Região de Coimbra · relatório
Comprar ou arrendar na Região de Coimbra
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 684 €
- Comprar, por mês
- 458 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1452 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,6 €/m² por mês, na Região de Coimbra, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 684 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 458 €
- Juros
- 294 €
- Despesas correntes
- 109 €
- Rendimento perdido
- 56 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 605 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Região de Coimbra
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Região de Coimbra |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,3% |
| 1.º trim. 2026 | 6,4% |
| 4.º trim. 2025 | 6,4% |
| 3.º trim. 2025 | 6,4% |
| 2.º trim. 2025 | 6,6% |
| 1.º trim. 2025 | 6,6% |
| 4.º trim. 2024 | 6,8% |
| 3.º trim. 2024 | 6,8% |
| 2.º trim. 2024 | 6,9% |
| 1.º trim. 2024 | 6,7% |
| 4.º trim. 2023 | 6,6% |
| 3.º trim. 2023 | 6,5% |
| 2.º trim. 2023 | 6,3% |
| 1.º trim. 2023 | 6,1% |
| 4.º trim. 2022 | 6,0% |
| 3.º trim. 2022 | 6,0% |
| 2.º trim. 2022 | 6,0% |
| 1.º trim. 2022 | 6,2% |
| 4.º trim. 2021 | 6,3% |
| 3.º trim. 2021 | 6,3% |
| 2.º trim. 2021 | 6,4% |
| 1.º trim. 2021 | 6,3% |
| 4.º trim. 2020 | 6,2% |
| 3.º trim. 2020 | 6,1% |
| 2.º trim. 2020 | 6,3% |
| 1.º trim. 2020 | 6,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Região de Coimbra
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1585 €/m² e 1794 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1690 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 137 970 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 524 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 84,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1996
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 10,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −10,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em agosto de 2011.
- Maior queda
- −19,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, a população aumentou 1339 e concluíram-se 1047 casas: 1,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,3
- Variação da população, 2025
- +1339
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,0
Entidades públicas contrataram aqui 47 M € em obras de habitação em 2025, e 154,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 47 M €
- Por residente, 2025
- 100 €
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