Ribeira Grande · relatório
Comprar ou arrendar na Ribeira Grande
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 512 €
- Comprar, por mês
- 529 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1676 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,7 €/m² por mês, na Ribeira Grande, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 512 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 529 €
- Juros
- 339 €
- Despesas correntes
- 126 €
- Rendimento perdido
- 64 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 698 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Ribeira Grande
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
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| Período | Ribeira Grande |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,1% |
| 1.º trim. 2026 | 4,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,8% |
| 3.º trim. 2025 | 6,2% |
| 2.º trim. 2025 | 6,3% |
| 1.º trim. 2025 | 6,0% |
| 4.º trim. 2024 | 6,8% |
| 3.º trim. 2024 | 5,1% |
| 2.º trim. 2024 | 5,4% |
| 1.º trim. 2024 | 5,8% |
| 4.º trim. 2023 | 5,5% |
| 3.º trim. 2023 | 5,4% |
| 2.º trim. 2023 | 4,8% |
| 1.º trim. 2023 | 4,7% |
| 4.º trim. 2022 | 5,1% |
| 3.º trim. 2022 | 5,1% |
| 2.º trim. 2022 | 5,5% |
| 1.º trim. 2022 | 5,5% |
| 4.º trim. 2021 | 5,6% |
| 3.º trim. 2021 | 6,4% |
| 2.º trim. 2021 | 6,2% |
| 1.º trim. 2021 | 6,2% |
| 4.º trim. 2020 | 6,4% |
| 3.º trim. 2020 | 6,4% |
| 2.º trim. 2020 | 6,5% |
| 1.º trim. 2020 | 6,7% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Ribeira Grande
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2169 €/m² e 2693 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2431 €/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 154 530 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 586 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 25%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Os vendedores pedem mais 24,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +14,2%.
- Diferença hoje
- +24,9%
- Variação num ano
- +10,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 11,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 80
- Por 1000 habitantes
- 2,5
Valores da Região Autónoma dos Açores: Ribeira Grande não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2016. A maior começou em junho de 2016.
- Maior queda
- −15,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 18 meses
Em 2025, a população aumentou 238 e concluíram-se 37 casas: 6,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,4
- Variação da população, 2025
- +238
12,6% das 11 741 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,6%
- Casas vazias
- 1485
Em 2025, 36% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 36%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 133 mil € em obras de habitação em 2021, e 1,1 M € desde 2012.
- Contratado em 2021
- 133 mil €
- Por residente, 2021
- 4 €
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