |
| 2022 | 105 | 3 | 1 | 0 | 109 |
| 2021 | 79 | 7 | 0 | 0 | 86 |
| 2020 | 61 | 3 | 0 | 0 | 64 |
| 2019 | 44 | 4 | 0 | 0 | 48 |
| 2018 | 57 | 9 | 0 | 0 | 66 |
| 2017 | 42 | 9 | 1 | 0 | 52 |
| 2016 | 45 | 12 | 0 | 0 | 57 |
| 2015 | 43 | 7 | 1 | 0 | 51 |
| 2014 | 41 | 5 | 4 | 0 | 50 |
| 2013 | 55 | 13 | 2 | 0 | 70 |
| 2012 | 80 | 7 | 1 | 0 | 88 |
| 2011 | 131 | 6 | 1 | 0 | 138 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Salvaterra de Magos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2099 €/m² e 2582 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2340 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 171 090 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 649 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 538 €
- Comprar, por mês
- 585 €
Os vendedores pedem mais 10,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +10,2%
- Variação num ano
- −16,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 22,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Valores da Lezíria do Tejo: Salvaterra de Magos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2019. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −11,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 443 e concluíram-se 80 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +443
15,0% das 11 863 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,0%
- Casas vazias
- 1783
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2024, e 3,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,8 M €
- Por residente, 2024
- 77 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
