Salvaterra de Magos · relatório
Comprar ou arrendar em Salvaterra de Magos
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 538 €
- Comprar, por mês
- 585 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1853 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,0 €/m² por mês, em Salvaterra de Magos, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 538 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 585 €
- Juros
- 375 €
- Despesas correntes
- 139 €
- Rendimento perdido
- 71 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 772 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Salvaterra de Magos
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Salvaterra de Magos |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,9% |
| 1.º trim. 2026 | 4,0% |
| 4.º trim. 2025 | 4,2% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 4,7% |
| 1.º trim. 2025 | 4,8% |
| 4.º trim. 2024 | 4,6% |
| 3.º trim. 2024 | 4,9% |
| 2.º trim. 2024 | 4,6% |
| 1.º trim. 2024 | 4,5% |
| 4.º trim. 2023 | 4,6% |
| 3.º trim. 2023 | 4,7% |
| 2.º trim. 2023 | 4,9% |
| 1.º trim. 2023 | 4,6% |
| 4.º trim. 2022 | 4,6% |
| 3.º trim. 2022 | 4,5% |
| 2.º trim. 2022 | 4,6% |
| 1.º trim. 2022 | 4,8% |
| 4.º trim. 2021 | 5,2% |
| 3.º trim. 2021 | 5,3% |
| 2.º trim. 2021 | 5,1% |
| 1.º trim. 2021 | 5,2% |
| 4.º trim. 2020 | 4,9% |
| 3.º trim. 2020 | 5,0% |
| 2.º trim. 2020 | 5,5% |
| 1.º trim. 2020 | 5,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Salvaterra de Magos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2099 €/m² e 2582 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2340 €/m²
- Probabilidade de subida
- 90%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 171 090 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 649 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 52%
Os vendedores pedem mais 10,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +10,2%
- Variação num ano
- −16,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 22,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 89
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Valores da Lezíria do Tejo: Salvaterra de Magos não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 7,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +7,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 12 vezes desde 2019. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −11,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população aumentou 443 e concluíram-se 80 casas: 5,5 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 5,5
- Variação da população, 2025
- +443
15,0% das 11 863 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 15,0%
- Casas vazias
- 1783
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 1,8 M € em obras de habitação em 2024, e 3,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 1,8 M €
- Por residente, 2024
- 77 €
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